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Conseils pratiques

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Category: Conseils pratiques

Comment trouver un agent immobilier performant ?

Vous avez fait de multiples recherches sur Internet sur l’investissement de vos rêves, estimer votre bien par plusieurs agences, vous êtes noyé par la masse d’informations ou vous ne connaissez pas particulièrement le marché ? Que ce soit pour vendre, acheter ou louer un appartement, une maison, des murs commerciaux, les conseils d’un agent immobilier peuvent s’avérer plus qu’utiles. 

Par définition un agent immobilier est un professionnel qui est bien implanté dans son secteur géographique avec une connaissance du marché et des fourchettes de prix des dernières transactions. De l’audit à l’étude des dossiers financiers des potentiels acheteurs/locataires en passant par l’accompagnement à la recherche d’aides potentielles, il vous garantit une expertise et une réponse adaptée à votre besoin.

Par exemple lors d’une vente voici une liste non-exhaustive des services proposés :

  • Rédaction et diffusion de l’annonce sur des sites spécialisés et/ou son site internet
  • Gestion des visites 
  • Définition des attentes de l’acheteur 
  • Ciblage des potentiels acheteurs 
  • Négociation des prix
  • Collecte des pièces justificatives 
  • Organisation du compromis de vente
  • Accompagnement tout au long du processus de vente…

Dans ces cas-là comment bien choisir son agent immobilier ? 

Voici quelques conseils pour bien choisir l’agent immobilier le plus performant : 

Privilégiez un professionnel de votre secteur et vérifiez qu’il connait les caractéristiques des types de biens que vous recherchez, vendez ou louez. Pour cela n’hésitez pas à lui demander ses méthodes d’estimations (outils d’évaluation…), ses moyens de communication, les biens qu’il a vendu récemment ou dont il a permis l’acquisition. Un bon agent doit pouvoir vous rassurer. 

Dès le premier rendez-vous, le contact et l’écoute sont essentiels. Ces transactions sont des projets de vie et doivent être accompagné pour cela demandez-vous si l’agent immobilier que vous venez de rencontrer est la personne à qui vous pourriez confier votre bien, ou la recherche de votre future maison, appartement. L’agent immobilier est bien plus qu’une personne qui vous fait ou fait visiter des biens c’est un expert qui vous accompagne durant toutes les étapes jusqu’à la signature. 

Où trouver l’agent immobilier adapté à vos besoins ? 

Nous connaissons tous le bouche à oreille, les réseaux d’indépendants ou bien les grandes agences. Cependant cela peut s’avérer limité pour trouver l’agent immobilier qui vous est adapté. 

C’est pourquoi patrimonnaie.com vous met en relation avec les experts de votre choix. 

A travers une plateforme entièrement digitale c’est vous qui choisissez le professionnel qui correspond à votre projet de vie en fonction de plusieurs critères : géolocalisation, flexibilité horaire, tarifs, compétences et connaissances… Vous pouvez prendre rendez-vous avec lui directement en ligne. 

Ce service est entièrement gratuit.

Il vous donne la possibilité d’effectuer un tour d’horizon de votre situation à travers une simulation et vous présente une sélection d’experts en fonction de vos objectifs. Trouvez l’agent immobilier le plus performant près de chez vous sur patrimonnaie.com. 

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Comment aménager des bureaux Open-Space pour PME ?

L’open space est un environnement de travail qui n’est pas réservé aux entreprises à l’effectif important. Une PME peut aussi trouver de multiples avantages à l’aménagement d’un open space dans ses bureaux, notamment le gain d’espace induisant une substantielle réduction des coûts. De la transformation d’un bureau d’entreprise à la valorisation de l’espace en passant par la phase de sélection de mobilier de bureau, notamment table de réunion et chaise de réunion, approfondissons ensemble le sujet de l’aménagement de bureaux open space pour une PME.

Transformer un bureau d’entreprise en Open Space

Bien aménager un open space est une tâche à ne pas prendre à la légère. Il faut en effet prendre en compte les spécificités du bureau d’entreprise devant accueillir cet espace de travail ouvert, conserver la productivité au travail et développer l’efficacité des collaborateurs. 

Aménager l’espace existant

L’aménagement d’un open space doit être pensé en fonction de l’espace disponible, de la luminosité et des axes de circulation, donc en tenant compte des accès vers les portes d’entrée et sortie de la pièce, vers l’espace détente ainsi que les toilettes.

Conserver la productivité

L’open space étant par essence un espace partagé entre plusieurs collaborateurs, il est essentiel d’y maintenir un calme relatif afin de limiter au maximum les sources de déconcentration. Si l’open space réalisé s’avère être un espace de travail générant du stress, la productivité du personnel en sera grandement affectée. Il est donc primordial de réfléchir à transformer le bureau d’entreprise en un open space agréable et calme. Pour cela, le positionnement des bureaux favorise ou non la concentration des personnes.

Développer l’efficacité

Pour réduire au minimum les sources de déconcentration, il faut orienter les écrans et les chaises afin d’éviter que deux collaborateurs installés en vis-à-vis ne se regardent directement. Une position en biais est idéale pour éviter les contacts visuels directs. Autre facteur de déconcentration à supprimer, les reflets sur l’écran d’ordinateur. Aucun collaborateur ne doit donc être placé dos à une fenêtre. De même, être trop près d’une porte se révèle systématiquement très perturbant.

S’il semble évident de rassembler les gens par équipe projet, il est aussi judicieux de créer des duos ou trios de collaborateurs efficaces en pensant aux synergies possibles entre employés. Si accroître la communication entre les collaborateurs est un des leitmotivs de l’espace de travail partagé, un open space en entreprise efficace ne doit pas excéder les 10 personnes par plateau pour être optimal en termes d’efficacité.

Choisir le mobilier d’entreprise adapté

Les bureaux doivent être parfaitement adaptés à l’open space. Évitez de meubler votre nouvel espace avec votre ancien mobilier d’entreprise inadapté. Il existe des doubles, des bureaux quatre ou six personnes. La cloison centrale séparatrice ne devrait pas être une option. 

Le bureau bench est le mobilier d’entreprise le plus adapté pour aménager un bureau open space, car il structure fortement l’espace et apporte toute la modularité nécessaire. De plus, il est plus économique que du mobilier individuel. En participant à la composition d’îlots, le bureau bench est la parfaite réponse au travail en équipe. 

La première source de nuisance est le niveau sonore. Pour maintenir le bruit à un niveau raisonnable, il est possible de l’atténuer en choisissant un mobilier d’entreprise adapté : revêtement de sol épais pour absorber le bruit du déplacement des chaises de bureau et des caissons de rangement, panneaux acoustiques à suspendre et cloisons acoustiques de bureau pour améliorer le confort sonore des usagers de l’open space.

Votre aménagement d’open space doit miser sur l’ergonomie et le confort, et anticiper les besoins de rangement individuel, avec le caisson de bureau, ou collectif, avec les armoires. La chaise de bureau est un élément essentiel du mobilier d’entreprise, car l’assise confortable permet d’éviter les maux de dos : choisissez un modèle réglable en hauteur, et pivotant à 360°.

Sachez enfin que les couleurs neutres évitent la pollution de l’environnement visuel et ne perturbent pas la concentration.

Des marques dédiées à l’aménagement des bureaux d’entreprise telle qu’Alterego Design ou Bleco proposent ce type de mobilier d’entreprise qui convient parfaitement à l’aménagement des bureaux de PME ! 

Quelle table de réunion pour un open space ?

Table de réunion

Un open space ne peut se contenter d’aligner des bureaux individuels ou des bureaux bench. Une PME n’a pas forcément intérêt à procéder à l’aménagement d’une salle de réunion séparée. Prévoir la présence d’une table de réunion au sein de l’open space rentre dans l’optimisation poussée de l’espace de travail. Mobiliser une salle ou une table uniquement pour des réunions n’est pas la meilleure solution envisageable. Pourquoi ne pas mutualiser l’’utilisation d’un bureau bench et d’une table de réunion ? En ôtant le panneau de séparation central, un large bureau multi-utilisateur devient table de réunion.  Notre conseil : choisir une forme carrée contribue à favoriser les échanges lors des réunions entre collaborateurs. 

Chaise de réunion

Vous avez ici deux choix possibles. La chaise de chaque collaborateur peut servir de chaise de réunion, ce qui évite les doublons et minimise l’occupation au sol. Dans ce cas, prévoir des roulettes pour faciliter le déplacement du matériel est indispensable. Si vous savez que des personnes extérieures participeront à certaines réunions, des chaises supplémentaires sont bien sûr à prévoir, et elles peuvent être fixes et empilables, pour être rangées et prendre un minimum d’espace. Dans tous les cas, et quelle que soit la table de réunion sélectionnée auparavant, il est bon de songer à amortir l’assise et choisir pour chacun une chaise de réunion avec un dossier confortable.

Réfléchissez avant tout à l’usage que vous ferez de votre mobilier de réunion pour meubler de manière professionnelle et efficiente votre open space.

Valoriser les espaces dans un bureau d’entreprise ouvert

Il est indispensable dans votre conception d’open space de prévoir les déplacements et d’ainsi anticiper les flux de passage. Gardez à l’esprit qu’il est primordial que la circulation des personnes soit le plus possible facilitée : les lieux de passage ne doivent pas être encombrés. Les bureaux des personnes très régulièrement sollicitées doivent être aménagés aux abords des lieux d’échanges. A l’inverse, ceux des collaborateurs travaillant de manière plus autonome, ou impliquant bien moins d’échanges, sont à placer dans les espaces moins fréquentés.

La saturation de l’espace intervient assez vite, lorsque l’on doit composer avec bureaux, meubles de rangement, table de réunion… Or il faut à tout prix créer un espace non étouffant, concevoir un lieu tourné vers le bien-être personnel des collaborateurs. Psychologiquement, la productivité est meilleure dans un espace de travail aéré visuellement. Mobilier de rangement le long des murs, caissons sous les bureaux, chaises d’appoint empilables, chaque détail compte lorsqu’il s’agit de ne pas saturer l’espace.

L’espace de travail en commun doit devenir espace de vie pour respirer le bien-être et permettre l’épanouissement de chacun. Les collaborateurs doivent donc pouvoir apporter des plantes et autres décorations de bureau pour améliorer l’ambiance générale.

En conclusion, une PME réussira son open space en aménageant un espace de travail ouvert permettant le respect de l’intimité de chaque collaborateur grâce à un cloisonnement limité et intelligent. Le choix du mobilier de bureau d’entreprise individuel comme des tables et chaise de réunion est une étape importante à ne pas négliger, tout comme la latitude à offrir à ses employés pour personnaliser leur espace de travail.

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Comment économiser sur tous ces achats internet ?

L’achat en ligne a révolutionné les habitudes consuméristes. Et ce n’est guère une surprise au vu de tous les atouts présentés par le e-commerce. Pourquoi acheter en ligne est-il pratique ? Quelles sont ces astuces existant dans le cadre de l’achat sur internet ? Ces astuces sont-elles disponibles sur tous les types d’achats ? Ce sont trois interrogations essentielles auxquelles cet article vient apporter réponses et précisions.

Quels sont les atouts de l’achat en ligne ?

Il y en a plusieurs. D’abord, parlons du pouvoir d’achat. Peu importe la taille de sa bourse, il est possible d’acheter sur le net. On y trouve de tout : des produits de différentes gammes, mais aussi des produits pas chers. Puis, il y a la diversité des plateformes de e-commerce. Cela rend les achats sur internet beaucoup plus facile à exécuter. En plus, on a le choix et tout se fait dans un laps de temps rapide. Cela permet à l’acheteur de gagner du temps, mais aussi de l’énergie physique.

Toujours dans ce sens, il faut évoquer également la diversité des terminaux sur lesquels il est actuellement possible d’acheter en ligne : « tablettes, Smartphones, ordinateurs… ».

Ensuite, avant d’effectuer ses achats, il est possible de comparer les différents prix d’un même produit (sur plusieurs plateformes). C’est aussi l’un des atouts des achats en ligne. D’ailleurs, il existe des sites comparateurs dont la mission est de donner aux consommateurs les meilleurs prix pour x articles.

Quels sont les astuces et bons plans quand on achète sur internet ?

Acheter en ligne c’est bien, mais acheter moins cher c’est encore mieux. Fort heureusement, sur les plateformes existent différentes astuces qui permettent de faire intelligemment des économies lors des achats en ligne.

Consulter des sites comparateurs de prix offre un réel avantage : celui d’avoir en face des yeux un comparatif des prix selon les produits, les gammes et les enseignes commerciales. Au lieu de passer des heures à rechercher les prix les plus bas, le consommateur gagne ainsi un temps précieux.

Les « codes promos » sont de plus en plus utilisés par les enseignes de e-commerce afin de fidéliser une partie de leurs clientèles. Le principe est archisimple : pendant une période précise, le code promo (fourni par l’enseigne et disponible sur son site) donne droit à un rabais sur un produit donné. Mais pour cela, le client doit taper ce code promo dans la case prévue à cet effet. Par ailleurs, il existe aujourd’hui des sites qui ont choisi de se consacrer exclusivement aux codes promos.

Des bons plans sur quels types de produits ?

Encore une bonne nouvelle : il est possible de trouver sur le net des astuces et bons plans pour différents types de produits.

Par exemple : le fait d’avoir une carte bancaire Visa ou MasterCard peut faire gagner des réductions de la part des sociétés partenaires. Il peut s’agir de marchandises, de vêtements, et même de billets de voyage. Ainsi, certains sites e-commerces proposent de cumuler des points sur votre carte bancaire, comme ce site qui propose, entre autres, des pyjamas licorne pour enfant.

Un autre exemple qui vient illustrer cette assertion est celui des « ventes privées ». En effet, certains sites ont choisi d’être des plateformes de ventes privées. Et il n’est pas rare de les voir offrir de bons plans à leurs membres, mais aussi à des acheteurs en ligne qui ne font pas partie de leurs communautés. Et ces bons plans couvrent différents types de produits : des parfums, des outils de bricolage, des objets de collection, etc.

On peut aussi parler des plateformes de e-commerce qui choisissent de ne pas vous faire payer les frais de livraisons, et ce, peu importe la nature, du produit acheté.

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Les consignes à bagages à Paris

Paris, août 2019, vous êtes de passage dans la capitale pour un rendez-vous professionnel, un week-end entre amis, une escapade romantique, … Il est 10h lorsque vous quittez votre chambre d’hôtel ou votre Airbnb et il vous reste encore plusieurs heures avant de partir. Vous devez alors vous résoudre à attendre dans un café avec vos bagages ou devez les prendre partout avec vous.

Et si nous vous proposions une solution peu coûteuse qui vous permettrait d’aller où bon vous semble les bras et l’esprit légers ?

C’est pour répondre à cette problématique que la société Annexx, spécialisée dans la location de box de stockage temporaires, a lancé un concept de consignes à bagages à Paris Saint Lazare.

Les consignes à bagages Annexx permettent également d’offrir une solution fiable pour stocker des colis, documents, clés, … de façon temporaire ou permanente.

Désormais, lorsque vous partez visiter la capitale, vous pouvez déposer vos bagages dans une consigne sécurisée à la gare Saint Lazare.

Une consigne à bagages totalement sécurisée

C’est dans un bâtiment situé 6 Rue de Constantinople dans le 8ème arrondissement de Paris (4 minutes de la gare Saint Lazare), qu’Annexx a implanté son tout premier Lockers. Entièrement sécurisé, le local de consignes à bagages est accessible 7 jours sur 7 de 6h à 22h uniquement grâce à un code d’accès personnel et unique généré lors de la réservation en ligne.

L’intégralité des casiers sont verrouillés et ne peuvent être ouverts qu’à l’aide du code personnel. Le petit plus ? L’assurance est incluse dans les forfaits !

Un casier sécurisé à prix Annexx

L’avantage d’une consigne sécurisée mise en place par Annexx c’est que vous bénéficiez d’offres et formules à prix tout doux. 12€ ; voilà ce que vous coûtera votre consigne pour une journée de location. Chaque consigne peut contenir jusqu’à 3 valises, soit seulement 4€/ valise / jour. A ce prix-là, est-ce vraiment la peine de vous encombrer avec vos bagages ?

Comment réserver votre consigne à Paris

Pour réserver votre consigne à bagages à Paris Saint Lazare, rien de plus simple ! Rendez-vous sur le site https://www.lockers.fr/ et sélectionnez les dates auxquelles vous avez besoin d’un casier sécurisé. Validez puis payez directement en ligne via Payzen, une plateforme de paiement en ligne 100% sécurisée.

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Saviez-vous que les logiciels de GMAO étaient aussi fait pour vous ?

 

Journée type d’un gestionnaire de maintenance : ou comment le bon outil de GMAO peut faire la différence !

 

Les post-its, c’est bien ! Mais pour les partager avec vos collaborateurs sur le terrain, un peu moins. Avec l’outil de GMAO Bob! Desk envoyez toutes les informations à votre réseau en quelques clics.

7:00 : Carolina se réveille, et fait face dans les secondes qui suivent à l’écran aveuglant de son smartphone posé sur sa table de chevet. Elle vérifie passivement ses réseaux sociaux, ainsi que les notifications de ses mails sur son autre téléphone professionnel. Elle se lève pour prendre une douche, et se prépare pour se rendre à son siège social.

7:30 : Notre gestionnaire de maintenance Carolina prend le métro, ouvre pour la deuxième fois ses mails, et commence à établir une liste mentale des premières tâches qu’elle va devoir assumer dès sa prise de poste, pour que la journée soit la plus fluide possible.

7:55 : Après 2 changements de ligne, Carolina arrive à son bureau, et passe saluer ses collègues. Adrien de la comptabilité énonce un problème de luminaire au dessus de son poste, le néon doit être changé. Il attend également le bilan des factures de maintenance de la semaine dernière. Il l’informe qu’une des factures de la semaine dernière est incomplète et erronée et doit être refaite en bonne et due forme. Carolina en prend note. Elle appellera aussi Patrick, son électricien attitré pour voir s’il a de la disponibilité. Mais elle sait très bien que tous ses créneaux sont pris pour les trois jours qui suivent.

8:10 : Assise à son bureau, Carolina allume son poste, rentre ses identifiants et ouvre son calendrier Google Agenda pour vérifier les meetings et rendez-vous d’aujourd’hui. Elle revérifie ses emails pour être sûre que personne n’a décommandé entretemps. Elle se lève pour se faire un café, mais ses yeux ne décollent pas de l’écran quand elle se rend compte des nouvelles notifications. Trois de ses boutiques ont demandé à décaler une intervention programmée il y a 1 semaine, et quatre intervenants n’ont pas encore répondu aux demandes d’attribution réalisées la veille. Le café attendra.

8:45 : Carolina reçoit des coups de fil d’équipes en magasin, positionnées sur différents points de vente dont elle a la gestion. Dans l’urgence, ils oublient souvent de passer par les différentes applications sur lesquelles elle a pourtant passé du temps à les former. Le téléphone leur semble la solution la plus spontanée et efficace, mais c’est malheureusement très chronophage pour Carolina. Et elle passe un temps monstre à enregistrer les demandes pour eux, attribuer et suivre les interventions en cours sur tout son réseau.

Carolina passe toute sa journée à jongler au téléphone, sur ses mails, par sms, via plusieurs applications, elle reçoit et attribue toutes les demandes de son réseau, gère tous les devis et les facturations, recherche de nouveaux artisans viables pour améliorer la maintenance de son entreprise. En tant que gestionnaire de maintenance, Carolina essaie d’être la plus efficace possible, mais ses outils ont des limites. Elle s’efforce toujours de respecter les canaux de communication préférés de ses intervenants pour arriver à ses fins dans la gestion de sa maintenance, mais éparpille son énergie pour convenir à chacun.

 

Une GMAO pour optimiser votre productivité

 

Il n’est que 9h30. On pourrait continuer à articuler la journée de Carolina, mais tout ce que l’on vous dira, c’est qu’avec un seul et même outil, elle aurait pu inscrire, interagir, passer commande auprès de ses intervenants en quelques clics sur Bob! Desk, notre logiciel de GMAO spécialisé en gestion de la maintenance.

Les factures réclamées par Adrien du service de comptabilité ? Avec notre outil de GMAO Bob! Desk, Carolina pourrait les renvoyer directement, sans nul besoin de trier les devis des factures finales dans ses emails.

Trouver un électricien pour palier les créneaux horaires manquants au planning de Patrick, son artisan ponctuel ? Le réseau intégré Bob! Desk s’occupe de trouver un profil d’artisan pertinent et certifié, et Carolina remédie dans la journée à ce problème de maintenance.

Optimisez le talent de gestionnaire de votre collaborateur, et portez son efficacité au sommet avec un seul logiciel de maintenance.

 

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Meubles écologiques : Du mobilier durable et sain

Choisir des meubles écologiques pour la santé de sa famille.

Nous cherchons sans cesse à protéger notre famille des divers types de pollution que nous pouvons retrouver dans notre alimentation, dans l’air, dans les produits utilisés mais avez vous pensez à les protéger des polluants invisibles présents dans notre mobilier.

De nombreux composés chimiques se retrouvent dans nos meubles et polluent l’air ambiant de notre maison. En choisissant du mobilier écologique, c’est de ce type de composés toxiques que vous préserverez votre entourage. Les personnes les plus sensibles à ces différentes émanations nocives sont les enfants. Ils sont de plus en plus exposés, comparé  au passé avec les poupées en porcelaine, les meubles en bois massif, les vêtements en coton…, d’où la nécessité de privilégier du mobilier, des peintures et des accessoires écologiques.

Existe t’il des normes ou des labels d’éco-design ?

Pour les personnes souhaitant faire le choix du mobilier écologique certaines normes permettent de choisir des produits garantissant l’engagement écologique du fabricant. Ainsi on retrouve la norme NF Environnement qui est établie selon quinze critères écologiques. Nous retrouvons également les certifications pour le bois PEFC (Pan European Forest Council) et FSC (Forest Stewardship Council) attestant qu’il s’agit de bois issu de forêts gérées durablement. Quant à la norme ISO 14001, elle est décernée aux entreprises qui souhaitent maîtriser leurs responsabilités environnementales sur tous les critères de production.

Parlons maintenant de l’eco-design. De quoi s’agit il exactement?

C’est la volonté de concevoir des produits dans le respect des principes du développement durable et de l’environnement. Dans le procédé de conception le fabricant limite donc l’emploi à des substances nocives contenues dans certaines, colles, peintures… Cependant, il n’existe actuellement aucun label permettant d’identifier les produits concernés.

Quels sont les risques pour la santé?

Les composés nocifs contenus dans certains meubles peuvent engendrer des problèmes de santé et également être à l’origine d’allergies ou d’irritations. Comme substance principale, nous retrouvons le formaldéhyde, un composé volatile présent dans certaines peintures, le bois reconstitué, les textiles et les résines de certains meubles. Il est source d’irritations, d’allergies mais, il est surtout un cancérigène potentiel. L’intérêt de bien choisir son mobilier est donc primordiale afin de réduire les facteurs de risque pour la santé.

Organiser sa maison grâce à des meubles modulables et durables.

La démarche écologique passe aussi par la durabilité des produits achetés. En choisissant du mobilier de qualité et modulable, celui-ci pourra être conservé plus longtemps. Mais alors, existe t-il des produits tendance, durables et représentant moins de risques pour l’homme et pour l’environnement afin d’aménager votre intérieur. Il existe en effet des solutions de rangement répondant à tous ces critères!

Pour exemple, les aménagement de placard Elfa que vous pourrez utiliser dans toutes les pièces de votre maison. Ils sont non seulement modulables mais ils sont également fabriqués en acier recouvert d’un revêtement en poudre Epoxy. Contrairement aux peintures liquides, ce revêtement ne contient pas de solvant et offre une tenue au vieillissement incomparable. Investir dans ce type de produit de qualité s’inscrit dans une démarche de consommation plus responsable, ou conserver devient la norme !

Le mobilier recyclé : Une alternative éco-responsable et écologique

Une tendance a vu le jour il y a maintenant quelques années : recycler le mobilier en lui donnant une deuxième vie; détourner l’utilisation de certains meubles, construire du mobilier avec des palettes…

Si vous souhaitez vous lancer dans cette entreprise, le choix d’une matière telle que le bois semble être le plus judicieux car il se travaille facilement. C’est une façon assez simple de se créer une déco écolo et économique. Il est par exemple assez courant d’utiliser des palettes pour créer du mobilier de style loft industriel. L’avantage des palettes utilisées (Europe EPAL) pour faire ce genre de mobilier est le traitement subi par ces palettes, il s’agit d’un traitement thermique qui n’est donc absolument pas nocif pour l’homme. Alors adoptez le style récup’ pour décorer de manière écologique et original votre intérieur.

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