Immobilier

Astuces pour un déménagement réussi !

Connaissez-vous le maître mot du déménagement ? An-ti-ci-pa-tion. L’anticipation permet d’organiser son déménagement sereinement sans n’oublier aucune étape, car les démarches sont nombreuses et peuvent vous mettre dans des situations compliquées si vous les effectuez trop tard. Voici quelques astuces pour un déménagement anticipé, et donc réussi !

Prévenez votre propriétaire de votre départ à temps

N’oubliez pas que vous devez respecter un délai de préavis avant de quitter votre logement, c’est-à-dire une durée minimum entre le moment où le propriétaire est prévenu de votre départ par écrit et le moment où vous quittez le logement et n’avez plus à payer le loyer. Selon la ville dans laquelle vous habitez, ce délai de préavis est de 3 mois ou de 1 mois.

Choisissez et réservez votre déménageur

A moins que vous ne comptiez effectuer vous-même votre déménagement, vous devrez sans doute faire appel à un déménageur. La période de l’année où les déménageurs sont le plus sollicités est l’été (de juin à septembre). Si vous prévoyez de déménager à cette période, demandez des devis auprès de différentes sociétés plusieurs mois à l’avance, car si vous vous y prenez au dernier moment vous risquez de pas avoir de choix et de payer beaucoup plus cher…

Renseignez-vous sur les écoles et inscrivez vos enfants

S’il y a bien une chose à anticiper obligatoirement, c’est l’inscription de vos enfants dans une nouvelle école. Anticipez d’autant plus si l’école qui vous intéresse est une école privé ! Car dans ce cas, votre enfant ne pourra être accueilli que sous conditions de place disponible et d’examen du dossier scolaire de votre enfant.

Dans tous les cas, commencez par demander un certificat de radiation au directeur de l’établissement actuel, celui-ci vous servira pour vos démarches. Puis, prenez contact avec la mairie pour une inscription dans le public, et avec l’établissement directement pour une inscription dans le privé.

Contrat d’énergie, d’assurance, de forfait internet… Tout s’anticipe !

Qui dit changement de domicile dit changement de tous ses contrats ! Or, attendre d’avoir déménager avant d’entreprendre les démarches peut engendrer des situations inconfortables. Par exemple, le gaz est généralement coupé par GRDF dans les logements inhabités pendant une période (même courte). Si vous ne souscrivez pas à un contrat de gaz pour votre nouveau logement avant d’emménager, vous risquez de vous installer dans un logement sans gaz et d’en être privé pendant plusieurs jours !

Vous devez donc :

• Souscrire à un contrat de gaz et d’électricité pour votre nouveau logement en contactant directement le fournisseur qui vous intéresse 15 jours avant votre déménagement (pas besoin de résilier ses anciens contrats, le fournisseur choisi s’en charge).
• Envoyer une lettre de résiliation à votre assureur habitation, et demander des devis auprès de plusieurs sociétés pour choisir l’offre la plus intéressante pour assurer votre nouveau logement.
• Souscrire à une offre internet, TV, téléphone auprès de l’opérateur de votre choix.

Et surtout, pas de panique ! Si vous ne négligez aucune étape, il n’y a aucune raison que vous soyez débordé.

Acheter-Louer.fr lance son nouveau site et devient le portail immobilier N°1 noté par Google PageSpeed Insights

A l’heure ou Google impose le Mobile First (pour le mobile d’abord) https://www.acheter-louer.fr lance la nouvelle version de son portail immobilier, développé pour une expérience utilisateur optimisée sur les Smartphones et les tablettes. Quelques jours après sa sortie, acheter-louer.fr est classé par Google PageSpeed Insights N°1 de tous les portails immobiliers en matière de rapidité d’accès avec des scores proche du maximum possible : 99 sur 100 sur Smartphones et Tablettes et se situe loin devant ses concurrents.

Acheter-louer.fr figurait déjà parmi les tous-premiers sites immobiliers en termes de contenu…
Acheter-louer.fr a toujours souhaité offrir à l’utilisateur la meilleure expérience client, en offrant une large gamme d’informations et de services :

• Plus de 1 million d’annonces immobilières de ventes et de locations,
• Un accès direct pour les utilisateurs aux univers suivants « ACHETER », « VENDRE », « LOUER », « FINANCER » et « VOTRE HABITAT ».
• Une recherche géolocalisée utilisant une carte dynamique avec l’ensemble des points d’intérêts du secteur. (https://www.acheter-louer.fr/geolocalisation?categorie=achat&prix-min=0&prix-max=10000000&surface-global-min=0&surface-globale-max=100000)
• Un module d’estimation gratuit des biens immobiliers (https://www.acheter-louer.fr/estimation-immobiliere-gratuite)
• Des actualités, des fiches pratiques, des infos et des astuces sur l’immobilier et l’habitat. ( https://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/habitat)

… et devient N°1 français en termes de rapidité d’accès
Avec le lancement de sa nouvelle version, Acheter-louer.fr passe une étape supplémentaire et devient selon Google le portail immobilier le plus rapide de France, avec notamment la note quasi maximale de 99/100 pour son site en consultation mobile et obtient également la meilleure note de son secteur pour l’accès à son site via un PC.

Vendre avec une agence immobilière en ligne ou traditionnelle

Pourquoi Vendre avec une agence immobilière en ligne à prix fixe ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ? Vous projeter de vendre pour réaliser un autre projet ? Il est possible soit de confier son bien à une agence immobilière de quartier ou encore de vendre entre particulier. Aujourd’hui presque 50 % des propriétaires vendent par eux même leur bien. La raison ? des frais d’agences importants et qui diminuent le potentiel prix net vendeur.

Une solution en ligne existe pour augmenter votre prix net vendeur

Agence classique

Vendre oui, mais dans les meilleures conditions. Les agences immobilières actuelles fonctionnent avec une rémunération suivante :

Prix de vente = prix net vendeur x pourcentage de commission en %

Exemple concret : Prix de vente = 250 000 € (prix net vendeur) x 5,4 % (commission moyenne agence)

250 000 € x 5,4 % = 13 500 € d’honoraire à la charge du vendeur.

Agence en ligne à prix fixe

L’agence immobilière en ligne propose un prix fixe quelques soit la valeur de l’appartement à vendre

Prix de vente = prix net vendeur + commission fixe
Exemple concret : 250 000 € (prix net vendeur) + 1990 € (montant de la commission fixe de l’agence en ligne)
1 990€ = unique commission fixe payable uniquement au succès.

Différence de prix net vendeur entre une agence en ligne à prix fixe et une agence immobilière traditionnelle

Pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous économiserais en moyenne 11 510 €. Soit par effet boule de neige un meilleur prix net vendeur pour le vendeur et un prix d’achat moins important pour l’acquéreur.x

Les autres avantages de confier son bien à l’agence en ligne à prix fixe

En plus d’obtenir un meilleur prix net vendeur pour votre transaction immobilière, l’agence immobilière en ligne à prix fixe vous permets :

Diminuer le temps de vente de l’appartement ;
Un prix fixe et sans surprise pour l’acheteur et le vendeur ;
Pas de surestimation de l’appartement ;
Participer à concept innovant pour modifier votre regard sur l’immobilier ;

Conclusion sur l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Il ne vous reste plus qu’à opter pour votre manière préférée de vendre votre bien immobilier. L’agence immobilière en ligne à prix fixe ? Une agence immobilière traditionnelle ? Vendre entre particuliers ? Le choix vous en revient. Nous vous conseillons de vendre votre appartement ou maison avec une agence immobilière en ligne à prix fixe pour gagner du temps, de l’argent, tout en conservant l’expertise immobilière de secteur et surtout augmenter le prix net vendeur de votre appartement !

Ps : l’ensemble des particuliers à Paris peuvent profiter de l’offre nouvelle génération pour vendre sans compromis.

Jedeclaremonmeuble.com, la référence pour vous accompagner dans vos déclarations LMNP

Vous perçevez des revenus de location meublée et vous souhaitez connaître la meilleure option fiscale pour déclarer ces revenus ?

Découvrez grâce à jedeclaremonmeuble.com comment déclarer au mieux vos revenus locatifs, à l’aide du simulateur

Des conseillers spécialisés en location meublée vous renseignent gratuitement sur les démarches administratives liées à la déclaration de ces revenus.

Si le régime réel s’avère plus intéressant, comme dans 85% des cas, les services de jedeclaremonmeuble.com pourront vous accompagner dans votre déclaration, soit par l’intermédiaire de l’application en ligne, soit avec l’aide d’experts-comptables spécialisés en location meublée. Pour en savoir plus, cliquez ici : http://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/

Literie : Comment choisir le bon matelas ?

Posez-vous la question suivante : vous risqueriez-vous à gravir une montagne sans avoir l’équipement adéquat ? La réponse est probablement non. Néanmoins, nous sommes trop souvent mal préparés pour une chose fondamentale à notre vie : le sommeil.

Votre matelas est la chose la plus importante pour passer de bonnes nuits. Avoir le bon matelas, confortable, bien ventilé et avec un support de qualité est indispensable. Pourquoi ? Parce que cela vous permet de mieux dormir et de soulager vos douleurs de dos. La meilleure marque de matelas est celle qui offre un confort et un maintien exceptionnels.

Sachant que l’on passe un tiers de notre vie à dormir, avoir un bon matelas est essentiel pour vous permettre de profiter au maximum des deux tiers restants.

Quand faut-il changer de matelas ?

Cela dépend principalement de l’âge de votre matelas actuel. Si votre matelas a plus de 8 à 10 ans, c’est peut-être l’occasion d’en changer. Néanmoins, cette règle ne s’applique pas à tous les matelas. Certains modèles peuvent garder les mêmes performances pendant plus longtemps. La meilleure façon d’en être sûr(e) reste votre intuition et vos sensations quant à vos habitudes de sommeil.

Dans tous les cas, si vous ne vous sentez pas reposé(e) après une nuit de sommeil ou que vous vous réveillez avec des douleurs, c’est signe qu’il est temps d’acheter un nouveau matelas.

Critères à prendre en compte pour acheter un matelas ?

Trouver le bon matelas dépend avant tout de vos préférences personnelles. Il existe de nombreux types de matelas différents, ce qui rend le choix souvent compliqué. Pour vous aider dans vos recherches, nous avons regroupé ci-dessous les trois types de matelas les plus populaires.

1. Les matelas hybrides

Ce sont des matelas qui, comme leur nom l’indique, ont une composition hybride. Ils sont fabriqués à partir de plusieurs matériaux différents, qui varient selon les fabricants. Ils peuvent être composés à la fois de latex, de mousse, de mousse à mémoire de forme, de ressorts, etc. Ces matelas sont conçus pour maximiser les avantages de chaque technologie, tout en minimisant leurs inconvénients. Aujourd’hui, les matelas hybrides en mousse sont les plus plébiscités par les dormeurs, comme le montre cet avis sur Eve matelas.

Que ce soient Casper, Eve ou encore Emma, ces matelas sont recommandés pour les dormeurs qui souhaitent le meilleur de chaque technologie. Ils permettent d’avoir un rebondi de qualité, un maintien et un confort supérieur à la moyenne, et sont souvent bien ventilés.

2. Les matelas à mémoire de forme

Développée à l’origine par la NASA, cette technologie s’est rapidement imposée auprès du grand public pour la fabrication des matelas. Ces modèles sont reconnus pour soulager les points de pression de façon exceptionnelle et pour la sensation enveloppante de la mousse à mémoire de forme.

Ils sont recommandés pour les dormeurs qui aiment se sentir enveloppés pendant leur sommeil et qui souhaitent supprimer les points de pression, notamment au niveau des hanches et des épaules. C’est une bonne option également pour le mal de dos comme l’indique cet article du Figaro. Il existe de nombreux types de mousse ayant l’appellation “à mémoire de forme”. Cependant, toutes les mousses à mémoire de forme ne sont pas équivalentes et n’ont pas les mêmes propriétés. Ces modèles sont souvent un bon choix pour les personnes qui souhaitent avoir une sensation enveloppante plus prononcée que pour les matelas hybrides ou en latex.

3. Les lits ajustables

Ces lits permettent de changer la position de sommeil du matelas, souvent en surélevant les pieds et le dos. Cette technologie unique est le point fort des lits ajustables. Relever les pieds et la tête du matelas facilite la respiration et aide à supprimer les points de pression au niveau du dos.

Ces lits sont recommandés pour les dormeurs qui ont des besoins spécifiques qui leur permettraient de profiter de ce type de sommier. Généralement, ces lits sont prisés par les personnes qui ont certaines pathologies, les personnes âgées, les personnes qui ronflent durant la nuit, ou encore celles avec des douleurs dorsales.

Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué

Depuis quelques années maintenant, l’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus. Après tout, la pierre n’est-elle pas le placement préféré des français ?

Mais devenir propriétaire/bailleur ne s’improvise pas.

Alors pour ne pas vous tromper, préférez opter pour l’achat d’un bien occupé, et de préférence dans l’ancien.

En effet, pour un premier investissement, acheter dans un bien immobilier ancien loué présente de nombreux avantages.

L’avantage principal d’acheter un bien occupé est que son prix de vente sera inférieur à celui d’un logement libre. Vous bénéficiez ainsi d’une décote, non négligeable, compte-tenu de la fébrilité conjoncturelle actuelle.

Belle opportunité pour les investisseurs peu expérimentés

En effet, les logements occupés subissent une décote par rapport au prix du marché, qui varie selon les zones. En moyenne, comptez entre 15 et 20% pour les baux qui obéissent à la loi de 1989 et jusqu’à 50% pour ceux de la loi de 1948. Un critère de choix très important pour une future plus-value.

Un autre avantage à acquérir un bien immobilier déjà loué est bien entendu une rentabilité connue et une économie des frais de mise en location.

Par ailleurs, vous obtenez directement un revenu additionnel grâce aux loyers perçus. Vous toucherez en effet des loyers dès le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ce qui est très intéressant quand on veut acquérir sans apport, l’établissement bancaire prêteur étant rassuré sur le remboursement de l’emprunt.

Autre critère important qui peut vous pousser à investir dans un bien immobilier ancien déjà occupé : la défiscalisation des travaux effectués, comme la loi Pinel par exemple.

En misant sur l’acquisition d’un bien immobilier vendu occupé, sachez que vous ne perdrez pas votre temps à chercher un locataire. Dans un premier temps, vous éviterez ainsi la vacance locative.

Mais qu’est-ce qui vous garantit de la qualité du locataire ?

Pour vous assurer de sa solvabilité, nous vous conseillons vivement de vous renseigner sur son compte.

A ce titre, vous êtes en droit de demander à l’ancien propriétaire de vous fournir l’historique des loyers. Vous pourrez aussi ajouter une mention dans le compromis de vente certifiant que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers.

Un investissement locatif clé en mains

Vous constatez donc que même si vous n’avez pas à vous soucier de trouver un nouveau locataire, pour plus de sécurité, vous devez effectuer quelques vérifications nécessaires.

D’abord vous devez scruter avec attention les conditions du contrat et vérifier que le logement ne fait pas partie d’une convention.

En effet, l’ancien propriétaire a pu signer une convention avec l’Anah (Borloo ou Cosse), auquel cas vous serez tenu de respecter les engagements pris jusqu’à la fin de la durée du bail.

Vous pouvez également vous renseigner sur les raisons qui poussent le vendeur à revendre son bien. Car dans un investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Mais en choisissant d’investir dans un bien loué, vous avez plus de chances d’en trouver en ville qu’en périphérie

A la portée de tous à condition d’être bien accompagné

Malgré tous ces conseils, vous êtes encore frileux à l’idée d’investir dans un bien ancien loué.

Alors pour ne pas vous tromper, adressez-vous à des experts en immobilier locatif, comme LaBonnePierre.com, le premier portail dédié à l’investissement de biens loués, regroupant 12 000 offres de biens, émanant de toute la France et qui recense 11 000 visiteurs investisseurs chaque mois.

Parallèlement, parce que se lancer dans l’inconnu est toujours inquiétant, vous pouvez faire appel à des spécialistes qui sauront vous guider et vous épauler dans votre projet.

Le réseau La Bonne Pierre Conseil, premier, seul et unique réseau de mandataires, spécialisé dans l’investissement, l’achat et la vente de biens immobiliers loués vous accompagnera également, pour une acquisition en toute sérénité.

Alors n’hésitez plus, consultez-nous et faites de beaux investissements !

Deux nouvelles alternatives pour trouver un logement rapidement

Vous êtes à la recherche d’un logement ? Vous avez donc sans doute déjà passé des heures sur les principaux sites d’annonces immobilières entre particuliers ou bien vous courrez d’agence en agence à la recherche de la perle rare. Depuis plusieurs années, de nouveaux acteurs proposent de véritables alternatives à ses solutions traditionnelles. Locat’me et Blue sont de ceux là et souhaitent ainsi apporter une expérience utilisateur innovante.

#Démarrer sa recherche de logement

La première étape pour bien démarrer votre recherche de location immobilière est avant tout de constituer votre dossier location. Les pièces qui vous seront demandées par le particulier ou bien le professionnel dépendront essentiellement de votre situation professionnelle. Une fois votre dossier complet, il ne vous reste plus qu’à définir votre zone de recherche et votre budget mensuel maximal. Lorsque vous aurez réalisé ces deux premières étapes, vous pourrez alors partir à la recherche de votre logement idéal ! N’hésitez pas, en parallèle de vos recherches, à bien vous renseigner sur les loyers qui sont pratiqués sur le marché. De nos jours, ils existent principalement 2 solutions de trouver un logement. La première solution est la location entre particuliers. Les principaux avantages sont que vous rencontrez directement le propriétaire et que n’avez aucun frais d’agence à payer lors de votre emménagement dans les lieux. En revanche, vous pouvez très vite vous retrouvez face à des propriétaires qui pratiqueront un loyer légèrement plus cher que le marché. La seconde solution est de louer par l’intermédiaire d’un professionnel. L’avantage est qu’il vous accompagne de A à Z dans toute votre recherche. En revanche, vous devez payer des honoraires d’agences. Ces honoraires peuvent varier de 11€/m2 à 15€/m2 selon les villes.

#Location entre particuliers, matchez avec votre logement

Créé en 2013, Locat’me c’est plusieurs dizaines de milliers de mises en location partout France. Le principe est simple. Chaque locataire décrit précisément ses critères de recherche et renseigne quelques informations sur son dossier de location. Le profil est automatiquement proposé aux propriétaires de logement répondant à leurs attentes pour que ces derniers puissent prendre contact avec eux. De cette manière, un locataire contacté sur Locat’me ne se déplace que si son dossier est déjà accepté en amont des visites. Plus de pertes de temps ou de visites groupées ! Ce site de location immobilière entre particuliers permet ainsi aux candidats à la location un gain de temps considérable. En plus de cela, ils peuvent totalement dématérialiser leur dossier de location en ligne pour le rendre accessible aux propriétaires de leur choix sans avoir à l’imprimé en de multiples exemplaires. Le site, entièrement gratuit pour les deux parties, rassemble une communauté de plus de 400 000 membres en 2018.

#Louer avec un professionnel, les nouvelles solutions en ligne

Si vous souhaitez plutôt être accompagné lors de votre recherche de logement, vous pouvez faire appel à Blue, 1ère agence de location immobilière à Paris et partout en France. L’idée est de proposer enfin un service de professionnel à tarif accessible en pratiquant des honoraires réduits. Vous bénéficierez d’un agent immobilier qui vous accompagnera pendant toute votre recherche de logement jusqu’à la signature du contrat de bail. L’avantage d’une agence immobilière en ligne est également que, contrairement à une agence classique, vous rencontrerez votre propriétaire en personne. Suite à la visite, il ne vous restera plus qu’à déposer toutes les pièces constitutives de votre dossier de location dans votre espace en ligne, personnel et sécurisé. Après vérification de vos documents, vous serez invité à signer votre contrat de bail depuis chez vous puis qu’il s’agira d’une signature électronique à distance. De cette manière, vous n’aurez jamais à vous déplacer en agence.

En conclusion, si vous recherchez un logement en France, n’hésitez pas vous renseigner sur les nouveaux acteurs qui émergent dans le secteur de location immobilière. Vous pourrez sans doute faire quelques économies et bénéficiez d’un suivi client personnalisé tout au long de votre recherche.

Conseils pratique sur le dossier de crédit immobilier

Crédit immobilier : comment constituer son dossier de demande de prêt ?

Lorsqu’il s’agit d’effectuer une demande de prêt, une étape en particulier rebute les emprunteurs : la constitution du dossier. Les emprunteurs la considèrent comme une étape longue, stressante et particulièrement complexe. Et pourtant, une bonne organisation suffit généralement pour passer cette étape haut les mains.

Demande de crédit immobilier: les documents que vous devez présenter

Un dossier de demande de crédit immobilier se compose généralement de deux types de documents : les documents personnels et les documents relatifs au projet d’achat. En ce qui concerne les documents personnels, vous serez par exemple dans l’obligation de fournir à la banque, un justificatif de votre situation familiale comme un livret de mariage, un document justifiant votre identité et un justificatif du lieu d’habitation. Il peut par exemple s’agir, d’une attestation de téléphone ou d’une facture EDF, obligatoirement datée de moins de trois mois.

Les avis d’imposition des deux dernières années, les trois derniers relevés de compte bancaire et les bulletins de salaire des trois derniers mois figurent également parmi les documents personnels à envoyer à la banque. Ces trois types de documents lui permettent de vérifier votre santé financière et de déterminer le montant du crédit, qu’elle peut vous octroyer. Lorsque vous constituez un dossier pour demander de prêt, veillez à y intégrer également les justificatifs de l’origine de votre apport personnel et les justificatifs des placements que vous avez déjà faits. Fournir les documents concernant les crédits en cours, s’il y en a, vous permettra par ailleurs de prouver votre bonne foi.

Si pour devenir propriétaire, vous avez choisi d’acheter une habitation neuve, l’avant-contrat signé et l’attestation de contrôle de la performance énergétique du bien doivent être intégrés au dossier. Dans le cas d’une construction neuve, il est remplacé par le CCMI ou « contrat de construction de maison individuelle », le plan ou l’indication des surfaces et l’attestation du contrat d’assurance dommages et ouvrage, si le logement est encore à construire. Si le projet concerne l’achat d’un bien ancien à rénover, votre dossier devra contenir un plan des surfaces habitables, avec des détails sur les lieux avant et après travaux, l’année et la date exacte de construction du logement, un dossier de diagnostics techniques et un devis de rénovation.

Demande de crédit immobilier: nos conseils

Pour optimiser les chances d’obtention du crédit immobilier, il est capital de présenter un dossier complet à la banque. Votre dossier étant détaillé et parfaitement étayé, l’analyse de la demande se fera plus aisément. La banque pourra votre répondre dans les meilleurs délais. À la question: à quel moment faut-il commencer à constituer son dossier? La réponse est: aussitôt que possible! Généralement, les emprunteurs le font, après la signature de la promesse ou du compromis de vente. En préparant vos documents relativement tôt, vous pourrez une fois de plus montrer à la banque que vous êtes un interlocuteur sérieux.

Pour parer à toutes éventualités, ne manquez pas d’insérer une condition suspensive d’obtention de crédit dans la promesse de vente. Elle vous permet de récupérer les sommes déjà versées si le crédit vous est refusé.