Immobilier

Frais de notaire, frais d’agences : combien coûte l’achat immobilier ?

Combien ça coûte d’acheter sa maison ou son appartement ? Pas facile d’établir un budget tant les frais sont variables d’une situation à l’autre ! Pourtant, des petits (ou des gros) frais additionnels viendront s’ajouter au prix d’achat de votre maison ou de votre appartement ! Alors comment s’y retrouver ? Suivez le guide !

Frais de notaires : 2 à 8% du prix d’achat

Les frais annexes les plus conséquents lors d’un achat immobilier sont consacrés aux émoluments notariaux. Pour résumer, il faut prévoir un montant de 7 à 8% pour un achat dans l’ancien et de 2 à 3% pour un achat dans le neuf, pour les frais de notaires. Attention, ces frais sont fixes : si deux notaires interviennent sur votre vente, ils devront se partager ces frais.

Frais d’agence : inclus dans le prix

Ces honoraires peuvent être soit à la charge du vendeur, soit à celle de l’acheteur. Toujours est-il que la loi mentionne dans son texte que les professionnels se doivent d’inclure ces frais dans tous les prix affichés. Il faudra juste relever que si ces honoraires concernent le vendeur, ils rentreront par incidence dans le calcul des frais de notaires qui seront alors logiquement revus à la hausse.

Frais de garantie : à partir 1 500€ pour un prêt de 150 000 €

Dans le cas d’un emprunt, la banque se prémunira d’un défaut de paiement en exigeant une garantie de votre part. Elle demandera alors à un organisme de se porter caution pour vous dans cette éventualité. Le montant de ce versement est évalué en rapport à votre situation d’emprunteur et du montant de votre prêt par exemple. Il vous sera néanmoins possible de récupérer jusqu’à 70% de ce montant à la fin du remboursement de votre prêt.

Frais de dossier : de 0,4% à 1% du montant du prêt

La constitution du dossier de prêt par la banque vous sera également facturée. Ces montants se révèlent assez variables en fonctions des établissements auxquels vous vous adresserez et sont donc négociables ! La demande d’un geste commercial est assez fréquente à ce sujet et la mise en concurrence peut s’avérer être un bon moyen d’arriver à vos fins.

Frais de courtage de prêt : de la gratuité à 1% du montant emprunté

Le courtier en prêt immobilier touche ses commissions par les honoraires de son client mais également par les commissions des banques à la signature du prêt. Dans le cas de figure où vous ayez recourt à un courtier en prêt immobilier, n’oubliez pas de les questionner sur sa grille d’honoraires afin d’être clairement fixé sur ces chiffres. Le passage par un courtier peut même vous faire bénéficier de certains gestes de la part des banques comme une réduction conséquente des frais de dossier par exemple.

Chasseur immobilier : 3 à 5% du prix d’achat

C’est le métier qui se démocratise depuis quelques années, il consiste à effectuer les recherches et les visites de biens à votre place et vous proposez, par la suite, le résultat de ces investigations. De même qu’une agence, celui-ci n’est rémunéré qu’en cas de vente conclue. Si d’aventure vous optez pour ce type de service, vous devrez rémunérer ces personnes à hauteur d’un montant compris entre 3 et 5 % du prix d’achat de sa trouvaille et ce, en complément, des frais de l’agence potentiellement impliquée dans la transaction.

Pour résumer, ne vous focalisez pas uniquement sur le prix affiché sur une annonce immobilière. Ce montant ne reflète qu’une partie, certes conséquente, du prix du bien. Il faudra par la suite ajouter bon nombre d’éléments à absolument prendre en compte. Le temps de recherche (s’il s’étale sur une période importante) mais aussi les différentes taxes dues et les honoraires de tous les professionnels de l’immobilier avec lesquels vous serez amenez à collaborer. N’oubliez pas non plus les dépenses post-achat : déménagement, installation et tout simplement l’entretien de votre nouveau logement.

L’appartement connecté s’impose comme un standard dans l’immobilier résidentiel neuf

83% des français se déclarent prêt à investir dans des équipements et des services Smart Home. D’ailleurs les ventes de produits Smart Home ont bondi de +42% en 2017 puis de +35% en 2018. Les français perçoivent clairement les bénéfices apportés par la domotique numérique : davantage de confort, de sécurité, faire des économies d’énergie ou gagner du temps pour se recentrer sur l’essentiel…

Cette tendance est encore plus exacerbée chez les millenials. Aujourd’hui primo-accédants, ils arrivent en force sur le marché de l’immobilier et une étude a montré que 72% d’entre eux étaient prêts à payer 1 300 € de plus pour un logement intelligent et 42% étaient prêt à aller au-delà de 2 700 €.

Si moins de 5% des appartements livrés en 2018 étaient des logements connectés, face à la demande, cette tendance va totalement s’inverser en quelques années. En 2025, ce sont plus de la moitié des appartements neufs livrés qui seront nativement connectés et intelligents.

Qu’est ce qu’un Smart Apartment ?

Un appartement connecté et intelligent est un appartement où il fait bon vivre : vous vous réveillez à l’heure désirée avec la lumière du jour grâce à la programmation des volets roulants, vous contrôlez les éclairages à distance : vous vous assurez que tout est éteint ou au contraire, vous simulez votre présence en cas d’absence prolongée. Juste avant que vous ne rentriez du travail, la température de votre logement remonte au niveau désiré.

Les services connectés jugés les plus utiles par les français sont ceux qui concernent la sécurité (être alerté en cas d’incident, d’effraction ou de détection de fuite d’eau ou de gaz, mesurer la qualité de l’air) ou qui représentent un bénéfice financier immédiat (contrôler sa consommation d’énergie ou d’eau).

Aussi, le numérique est un outil permettant de favoriser l’autonomie des personnes âgées ou handicapées. 78% des français pensent que les objets connectés sont des outils pertinents pour le maintien à domicile. En savoir plus.

Rendre un appartement ou un bâtiment connecté intelligent est un réel challenge. Outre la mise en place de l’infrastructure physique (capteurs, modules de commandes, réseau de télécommunication) et des logiciels associés (algorithmes et applications), il faut pouvoir rendre l’expérience utilisateur ludique pour les résidents. L’application de pilotage de l’appartement doit être simple et intuitive pour permettre à tous de profiter des bienfaits de leur appartement connecté. La commande vocale doit également être au cœur du dispositif.

SmartHab, a développé une offre de logements connectés intégrée nativement dans les immeubles neufs lors de leur construction. Cette solution clé en main et compétitive proposée aux promoteurs et aux bailleurs sociaux contribue à démocratiser le logement connecté en le rendant accessible à tous. Pour plus d’informations sur SmartHab, visitez smarthab.fr.

Comment préparer votre achat immobilier neuf en 2019 ?

Un achat immobilier neuf est souvent une grande source de stress, faut bien savoir choisir vos interlocuteurs financier, ceux qui vous accompagneront lors de cet achat. Découvrez les étapes nécessaires pour faire l’acquisition d’un logement neuf techniquement dénommé “Achat en V.E.F.A.” (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou Achat sur plan.

Bien définir son budget.

Avant de vous aventurer dans votre recherche, il est primordial de vous fixer un budget pour votre futur achat immobilier neuf. D’une ville à l’autre, les prix varient énormément, il est donc important de bien connaître votre budget pour savoir où acheter au meilleur prix. Le marché de l’immobilier neuf est toujours en mouvement, nous vous conseillons de toujours rester informé lors de votre recherche. En Ile de France, des milliers d’appartements sont vendus chaque semaine !

Évaluer son pouvoir d’achat :

Une règle fondamentale d’abord: Votre capacité d’Emprunt ne pourra pas dépasser le 33% de vos revenus mensuels net.
Vous vous devez d’avoir un dossier bancaire irréprochable: estimez vos revenus, vos dépenses fixes, vos crédits. Vous pouvez ensuite y soustraire votre apport personnel et chiffrer votre capacité de remboursement. Pour bénéficier du meilleur taux : le meilleur moyen est de comparer ! En effet, le fait de démarcher plusieurs banques vous permettra d’obtenir une vue d’ensemble.
Une autre piste est de s’adresser à un courtier en Crédit Immobilier, l’avantage est qu’il a une vue globale du marché du prêt immobilier. Il saura quelles banques appliquent les meilleures conditions dans l’année.

Recherchez votre futur logement neuf

Maintenant que votre budget est fixé, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de votre logement. Commencez par rédiger une liste claire et concise de vos besoins : les école à proximité ou une ligne de transport ; un séjour ouvert ou encore une 3eme chambre.
Cette liste a pour but de vous faciliter la vie lors de la recherche de votre logement neuf. Une fois les critères déterminés, vous pourrez vous lancer pleinement dans votre recherche.

Pour ce faire, nous vous conseillons le site : immobilierduneuf, vous pourrez y trouver tous les programmes immobiliers neufs en commercialisation en Ile de France avec des centaines de programmes immobiliers neufs et des milliers d’appartements.
Le marché de l’immobilier étant très actif, pensez à vérifier de manière régulière l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers neufs en commercialisation. 2 mises à jour par jour et un stock précis. Tout ce qui est visible, est disponible.
Cela vous permettra de gagner un temps considérable, tous les programmes sont regroupés et vous pouvez utiliser une recherche multicritères pour y entrer votre liste d’exigences. L’achat dans le neuf demande de la patience car les programmes mettent parfois 2 ou 3 ans avant de sortir du sol ! Heureusement pour les plus pressés vous pouvez directement accéder aux programmes en livraison immédiate.

Le contrat de réservation

Après plusieurs jours de recherche pour choisir le meilleur projet immobilier, vous avez enfin trouvé le logement fait pour vous. Afin de garder la main sur le logement, vous pouvez faire une demande d’option afin de bénéficier de 48h pour vous décider. Le bien sera bloqué à la vente.
Ensuite, il est impératif de réserver votre logement via un Contrat de réservation. Ce contrat vous engage dans l’achat de votre futur logement. Cette étape vous permet de réserver de façon officielle votre logement. Cependant vous devrez verser un dépôt de garantie le jour de la signature du contrat de réservation. Si toutefois vous changez d’avis, il est possible de se rétracter dans un délai de 10 jours, à partir du lendemain de la date d’envoi de la lettre AR de la copie du contrat de réservation contresigné par le promoteur immobilier.

Signature de l’acte authentique de Vente

Cette étape officialise votre achat de façon définitive, elle se déroule chez le Notaire. La signature de l’acte authentique de vente a lieu dans les quatre mois après la signature du contrat de réservation, sous réservation de l’acceptation de votre dossier par la banque, dans le cas vous achetez grâce à un crédit immobilier. Le délai peut être plus court si vous payez comptant votre appartement.
Une fois cette signature terminée vous serez officiellement propriétaire de votre nouveau logement neuf !

Astuces pour un déménagement réussi !

Connaissez-vous le maître mot du déménagement ? An-ti-ci-pa-tion. L’anticipation permet d’organiser son déménagement sereinement sans n’oublier aucune étape, car les démarches sont nombreuses et peuvent vous mettre dans des situations compliquées si vous les effectuez trop tard. Voici quelques astuces pour un déménagement anticipé, et donc réussi !

Prévenez votre propriétaire de votre départ à temps

N’oubliez pas que vous devez respecter un délai de préavis avant de quitter votre logement, c’est-à-dire une durée minimum entre le moment où le propriétaire est prévenu de votre départ par écrit et le moment où vous quittez le logement et n’avez plus à payer le loyer. Selon la ville dans laquelle vous habitez, ce délai de préavis est de 3 mois ou de 1 mois.

Choisissez et réservez votre déménageur

A moins que vous ne comptiez effectuer vous-même votre déménagement, vous devrez sans doute faire appel à un déménageur. La période de l’année où les déménageurs sont le plus sollicités est l’été (de juin à septembre). Si vous prévoyez de déménager à cette période, demandez des devis auprès de différentes sociétés plusieurs mois à l’avance, car si vous vous y prenez au dernier moment vous risquez de pas avoir de choix et de payer beaucoup plus cher…

Renseignez-vous sur les écoles et inscrivez vos enfants

S’il y a bien une chose à anticiper obligatoirement, c’est l’inscription de vos enfants dans une nouvelle école. Anticipez d’autant plus si l’école qui vous intéresse est une école privé ! Car dans ce cas, votre enfant ne pourra être accueilli que sous conditions de place disponible et d’examen du dossier scolaire de votre enfant.

Dans tous les cas, commencez par demander un certificat de radiation au directeur de l’établissement actuel, celui-ci vous servira pour vos démarches. Puis, prenez contact avec la mairie pour une inscription dans le public, et avec l’établissement directement pour une inscription dans le privé.

Contrat d’énergie, d’assurance, de forfait internet… Tout s’anticipe !

Qui dit changement de domicile dit changement de tous ses contrats ! Or, attendre d’avoir déménager avant d’entreprendre les démarches peut engendrer des situations inconfortables. Par exemple, le gaz est généralement coupé par GRDF dans les logements inhabités pendant une période (même courte). Si vous ne souscrivez pas à un contrat de gaz pour votre nouveau logement avant d’emménager, vous risquez de vous installer dans un logement sans gaz et d’en être privé pendant plusieurs jours !

Vous devez donc :

• Souscrire à un contrat de gaz et d’électricité pour votre nouveau logement en contactant directement le fournisseur qui vous intéresse 15 jours avant votre déménagement (pas besoin de résilier ses anciens contrats, le fournisseur choisi s’en charge).
• Envoyer une lettre de résiliation à votre assureur habitation, et demander des devis auprès de plusieurs sociétés pour choisir l’offre la plus intéressante pour assurer votre nouveau logement.
• Souscrire à une offre internet, TV, téléphone auprès de l’opérateur de votre choix.

Et surtout, pas de panique ! Si vous ne négligez aucune étape, il n’y a aucune raison que vous soyez débordé.

Acheter-Louer.fr lance son nouveau site et devient le portail immobilier N°1 noté par Google PageSpeed Insights

A l’heure ou Google impose le Mobile First (pour le mobile d’abord) https://www.acheter-louer.fr lance la nouvelle version de son portail immobilier, développé pour une expérience utilisateur optimisée sur les Smartphones et les tablettes. Quelques jours après sa sortie, acheter-louer.fr est classé par Google PageSpeed Insights N°1 de tous les portails immobiliers en matière de rapidité d’accès avec des scores proche du maximum possible : 99 sur 100 sur Smartphones et Tablettes et se situe loin devant ses concurrents.

Acheter-louer.fr figurait déjà parmi les tous-premiers sites immobiliers en termes de contenu…
Acheter-louer.fr a toujours souhaité offrir à l’utilisateur la meilleure expérience client, en offrant une large gamme d’informations et de services :

• Plus de 1 million d’annonces immobilières de ventes et de locations,
• Un accès direct pour les utilisateurs aux univers suivants « ACHETER », « VENDRE », « LOUER », « FINANCER » et « VOTRE HABITAT ».
• Une recherche géolocalisée utilisant une carte dynamique avec l’ensemble des points d’intérêts du secteur. (https://www.acheter-louer.fr/geolocalisation?categorie=achat&prix-min=0&prix-max=10000000&surface-global-min=0&surface-globale-max=100000)
• Un module d’estimation gratuit des biens immobiliers (https://www.acheter-louer.fr/estimation-immobiliere-gratuite)
• Des actualités, des fiches pratiques, des infos et des astuces sur l’immobilier et l’habitat. ( https://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/habitat)

… et devient N°1 français en termes de rapidité d’accès
Avec le lancement de sa nouvelle version, Acheter-louer.fr passe une étape supplémentaire et devient selon Google le portail immobilier le plus rapide de France, avec notamment la note quasi maximale de 99/100 pour son site en consultation mobile et obtient également la meilleure note de son secteur pour l’accès à son site via un PC.

Vendre avec une agence immobilière en ligne ou traditionnelle

Pourquoi Vendre avec une agence immobilière en ligne à prix fixe ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ? Vous projeter de vendre pour réaliser un autre projet ? Il est possible soit de confier son bien à une agence immobilière de quartier ou encore de vendre entre particulier. Aujourd’hui presque 50 % des propriétaires vendent par eux même leur bien. La raison ? des frais d’agences importants et qui diminuent le potentiel prix net vendeur.

Une solution en ligne existe pour augmenter votre prix net vendeur

Agence classique

Vendre oui, mais dans les meilleures conditions. Les agences immobilières actuelles fonctionnent avec une rémunération suivante :

Prix de vente = prix net vendeur x pourcentage de commission en %

Exemple concret : Prix de vente = 250 000 € (prix net vendeur) x 5,4 % (commission moyenne agence)

250 000 € x 5,4 % = 13 500 € d’honoraire à la charge du vendeur.

Agence en ligne à prix fixe

L’agence immobilière en ligne propose un prix fixe quelques soit la valeur de l’appartement à vendre

Prix de vente = prix net vendeur + commission fixe
Exemple concret : 250 000 € (prix net vendeur) + 1990 € (montant de la commission fixe de l’agence en ligne)
1 990€ = unique commission fixe payable uniquement au succès.

Différence de prix net vendeur entre une agence en ligne à prix fixe et une agence immobilière traditionnelle

Pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous économiserais en moyenne 11 510 €. Soit par effet boule de neige un meilleur prix net vendeur pour le vendeur et un prix d’achat moins important pour l’acquéreur.x

Les autres avantages de confier son bien à l’agence en ligne à prix fixe

En plus d’obtenir un meilleur prix net vendeur pour votre transaction immobilière, l’agence immobilière en ligne à prix fixe vous permets :

Diminuer le temps de vente de l’appartement ;
Un prix fixe et sans surprise pour l’acheteur et le vendeur ;
Pas de surestimation de l’appartement ;
Participer à concept innovant pour modifier votre regard sur l’immobilier ;

Conclusion sur l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Il ne vous reste plus qu’à opter pour votre manière préférée de vendre votre bien immobilier. L’agence immobilière en ligne à prix fixe ? Une agence immobilière traditionnelle ? Vendre entre particuliers ? Le choix vous en revient. Nous vous conseillons de vendre votre appartement ou maison avec une agence immobilière en ligne à prix fixe pour gagner du temps, de l’argent, tout en conservant l’expertise immobilière de secteur et surtout augmenter le prix net vendeur de votre appartement !

Ps : l’ensemble des particuliers à Paris peuvent profiter de l’offre nouvelle génération pour vendre sans compromis.

Jedeclaremonmeuble.com, la référence pour vous accompagner dans vos déclarations LMNP

Vous perçevez des revenus de location meublée et vous souhaitez connaître la meilleure option fiscale pour déclarer ces revenus ?

Découvrez grâce à jedeclaremonmeuble.com comment déclarer au mieux vos revenus locatifs, à l’aide du simulateur

Des conseillers spécialisés en location meublée vous renseignent gratuitement sur les démarches administratives liées à la déclaration de ces revenus.

Si le régime réel s’avère plus intéressant, comme dans 85% des cas, les services de jedeclaremonmeuble.com pourront vous accompagner dans votre déclaration, soit par l’intermédiaire de l’application en ligne, soit avec l’aide d’experts-comptables spécialisés en location meublée. Pour en savoir plus, cliquez ici : http://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/

Literie : Comment choisir le bon matelas ?

Posez-vous la question suivante : vous risqueriez-vous à gravir une montagne sans avoir l’équipement adéquat ? La réponse est probablement non. Néanmoins, nous sommes trop souvent mal préparés pour une chose fondamentale à notre vie : le sommeil.

Votre matelas est la chose la plus importante pour passer de bonnes nuits. Avoir le bon matelas, confortable, bien ventilé et avec un support de qualité est indispensable. Pourquoi ? Parce que cela vous permet de mieux dormir et de soulager vos douleurs de dos. La meilleure marque de matelas est celle qui offre un confort et un maintien exceptionnels.

Sachant que l’on passe un tiers de notre vie à dormir, avoir un bon matelas est essentiel pour vous permettre de profiter au maximum des deux tiers restants.

Quand faut-il changer de matelas ?

Cela dépend principalement de l’âge de votre matelas actuel. Si votre matelas a plus de 8 à 10 ans, c’est peut-être l’occasion d’en changer. Néanmoins, cette règle ne s’applique pas à tous les matelas. Certains modèles peuvent garder les mêmes performances pendant plus longtemps. La meilleure façon d’en être sûr(e) reste votre intuition et vos sensations quant à vos habitudes de sommeil.

Dans tous les cas, si vous ne vous sentez pas reposé(e) après une nuit de sommeil ou que vous vous réveillez avec des douleurs, c’est signe qu’il est temps d’acheter un nouveau matelas.

Critères à prendre en compte pour acheter un matelas ?

Trouver le bon matelas dépend avant tout de vos préférences personnelles. Il existe de nombreux types de matelas différents, ce qui rend le choix souvent compliqué. Pour vous aider dans vos recherches, nous avons regroupé ci-dessous les trois types de matelas les plus populaires.

1. Les matelas hybrides

Ce sont des matelas qui, comme leur nom l’indique, ont une composition hybride. Ils sont fabriqués à partir de plusieurs matériaux différents, qui varient selon les fabricants. Ils peuvent être composés à la fois de latex, de mousse, de mousse à mémoire de forme, de ressorts, etc. Ces matelas sont conçus pour maximiser les avantages de chaque technologie, tout en minimisant leurs inconvénients. Aujourd’hui, les matelas hybrides en mousse sont les plus plébiscités par les dormeurs, comme le montre cet avis sur Eve matelas.

Que ce soient Casper, Eve ou encore Emma, ces matelas sont recommandés pour les dormeurs qui souhaitent le meilleur de chaque technologie. Ils permettent d’avoir un rebondi de qualité, un maintien et un confort supérieur à la moyenne, et sont souvent bien ventilés.

2. Les matelas à mémoire de forme

Développée à l’origine par la NASA, cette technologie s’est rapidement imposée auprès du grand public pour la fabrication des matelas. Ces modèles sont reconnus pour soulager les points de pression de façon exceptionnelle et pour la sensation enveloppante de la mousse à mémoire de forme.

Ils sont recommandés pour les dormeurs qui aiment se sentir enveloppés pendant leur sommeil et qui souhaitent supprimer les points de pression, notamment au niveau des hanches et des épaules. C’est une bonne option également pour le mal de dos comme l’indique cet article du Figaro. Il existe de nombreux types de mousse ayant l’appellation “à mémoire de forme”. Cependant, toutes les mousses à mémoire de forme ne sont pas équivalentes et n’ont pas les mêmes propriétés. Ces modèles sont souvent un bon choix pour les personnes qui souhaitent avoir une sensation enveloppante plus prononcée que pour les matelas hybrides ou en latex.

3. Les lits ajustables

Ces lits permettent de changer la position de sommeil du matelas, souvent en surélevant les pieds et le dos. Cette technologie unique est le point fort des lits ajustables. Relever les pieds et la tête du matelas facilite la respiration et aide à supprimer les points de pression au niveau du dos.

Ces lits sont recommandés pour les dormeurs qui ont des besoins spécifiques qui leur permettraient de profiter de ce type de sommier. Généralement, ces lits sont prisés par les personnes qui ont certaines pathologies, les personnes âgées, les personnes qui ronflent durant la nuit, ou encore celles avec des douleurs dorsales.

Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué

Depuis quelques années maintenant, l’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus. Après tout, la pierre n’est-elle pas le placement préféré des français ?

Mais devenir propriétaire/bailleur ne s’improvise pas.

Alors pour ne pas vous tromper, préférez opter pour l’achat d’un bien occupé, et de préférence dans l’ancien.

En effet, pour un premier investissement, acheter dans un bien immobilier ancien loué présente de nombreux avantages.

L’avantage principal d’acheter un bien occupé est que son prix de vente sera inférieur à celui d’un logement libre. Vous bénéficiez ainsi d’une décote, non négligeable, compte-tenu de la fébrilité conjoncturelle actuelle.

Belle opportunité pour les investisseurs peu expérimentés

En effet, les logements occupés subissent une décote par rapport au prix du marché, qui varie selon les zones. En moyenne, comptez entre 15 et 20% pour les baux qui obéissent à la loi de 1989 et jusqu’à 50% pour ceux de la loi de 1948. Un critère de choix très important pour une future plus-value.

Un autre avantage à acquérir un bien immobilier déjà loué est bien entendu une rentabilité connue et une économie des frais de mise en location.

Par ailleurs, vous obtenez directement un revenu additionnel grâce aux loyers perçus. Vous toucherez en effet des loyers dès le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ce qui est très intéressant quand on veut acquérir sans apport, l’établissement bancaire prêteur étant rassuré sur le remboursement de l’emprunt.

Autre critère important qui peut vous pousser à investir dans un bien immobilier ancien déjà occupé : la défiscalisation des travaux effectués, comme la loi Pinel par exemple.

En misant sur l’acquisition d’un bien immobilier vendu occupé, sachez que vous ne perdrez pas votre temps à chercher un locataire. Dans un premier temps, vous éviterez ainsi la vacance locative.

Mais qu’est-ce qui vous garantit de la qualité du locataire ?

Pour vous assurer de sa solvabilité, nous vous conseillons vivement de vous renseigner sur son compte.

A ce titre, vous êtes en droit de demander à l’ancien propriétaire de vous fournir l’historique des loyers. Vous pourrez aussi ajouter une mention dans le compromis de vente certifiant que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers.

Un investissement locatif clé en mains

Vous constatez donc que même si vous n’avez pas à vous soucier de trouver un nouveau locataire, pour plus de sécurité, vous devez effectuer quelques vérifications nécessaires.

D’abord vous devez scruter avec attention les conditions du contrat et vérifier que le logement ne fait pas partie d’une convention.

En effet, l’ancien propriétaire a pu signer une convention avec l’Anah (Borloo ou Cosse), auquel cas vous serez tenu de respecter les engagements pris jusqu’à la fin de la durée du bail.

Vous pouvez également vous renseigner sur les raisons qui poussent le vendeur à revendre son bien. Car dans un investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Mais en choisissant d’investir dans un bien loué, vous avez plus de chances d’en trouver en ville qu’en périphérie

A la portée de tous à condition d’être bien accompagné

Malgré tous ces conseils, vous êtes encore frileux à l’idée d’investir dans un bien ancien loué.

Alors pour ne pas vous tromper, adressez-vous à des experts en immobilier locatif, comme LaBonnePierre.com, le premier portail dédié à l’investissement de biens loués, regroupant 12 000 offres de biens, émanant de toute la France et qui recense 11 000 visiteurs investisseurs chaque mois.

Parallèlement, parce que se lancer dans l’inconnu est toujours inquiétant, vous pouvez faire appel à des spécialistes qui sauront vous guider et vous épauler dans votre projet.

Le réseau La Bonne Pierre Conseil, premier, seul et unique réseau de mandataires, spécialisé dans l’investissement, l’achat et la vente de biens immobiliers loués vous accompagnera également, pour une acquisition en toute sérénité.

Alors n’hésitez plus, consultez-nous et faites de beaux investissements !