Immobilier Archives - Page 2 sur 2

Une sous-location clé en main et légale, ça existe ?

La sous-location consiste en la mise en location de tout ou partie d’un logement par le locataire lui-même. Cela permet entre autres de pouvoir quitter temporairement son logement tout en le conservant sans avoir à financer le montant du loyer, car le sous-locataire doit verser une contrepartie financière. En France, la sous-location est en principe interdite sur les résidences principales, sauf accord du propriétaire.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

Smartrenting est un service de gestion de sous-location, légal et gratuit. Le principe est très simple: pour les étudiants confrontés au problème de la sous-location pendant un stage à l’étranger par exemple, Smartrenting leur propose de gérer leur logement tout en leur payant leur loyer chaque mois ! Etonnant non ? Ce service apporte une solution aux jeunes ayant besoin de quitter leur location pendant quelques temps et étant confrontés au choix de conserver ou non celle-ci, moyennant le paiement d’un double loyer. Et désormais, nul besoin de recourir à la sous-location illégale pour pallier à ce problème, cela étant malheureusement très répandu du fait de la législation française qui encadre très strictement cette pratique.

Où et quand ?

L’idée est née de l’expérience d’un des cofondateurs alors que ce dernier quittait provisoirement sa location pour un stage à l’étranger. Ne souhaitant pas chercher un nouveau logement à son retour et ne pouvant pas assumer un double-loyer pendant son stage, il a eu recours à la sous-location. Cependant, celle-ci constituait tout de même une perte financière à sa charge (le montant du loyer pour le sous-locataire ne couvrant pas la totalité du loyer), et demandait également un investissement personnel et de ses proches pour la gestion et l’entretien du logement à chacun de ses séjours. A la suite de cette expérience, il s’est associé à deux amis pour créer Smartrenting, service répondant à un besoin concret des étudiants et jeunes professionnels, parisiens et lyonnais pour le moment.

Comment ?

La sous-location est soumise à plusieurs règles, notamment celle selon laquelle le locataire ne doit pas faire de plus-value grâce à la sous-location. Alors comment Smartrenting parvient à générer des revenus tout en payant l’intégralité du loyer de l’étudiant pendant son absence ? En recourant à la sous-location à court-terme à des touristes ou des professionnels à Paris ou Lyon, sur le principe de Airbnb notamment, leur permettant ainsi de majorer le prix du loyer légalement. Cela leur permet de reverser le montant du loyer au locataire et de faire du profit marginal. Ce business model est donc totalement avantageux pour les clients, leur offrant une solution clé en main et légale.

Ce qui nous a le plus marqué

Le point mis en avant

Il n’est vraiment pas évident de s’attaquer au problème concret de la sous-location en France, celle-ci représentant un véritable besoin pour de nombreux étudiants ou professionnels locataires, mais se heurtant aux difficultés quant à la législation entourant cette pratique. Trouver un business model offrant une solution gratuite et 100% avantageuse pour les locataires, tout en générant du profit légalement, voilà qui n’est pas chose aisée, mais que Smartrenting a réussi à mettre en place.

Le point qui nous a le plus touché

Le coût de la vie étudiante est un sujet d’actualité, soulevant de nombreuses controverses, sans pour autant que des solutions efficaces soient apportées. Avec Smartrenting, nous avons affaire à un coup de pouce à destination des jeunes, vraiment utile et avantageux, et satisfaisant tous les partis (du propriétaire au sous-locataire).

Ainsi, Smartrenting est une solution innovante et prometteuse qui a pour vocation de se développer dans d’autres grandes villes de France à l’avenir. Il nous tarde de la voir arriver dans tous les départements !

Accélération du Grand Paris Express

Le Grand Paris Express, c’est le plus grand projet urbain d’Europe. Il s’agit d’ouvrir de nouvelles lignes de transports automatiques et d’en prolonger d’autres pour redonner un coup de jeune à notre chère capitale.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

Paris étend considérablement son réseau de transports en commun de manière à s’adapter à sa taille et à ses habitants. L’objectif: relier les territoires du Grand Paris entre eux, rejoindre rapidement le coeur de la ville depuis la périphérie, avec comme conséquence directe une réduction de la pollution en offrant une alternative à la voiture. Le Grand Paris Express facilitera l’accès aux grands pôles d’activité et agrandira la capitale en dynamisant des espaces jusque là inutilisés.

Où et quand ?

La première rame du métro devrait ouvrir ses portes en 2022, avec comme objectif d’avoir un réseau tout à fait opérationnel d’ici à 2030. Le projet vient de rentrer dans sa phase concrète avec le dévoiement de réseaux dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne.

Comment ?

La région parisienne se dote de 200 km de lignes de métro supplémentaires, avec l’ouverture des nouvelles lignes 15,16,17 et 18 ainsi que la prolongation des lignes 11 et 14. 68 gares verront le jour, chacune d’entre elles s’accompagnant de projets urbains visant à accueillir des milliers de personnes. Cela permettra de créer de nouveaux quartiers dynamiques disposant de commerces et de bureaux.

Ce qui nous a marqué

Le point mis en avant

Le Grand Paris Express, c’est un investissement de 22 milliards d’euros de la ville de Paris visant à long terme à renforcer pleinement son rôle de capitale européenne. Il ne s’agit pas seulement d’une extension du réseau de transports en commun, c’est la volonté de développer le secteur économique de toute la ville. Le ton est donné: Paris sera un acteur majeur du développement économique européen.

Le point qui nous a le plus touché

Avec ce projet, c’est le moment d’emménager à Paris ! Avec la création d’emplois, d’habitations, de commerces dans de nouveaux quartiers, le Grand Paris Express permettra aux habitants d’être plus proches de leur lieu de travail et de bénéficier d’un réseau de transports en communs fluide qui rendra plus agréable les trajets quotidiens. C’est une capitale plus propre qui nous attend également, où l’accès à l’emploi, à la formation, et à la culture sera grandement facilité.

Le projet du Grand Paris Express va redynamiser la capitale tout en créant de l’emploi, il nous tarde de voir la réalisation concrète de ce beau projet.

Des bâtiments plus durables

Le secteur du bâtiment en France, c’est 44% de l’énergie consommée au niveau national, et plus de 120 millions de tonnes de CO2 émises chaque année. La France s’engage sur ce terrain.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

Le Conseil européen a pour objectif d’accroître l’efficacité énergétique à hauteur de 27% d’ici 2030 dans l’ensemble des pays de l’Union. L’objectif général est de concilier la décarbonation de l’économie de l’UE d’ici 2030 avec un renforcement de la croissance économique, de la protection des consommateurs et de l’innovation.

Où et quand ?

En décembre 2016, la Commission européenne a présenté une proposition concernant la performance énergétique des bâtiments. Cette proposition s’inscrit dans le cadre de la stratégie pour l’union de l’énergie.

Comment ?

La France articule sa politique énergétique pour le secteur du bâtiment autour de trois axes: la réglementation, la sensibilisation et l’incitation. Le cadre réglementaire a pour objectif d’encadrer la consommation d’énergie des bâtiments et faciliter l’accès au logement. Le gouvernement français souhaite également sensibiliser la population afin de développer les comportements éco-citoyen. Enfin, l’accent est mis sur les bâtiments neufs devant être conformes à des critères énergétiques, et l’Etat encourage la rénovation des bâtiments plus anciens. Par exemple, les pertes énergétiques liées à des fenêtres mal isolées sont énormes, et faire appel à une menuiserie en ligne afin de les remplacer est un investissement judicieux, en particulier en période hivernale où la consommation en chauffage atteint des sommets.

Ce qui nous a marqué

Le point mis en avant

L’Union Européenne se lance dans un vaste chantier de décarbonation de son économie, une aubaine pour la planète, en particulier lorsque cela est réalisé en parallèle d’un renforcement du pouvoir des consommateurs et de la croissance économique.

Le point qui nous a le plus touché

La France a décidé d’agir de manière concrète dans le cadre de sa politique énergétique avec un cadre réglementaire efficace, tout en donnant un rôle à jouer à la population au travers d’un travail de sensibilisation et d’incitation.

L’objectif d’accroissement à hauteur de 27% de l’efficacité énergétique du Conseil européen devrait être réexaminé en 2020 pour le porter à 30%, ce qui est encourageant quant à la volonté des membres de l’UE d’agir positivement pour la planète.

Une révolution dans la conception des syndics

Lorsqu’un bien immobilier appartient à une copropriété, il est obligatoire qu’un syndicat de copropriété, professionnel ou non, soit désigné afin de gérer l’immeuble. Il arrive bien souvent que des différends éclatent entre copropriétaires et syndic lorsque ce dernier est professionnel.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

La start-up Syndicio propose une solution de “syndic bénévole assisté” permettant de se passer de syndic professionnel pour gérer une copropriété. L’objectif est de replacer au coeur de la gestion du bien l’intérêt collectif et la relation entre voisins, permettant par la même de générer du lien social.

Où et quand ?

L’entreprise Syndicio a été créée en 2014 sous le nom de Montjoie Développement. Son créateur a décidé de se lancer dans ce projet après avoir constaté que de nombreuses copropriétés de petite taille ne trouvaient pas leur compte dans les services proposés par de tels syndics.

Comment ?

Syndicio soutient les personnes ayant le temps et l’envie de bien gérer leur copropriété, c’est le principe du syndic bénévole assisté. 3 fois moins cher qu’un syndic professionnel, celui-ci accompagne les bénévoles dans leurs démarches en leur prodiguant des conseils d’experts. Grâce à cette solution, Syndicio se place à mi-chemin entre le milieu professionnel et le milieu bénévole: les copropriétaires ont la liberté de faire les choix qui leur paraissent les plus judicieux (ils sont les mieux placés pour les connaître), et les bénévoles inexpérimentés ne sont pas livrés à eux-mêmes.

Ce qui nous a marqué

Le point mis en avant

Identifier un tel business model permettant aux copropriétaires de gérer de manière sécurisée, économique et autonome leurs biens s’avère être une démarche plus qu’appréciable. Jusqu’alors, il fallait choisir entre un syndic professionnel souvent cher et peu à l’écoute des besoins des petites copropriétés, ou décider de se lancer à l’aventure avec le bénévolat, même en étant inexpérimenté. Que demander de plus que de gérer la copropriété entre voisins en véritables experts ?

Le point qui nous a le plus touché

La solution en elle-même est astucieuse et profitable pour tout le monde. Mais en particulier, elle génère du lien social en fournissant une occasion à l’ensemble des copropriétaires de se retrouver et de mettre en place des démarches dans un intérêt commun. Ainsi, des relations pacifiques et amicales se créent au sein de l’immeuble, ce qui pourrait en faire rêver plus d’un !

Les initiatives comme celle de Syndicio sont totalement novatrices dans le domaine de l’immobilier, celui-ci étant resté rigide pendant de nombreuses années. Utiliser le lien social et l’intérêt collectif pour faire bouger les murs de l’immobilier et offrir des services toujours plus économiques et sécurisés, voilà qui peut redonner le sourire aux anciens et futurs propriétaires.

Être en sécurité à tout âge chez soi ?

La domotique désigne l’ensemble des techniques utilisées pour rendre l’habitat autonome en termes de gestion d’énergie, de sécurité, de confort … Les objets connectés sont des outils couramment utilisés dans ce domaine, car leur fiabilité et la diversité des applications possibles en font de forts atouts dans le cadre de la domotique.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

La société SeniorAdom, dont les trois co-fondateurs démontrent une grande expertise entrepreneuriale et technique, développe une solution à destination des Seniors. Celle-ci est basée sur l’utilisation d’objets connectés installés chez les personnes âgées, dans l’optique de déceler une chute ou un malaise de la personne. L’objectif: offrir une autonomie et un confort de vie pour les Seniors avec un système non intrusif, tout en garantissant leur sécurité à domicile et en rassurant leurs proches.

Où et quand ?

L’entreprise SeniorAdom a été créée en 2012. Elle propose sa solution partout en France et bénéficie d’un réseau d’installateurs au niveau national.

Comment ?

A l’aide d’un ensemble de détecteurs (de mouvement, d’ouverture de porte, de présence au lit etc…) installés dans les pièces de l’habitat, un puissant algorithme d’apprentissage étudie les habitudes de vie de la personne équipée. Le Senior peut donc se déplacer chez lui et vivre comme à son habitude sans être perturbé par le système, les détecteurs étant fixés aux murs, aux portes et sous le lit. Lorsqu’un changement des habitudes de vie pouvant correspondre à une chute ou un malaise est détecté, les proches de la personne âgée sont alertés sur leur téléphone. Ils peuvent alors entrer en communication avec le Senior à travers un boîtier comportant un haut parleur et un microphone installé en plus des détecteurs. Si les proches ne peuvent pas prendre en charge l’alerte, celle-ci est transférée à un plateau de téléassistance pouvant prévenir les secours si besoin est.

Ce qui nous a marqué

Le point mis en avant

La Silver Economie, encore nommée le marché des Seniors, a mis du temps à se développer en France. L’effort d’entreprises comme SeniorAdom pour améliorer les conditions de vie des personnes âgées est encourageant pour l’avenir. C’est grâce à de tels acteurs que nous passons de la notion de “vivre plus longtemps” à “bien vieillir”. En cela, l’habitat constitue un des leviers centraux de la Silver Economie.

Le point qui nous a le plus touché

La notion de prévention en France est très peu développée: il faut trop souvent attendre un premier accident avant qu’un Senior admette de lui-même une situation de faiblesse. Grâce à des projets comme celui de SeniorAdom, nous pouvons espérer que la prévention se démocratise en France.

La domotique trouve une véritable utilité dans le domaine de la Silver Economie, en particulier lorsqu’il s’agit d’aider les personnes âgées à bien vieillir chez elles. L’automatisation de l’habitat est un outil puissant pour permettre aux Seniors de conserver leur autonomie.