Immobilier

Vendre avec une agence immobilière en ligne ou traditionnelle

Pourquoi Vendre avec une agence immobilière en ligne à prix fixe ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ? Vous projeter de vendre pour réaliser un autre projet ? Il est possible soit de confier son bien à une agence immobilière de quartier ou encore de vendre entre particulier. Aujourd’hui presque 50 % des propriétaires vendent par eux même leur bien. La raison ? des frais d’agences importants et qui diminuent le potentiel prix net vendeur.

Une solution en ligne existe pour augmenter votre prix net vendeur

Agence classique

Vendre oui, mais dans les meilleures conditions. Les agences immobilières actuelles fonctionnent avec une rémunération suivante :

Prix de vente = prix net vendeur x pourcentage de commission en %

Exemple concret : Prix de vente = 250 000 € (prix net vendeur) x 5,4 % (commission moyenne agence)

250 000 € x 5,4 % = 13 500 € d’honoraire à la charge du vendeur.

Agence en ligne à prix fixe

L’agence immobilière en ligne propose un prix fixe quelques soit la valeur de l’appartement à vendre

Prix de vente = prix net vendeur + commission fixe
Exemple concret : 250 000 € (prix net vendeur) + 1990 € (montant de la commission fixe de l’agence en ligne)
1 990€ = unique commission fixe payable uniquement au succès.

Différence de prix net vendeur entre une agence en ligne à prix fixe et une agence immobilière traditionnelle

Pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous économiserais en moyenne 11 510 €. Soit par effet boule de neige un meilleur prix net vendeur pour le vendeur et un prix d’achat moins important pour l’acquéreur.x

Les autres avantages de confier son bien à l’agence en ligne à prix fixe

En plus d’obtenir un meilleur prix net vendeur pour votre transaction immobilière, l’agence immobilière en ligne à prix fixe vous permets :

Diminuer le temps de vente de l’appartement ;
Un prix fixe et sans surprise pour l’acheteur et le vendeur ;
Pas de surestimation de l’appartement ;
Participer à concept innovant pour modifier votre regard sur l’immobilier ;

Conclusion sur l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Il ne vous reste plus qu’à opter pour votre manière préférée de vendre votre bien immobilier. L’agence immobilière en ligne à prix fixe ? Une agence immobilière traditionnelle ? Vendre entre particuliers ? Le choix vous en revient. Nous vous conseillons de vendre votre appartement ou maison avec une agence immobilière en ligne à prix fixe pour gagner du temps, de l’argent, tout en conservant l’expertise immobilière de secteur et surtout augmenter le prix net vendeur de votre appartement !

Ps : l’ensemble des particuliers à Paris peuvent profiter de l’offre nouvelle génération pour vendre sans compromis.

Jedeclaremonmeuble.com, la référence pour vous accompagner dans vos déclarations LMNP

Vous perçevez des revenus de location meublée et vous souhaitez connaître la meilleure option fiscale pour déclarer ces revenus ?

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Des conseillers spécialisés en location meublée vous renseignent gratuitement sur les démarches administratives liées à la déclaration de ces revenus.

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Literie : Comment choisir le bon matelas ?

Posez-vous la question suivante : vous risqueriez-vous à gravir une montagne sans avoir l’équipement adéquat ? La réponse est probablement non. Néanmoins, nous sommes trop souvent mal préparés pour une chose fondamentale à notre vie : le sommeil.

Votre matelas est la chose la plus importante pour passer de bonnes nuits. Avoir le bon matelas, confortable, bien ventilé et avec un support de qualité est indispensable. Pourquoi ? Parce que cela vous permet de mieux dormir et de soulager vos douleurs de dos. La meilleure marque de matelas est celle qui offre un confort et un maintien exceptionnels.

Sachant que l’on passe un tiers de notre vie à dormir, avoir un bon matelas est essentiel pour vous permettre de profiter au maximum des deux tiers restants.

Quand faut-il changer de matelas ?

Cela dépend principalement de l’âge de votre matelas actuel. Si votre matelas a plus de 8 à 10 ans, c’est peut-être l’occasion d’en changer. Néanmoins, cette règle ne s’applique pas à tous les matelas. Certains modèles peuvent garder les mêmes performances pendant plus longtemps. La meilleure façon d’en être sûr(e) reste votre intuition et vos sensations quant à vos habitudes de sommeil.

Dans tous les cas, si vous ne vous sentez pas reposé(e) après une nuit de sommeil ou que vous vous réveillez avec des douleurs, c’est signe qu’il est temps d’acheter un nouveau matelas.

Critères à prendre en compte pour acheter un matelas ?

Trouver le bon matelas dépend avant tout de vos préférences personnelles. Il existe de nombreux types de matelas différents, ce qui rend le choix souvent compliqué. Pour vous aider dans vos recherches, nous avons regroupé ci-dessous les trois types de matelas les plus populaires.

1. Les matelas hybrides

Ce sont des matelas qui, comme leur nom l’indique, ont une composition hybride. Ils sont fabriqués à partir de plusieurs matériaux différents, qui varient selon les fabricants. Ils peuvent être composés à la fois de latex, de mousse, de mousse à mémoire de forme, de ressorts, etc. Ces matelas sont conçus pour maximiser les avantages de chaque technologie, tout en minimisant leurs inconvénients. Aujourd’hui, les matelas hybrides en mousse sont les plus plébiscités par les dormeurs, comme le montre cet avis sur Eve matelas.

Que ce soient Casper, Eve ou encore Emma, ces matelas sont recommandés pour les dormeurs qui souhaitent le meilleur de chaque technologie. Ils permettent d’avoir un rebondi de qualité, un maintien et un confort supérieur à la moyenne, et sont souvent bien ventilés.

2. Les matelas à mémoire de forme

Développée à l’origine par la NASA, cette technologie s’est rapidement imposée auprès du grand public pour la fabrication des matelas. Ces modèles sont reconnus pour soulager les points de pression de façon exceptionnelle et pour la sensation enveloppante de la mousse à mémoire de forme.

Ils sont recommandés pour les dormeurs qui aiment se sentir enveloppés pendant leur sommeil et qui souhaitent supprimer les points de pression, notamment au niveau des hanches et des épaules. C’est une bonne option également pour le mal de dos comme l’indique cet article du Figaro. Il existe de nombreux types de mousse ayant l’appellation “à mémoire de forme”. Cependant, toutes les mousses à mémoire de forme ne sont pas équivalentes et n’ont pas les mêmes propriétés. Ces modèles sont souvent un bon choix pour les personnes qui souhaitent avoir une sensation enveloppante plus prononcée que pour les matelas hybrides ou en latex.

3. Les lits ajustables

Ces lits permettent de changer la position de sommeil du matelas, souvent en surélevant les pieds et le dos. Cette technologie unique est le point fort des lits ajustables. Relever les pieds et la tête du matelas facilite la respiration et aide à supprimer les points de pression au niveau du dos.

Ces lits sont recommandés pour les dormeurs qui ont des besoins spécifiques qui leur permettraient de profiter de ce type de sommier. Généralement, ces lits sont prisés par les personnes qui ont certaines pathologies, les personnes âgées, les personnes qui ronflent durant la nuit, ou encore celles avec des douleurs dorsales.

Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué

Depuis quelques années maintenant, l’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus. Après tout, la pierre n’est-elle pas le placement préféré des français ?

Mais devenir propriétaire/bailleur ne s’improvise pas. Il faut savoir gérer son patrimoine.

Alors pour ne pas vous tromper, préférez opter pour l’achat d’un bien occupé, et de préférence dans l’ancien.

En effet, pour un premier investissement, acheter dans un bien immobilier ancien loué présente de nombreux avantages.

L’avantage principal d’acheter un bien occupé est que son prix de vente sera inférieur à celui d’un logement libre. Vous bénéficiez ainsi d’une décote, non négligeable, compte-tenu de la fébrilité conjoncturelle actuelle.

Belle opportunité pour les investisseurs peu expérimentés

En effet, les logements occupés subissent une décote par rapport au prix du marché, qui varie selon les zones. En moyenne, comptez entre 15 et 20% pour les baux qui obéissent à la loi de 1989 et jusqu’à 50% pour ceux de la loi de 1948. Un critère de choix très important pour une future plus-value.

Un autre avantage à acquérir un bien immobilier déjà loué est bien entendu une rentabilité connue et une économie des frais de mise en location.

Par ailleurs, vous obtenez directement un revenu additionnel grâce aux loyers perçus. Vous toucherez en effet des loyers dès le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ce qui est très intéressant quand on veut acquérir sans apport, l’établissement bancaire prêteur étant rassuré sur le remboursement de l’emprunt.

Autre critère important qui peut vous pousser à investir dans un bien immobilier ancien déjà occupé : la défiscalisation des travaux effectués, comme la loi Pinel par exemple.

En misant sur l’acquisition d’un bien immobilier vendu occupé, sachez que vous ne perdrez pas votre temps à chercher un locataire. Dans un premier temps, vous éviterez ainsi la vacance locative.

Mais qu’est-ce qui vous garantit de la qualité du locataire ?

Pour vous assurer de sa solvabilité, nous vous conseillons vivement de vous renseigner sur son compte.

A ce titre, vous êtes en droit de demander à l’ancien propriétaire de vous fournir l’historique des loyers. Vous pourrez aussi ajouter une mention dans le compromis de vente certifiant que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers.

Un investissement locatif clé en mains

Vous constatez donc que même si vous n’avez pas à vous soucier de trouver un nouveau locataire, pour plus de sécurité, vous devez effectuer quelques vérifications nécessaires.

D’abord vous devez scruter avec attention les conditions du contrat et vérifier que le logement ne fait pas partie d’une convention.

En effet, l’ancien propriétaire a pu signer une convention avec l’Anah (Borloo ou Cosse), auquel cas vous serez tenu de respecter les engagements pris jusqu’à la fin de la durée du bail.

Vous pouvez également vous renseigner sur les raisons qui poussent le vendeur à revendre son bien. Car dans un investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Mais en choisissant d’investir dans un bien loué, vous avez plus de chances d’en trouver en ville qu’en périphérie

A la portée de tous à condition d’être bien accompagné

Malgré tous ces conseils, vous êtes encore frileux à l’idée d’investir dans un bien ancien loué.

Alors pour ne pas vous tromper, adressez-vous à des experts en immobilier locatif, comme LaBonnePierre.com, le premier portail dédié à l’investissement de biens loués, regroupant 12 000 offres de biens, émanant de toute la France et qui recense 11 000 visiteurs investisseurs chaque mois.

Parallèlement, parce que se lancer dans l’inconnu est toujours inquiétant, vous pouvez faire appel à des spécialistes qui sauront vous guider et vous épauler dans votre projet.

Le réseau La Bonne Pierre Conseil, premier, seul et unique réseau de mandataires, spécialisé dans l’investissement, l’achat et la vente de biens immobiliers loués vous accompagnera également, pour une acquisition en toute sérénité.

Alors n’hésitez plus, consultez-nous et faites de beaux investissements !

Deux nouvelles alternatives pour trouver un logement rapidement

Vous êtes à la recherche d’un logement ? Vous avez donc sans doute déjà passé des heures sur les principaux sites d’annonces immobilières entre particuliers ou bien vous courrez d’agence en agence à la recherche de la perle rare. Depuis plusieurs années, de nouveaux acteurs proposent de véritables alternatives à ses solutions traditionnelles. Locat’me et Blue sont de ceux là et souhaitent ainsi apporter une expérience utilisateur innovante.

#Démarrer sa recherche de logement

La première étape pour bien démarrer votre recherche de location immobilière est avant tout de constituer votre dossier location. Les pièces qui vous seront demandées par le particulier ou bien le professionnel dépendront essentiellement de votre situation professionnelle. Une fois votre dossier complet, il ne vous reste plus qu’à définir votre zone de recherche et votre budget mensuel maximal. Lorsque vous aurez réalisé ces deux premières étapes, vous pourrez alors partir à la recherche de votre logement idéal ! N’hésitez pas, en parallèle de vos recherches, à bien vous renseigner sur les loyers qui sont pratiqués sur le marché. De nos jours, ils existent principalement 2 solutions de trouver un logement. La première solution est la location entre particuliers. Les principaux avantages sont que vous rencontrez directement le propriétaire et que n’avez aucun frais d’agence à payer lors de votre emménagement dans les lieux. En revanche, vous pouvez très vite vous retrouvez face à des propriétaires qui pratiqueront un loyer légèrement plus cher que le marché. La seconde solution est de louer par l’intermédiaire d’un professionnel. L’avantage est qu’il vous accompagne de A à Z dans toute votre recherche. En revanche, vous devez payer des honoraires d’agences. Ces honoraires peuvent varier de 11€/m2 à 15€/m2 selon les villes.

#Location entre particuliers, matchez avec votre logement

Créé en 2013, Locat’me c’est plusieurs dizaines de milliers de mises en location partout France. Le principe est simple. Chaque locataire décrit précisément ses critères de recherche et renseigne quelques informations sur son dossier de location. Le profil est automatiquement proposé aux propriétaires de logement répondant à leurs attentes pour que ces derniers puissent prendre contact avec eux. De cette manière, un locataire contacté sur Locat’me ne se déplace que si son dossier est déjà accepté en amont des visites. Plus de pertes de temps ou de visites groupées ! Ce site de location immobilière entre particuliers permet ainsi aux candidats à la location un gain de temps considérable. En plus de cela, ils peuvent totalement dématérialiser leur dossier de location en ligne pour le rendre accessible aux propriétaires de leur choix sans avoir à l’imprimé en de multiples exemplaires. Le site, entièrement gratuit pour les deux parties, rassemble une communauté de plus de 400 000 membres en 2018.

#Louer avec un professionnel, les nouvelles solutions en ligne

Si vous souhaitez plutôt être accompagné lors de votre recherche de logement, vous pouvez faire appel à Blue, 1ère agence de location immobilière à Paris et partout en France. L’idée est de proposer enfin un service de professionnel à tarif accessible en pratiquant des honoraires réduits. Vous bénéficierez d’un agent immobilier qui vous accompagnera pendant toute votre recherche de logement jusqu’à la signature du contrat de bail. L’avantage d’une agence immobilière en ligne est également que, contrairement à une agence classique, vous rencontrerez votre propriétaire en personne. Suite à la visite, il ne vous restera plus qu’à déposer toutes les pièces constitutives de votre dossier de location dans votre espace en ligne, personnel et sécurisé. Après vérification de vos documents, vous serez invité à signer votre contrat de bail depuis chez vous puis qu’il s’agira d’une signature électronique à distance. De cette manière, vous n’aurez jamais à vous déplacer en agence.

En conclusion, si vous recherchez un logement en France, n’hésitez pas vous renseigner sur les nouveaux acteurs qui émergent dans le secteur de location immobilière. Vous pourrez sans doute faire quelques économies et bénéficiez d’un suivi client personnalisé tout au long de votre recherche.

Conseils pratique sur le dossier de crédit immobilier

Crédit immobilier : comment constituer son dossier de demande de prêt ?

Lorsqu’il s’agit d’effectuer une demande de prêt, une étape en particulier rebute les emprunteurs : la constitution du dossier. Les emprunteurs la considèrent comme une étape longue, stressante et particulièrement complexe. Et pourtant, une bonne organisation suffit généralement pour passer cette étape haut les mains.

Demande de crédit immobilier: les documents que vous devez présenter

Un dossier de demande de crédit immobilier se compose généralement de deux types de documents : les documents personnels et les documents relatifs au projet d’achat. En ce qui concerne les documents personnels, vous serez par exemple dans l’obligation de fournir à la banque, un justificatif de votre situation familiale comme un livret de mariage, un document justifiant votre identité et un justificatif du lieu d’habitation. Il peut par exemple s’agir, d’une attestation de téléphone ou d’une facture EDF, obligatoirement datée de moins de trois mois.

Les avis d’imposition des deux dernières années, les trois derniers relevés de compte bancaire et les bulletins de salaire des trois derniers mois figurent également parmi les documents personnels à envoyer à la banque. Ces trois types de documents lui permettent de vérifier votre santé financière et de déterminer le montant du crédit, qu’elle peut vous octroyer. Lorsque vous constituez un dossier pour demander de prêt, veillez à y intégrer également les justificatifs de l’origine de votre apport personnel et les justificatifs des placements que vous avez déjà faits. Fournir les documents concernant les crédits en cours, s’il y en a, vous permettra par ailleurs de prouver votre bonne foi.

Si pour devenir propriétaire, vous avez choisi d’acheter une habitation neuve, l’avant-contrat signé et l’attestation de contrôle de la performance énergétique du bien doivent être intégrés au dossier. Dans le cas d’une construction neuve, il est remplacé par le CCMI ou « contrat de construction de maison individuelle », le plan ou l’indication des surfaces et l’attestation du contrat d’assurance dommages et ouvrage, si le logement est encore à construire. Si le projet concerne l’achat d’un bien ancien à rénover, votre dossier devra contenir un plan des surfaces habitables, avec des détails sur les lieux avant et après travaux, l’année et la date exacte de construction du logement, un dossier de diagnostics techniques et un devis de rénovation.

Demande de crédit immobilier: nos conseils

Pour optimiser les chances d’obtention du crédit immobilier, il est capital de présenter un dossier complet à la banque. Votre dossier étant détaillé et parfaitement étayé, l’analyse de la demande se fera plus aisément. La banque pourra votre répondre dans les meilleurs délais. À la question: à quel moment faut-il commencer à constituer son dossier? La réponse est: aussitôt que possible! Généralement, les emprunteurs le font, après la signature de la promesse ou du compromis de vente. En préparant vos documents relativement tôt, vous pourrez une fois de plus montrer à la banque que vous êtes un interlocuteur sérieux.

Pour parer à toutes éventualités, ne manquez pas d’insérer une condition suspensive d’obtention de crédit dans la promesse de vente. Elle vous permet de récupérer les sommes déjà versées si le crédit vous est refusé.

Comment bien choisir son assurance emprunteur ?

Quels sont les critères pour bien choisir votre nouvelle assurance emprunteur ?

Au moment de contracter un prêt, l’emprunteur est obligé par la banque de souscrire à une assurance spécifique. Le rôle de celle-ci profite aux deux parties. En effet, cette assurance apporte toutes les garanties nécessaires à la banque pour qu’elle soit remboursée, même en cas de problème avec l’emprunteur. Cette assurance permet aussi de protéger l’emprunteur lui-même en cas d’incident de la vie.

Le choix d’une bonne assurance de prêt immobilier se fait au niveau de la sélection des garanties proposées par l’assureur. Cependant, il faut prendre en compte que deux garanties sont obligatoires : la garantie perte totale et irréversible d’autonomie, ainsi que la garantie décès.

Afin de réduire le coût de l’assurance, il est donc possible pour l’emprunteur de ne pas prendre les garanties facultatives, à l’exemple de la garantie de la perte d’emploi, puisque dans certaines branches, on bénéficie déjà de la sécurité de l’emploi.

Enfin, il est conseillé de comparer entre les différentes offres proposées sur le marché avant de signer un contrat. Cela permet d’obtenir un montant de la prime en faveur de l’emprunteur.

La fiche standardisée d’information

Il s’agit d’un document important, vous permettant de réaliser de grandes économies. En effet, la FSI (fiche standardisée d’information) se montrera particulièrement utile dans le cas où vous souhaiteriez vous assurer auprès d’un organisme tiers.

La FSI est obligatoire depuis 1er octobre 2015. Ce document mentionne toutes les garanties incluses dans l’assurance emprunteur que vous propose votre banque. Cependant, l’assurance de prêt que vous propose la banque n’est jamais réellement compétitive. La FSI vous donne donc l’opportunité de comparer entre les garanties proposées par votre banque, et celles de votre futur assureur.

Résilier son assurance de prêt immobilier

La loi Hamon permet d’obtenir la résiliation d’un contrat d’assurance de prêt immobilier plus facilement et surtout, plus sereinement. Pour cela, vous devez prévenir votre assureur actuel au moins 15 jours avant la date d’anniversaire de votre contrat avec lui. Il est aussi obligatoire pendant cette transition de présenter un contrat d’assurance contenant des garanties au moins équivalentes à celles proposées par la banque dans le contrat de groupe. Il est aussi utile de rappeler que depuis 2010, la loi Lagarde permet la délégation d’assurance.

Comparer pour trouver la meilleure assurance de prêts

Afin de s’y retrouver dans toutes ces questions administratives, nous mettons à votre disposition un comparateur assurance emprunteur constamment mis à jour avec toutes les offres disponibles sur le marché. Ainsi, il vous sera possible de trouver l’offre la plus adaptée à votre situation, et ce, en quelques clics seulement.

Réalité virtuelle 3D pour professionnels de l’immobilier

Enfin du nouveau pour les futurs acquéreurs de logement neuf !

Vous souhaitez acheter dans le neuf mais vous n’osez pas franchir le pas ? Vous avez des difficultés à vous projeter sur les plans du promoteur, du constructeur ou de l’architecte ? Vous ne voulez pas visiter un appartement témoin mais plutôt votre propre futur logement ? Vous souhaitez voir des idées d’aménagement et d’ambiances intérieures ? Et bien rassurez-vous, tout ceci est désormais possible, grâce à Gizmo !

Vivez l’expérience Gizmo : Démo

La société Gizmo, une jeune start-up basée en Alsace, forte de ces constats a décidé d’apporter des solutions aux futurs acquéreurs en leur permettant de s’immerger totalement dans leur nouveau projet de vie. La société réalise pour ce faire des visites virtuelles 3D de tous les logements neufs disponibles à la vente en s’appuyant sur les plans 2D. Le visiteur pourra donc se déplacer dans son salon et sa cuisine, se balader librement vers la chambre ou la salle de bain en fonction de ses envies.

Il pourra se rendre compte des espaces, des distances entre les pièces et des hauteurs de plafond notamment. Un grand nombre d’avantages qui permettent de concrétiser leur intention d’achat et ainsi passer de l’expérience virtuelle à l’acte réel d’acquisition.

Une aubaine pour tous !

Gizmo a pour vocation d’être profitable aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels de l’immobilier. Pour les futurs acquéreurs, l’objectif est d’offrir une expérience d’achat personnalisée et ludique à la hauteur de l’investissement qu’ils réalisent. Pour les promoteurs, constructeurs et architectes, il s’agit de mettre à disposition des outils innovants et efficaces d’aide à la vente qui permettront également de valoriser leur image et renforcer leur notoriété. En somme, Gizmo offre des partenariats gagnant- gagnant. Que demander de plus ?

Un hyperréalisme à couper le souffle

La société propose la création de visites virtuelles hyperréalistes qui provoqueront de véritables émotions stimulantes, positives et chaleureuses. Le rendu exceptionnel permet de se projeter au plus près de la réalité. Car il faut bien l’admettre, quand on voit que c’est du faux, on décroche ! Cette idée était impensable pour la société qui a su remédier au problème. On vous entendra dire « Oh génial ! On s’y croirait pour de vrai ! Je vais me faire un café de suite dans la cuisine ».

Une expérience à vivre, revivre et faire découvrir à votre entourage

Gizmo propose des lunettes 3D entièrement personnalisables en carton. Les professionnels pourront ainsi avoir un puissant outil de communication à leur image (logo, couleurs, messages, etc.). Après le passage en agence, les futurs acquéreurs repartiront donc gratuitement avec leur paire de lunettes 3D afin de vivre l’expérience de réalité virtuelle chez eux et la faire partager à tous leurs proches. Au revoir les « Tiens Tonton, regarde le plan de mon futur appart’ » et bonjour les « Tiens Tontons, mets les lunettes et visite mon futur appart’ ». Beaucoup plus sympa !

Un accès simplissime à tout moment

Quoi de plus embêtant que de devoir télécharger des applications pour profiter de services ? Gizmo l’a bien compris, la simplicité d’utilisation est primordiale ! Toutes les visites virtuelles sont remises sous la forme d’un simple lien URL que l’on peut facilement partager sur les réseaux sociaux, transférer par mail ou par sms. Il suffit d’avoir une connexion internet et de cliquer sur le lien pour accéder à sa visite. Et ceci 7j/7, 24h/24 et sur tous les supports (téléphones, ordinateurs, tablettes). Ainsi, confortablement installé dans son salon, qu’il fasse jour ou nuit, en semaine ou un dimanche, à des centaines de kilomètres du logement ou tout à côté, vous pourrez visiter le bien qui vous intéresse autant de fois que vous le souhaitez.

Des idées d’aménagement et de styles pour la décoration

Toutes les visites virtuelles sont réalisées à façon par une équipe de designers. Ils créent chaque mobilier, chaque décoration et proposent des aménagements personnalisés selon les goûts et les ambiances souhaitées par les clients. Chaque logement sera ainsi unique, sur-mesure et tendance. De quoi donner pleins d’idées au futur acquéreur qui pourra s’en inspirer.

Une solution partout en France

A ce jour, Gizmo équipe une cinquantaine de promoteurs et constructeurs dans une grande partie de

l’Est de la France, mais aussi dans le Sud et l’Ouest ainsi qu’à Tahiti ! La société peut aussi proposer ses services aux agences immobilières en réalisant des visites virtuelles de home-staging pour des logements anciens, de quoi montrer le potentiel de tous les types logements pour tous les acquéreurs et à destination de tous les professionnels de l’immobilier !

Explorez de nouvelles perspectives !
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Facebook : Gizmo immo

Une sous-location clé en main et légale, ça existe ?

La sous-location consiste en la mise en location de tout ou partie d’un logement par le locataire lui-même. Cela permet entre autres de pouvoir quitter temporairement son logement tout en le conservant sans avoir à financer le montant du loyer, car le sous-locataire doit verser une contrepartie financière. En France, la sous-location est en principe interdite sur les résidences principales, sauf accord du propriétaire.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

Smartrenting est un service de gestion de sous-location, légal et gratuit. Le principe est très simple: pour les étudiants confrontés au problème de la sous-location pendant un stage à l’étranger par exemple, Smartrenting leur propose de gérer leur logement tout en leur payant leur loyer chaque mois ! Etonnant non ? Ce service apporte une solution aux jeunes ayant besoin de quitter leur location pendant quelques temps et étant confrontés au choix de conserver ou non celle-ci, moyennant le paiement d’un double loyer. Et désormais, nul besoin de recourir à la sous-location illégale pour pallier à ce problème, cela étant malheureusement très répandu du fait de la législation française qui encadre très strictement cette pratique.

Où et quand ?

L’idée est née de l’expérience d’un des cofondateurs alors que ce dernier quittait provisoirement sa location pour un stage à l’étranger. Ne souhaitant pas chercher un nouveau logement à son retour et ne pouvant pas assumer un double-loyer pendant son stage, il a eu recours à la sous-location. Cependant, celle-ci constituait tout de même une perte financière à sa charge (le montant du loyer pour le sous-locataire ne couvrant pas la totalité du loyer), et demandait également un investissement personnel et de ses proches pour la gestion et l’entretien du logement à chacun de ses séjours. A la suite de cette expérience, il s’est associé à deux amis pour créer Smartrenting, service répondant à un besoin concret des étudiants et jeunes professionnels, parisiens et lyonnais pour le moment.

Comment ?

La sous-location est soumise à plusieurs règles, notamment celle selon laquelle le locataire ne doit pas faire de plus-value grâce à la sous-location. Alors comment Smartrenting parvient à générer des revenus tout en payant l’intégralité du loyer de l’étudiant pendant son absence ? En recourant à la sous-location à court-terme à des touristes ou des professionnels à Paris ou Lyon, sur le principe de Airbnb notamment, leur permettant ainsi de majorer le prix du loyer légalement. Cela leur permet de reverser le montant du loyer au locataire et de faire du profit marginal. Ce business model est donc totalement avantageux pour les clients, leur offrant une solution clé en main et légale.

Ce qui nous a le plus marqué

Le point mis en avant

Il n’est vraiment pas évident de s’attaquer au problème concret de la sous-location en France, celle-ci représentant un véritable besoin pour de nombreux étudiants ou professionnels locataires, mais se heurtant aux difficultés quant à la législation entourant cette pratique. Trouver un business model offrant une solution gratuite et 100% avantageuse pour les locataires, tout en générant du profit légalement, voilà qui n’est pas chose aisée, mais que Smartrenting a réussi à mettre en place.

Le point qui nous a le plus touché

Le coût de la vie étudiante est un sujet d’actualité, soulevant de nombreuses controverses, sans pour autant que des solutions efficaces soient apportées. Avec Smartrenting, nous avons affaire à un coup de pouce à destination des jeunes, vraiment utile et avantageux, et satisfaisant tous les partis (du propriétaire au sous-locataire).

Ainsi, Smartrenting est une solution innovante et prometteuse qui a pour vocation de se développer dans d’autres grandes villes de France à l’avenir. Il nous tarde de la voir arriver dans tous les départements !