Conseils pratiques

Beemmo, la nouvelle expérience de vente immobilière

Bonjour Sabrina Scaramozzino, pouvez-vous nous résumer votre parcours ?

Diplômée de l’Université de Nice, j’ai fait une carrière en marketing dans une enseigne de distribution d’ameublement et de décoration internationale. En parallèle, j’ai commencé à investir dans l’immobilier très jeune et à me passionner pour la décoration d’intérieur.
Après un passage dans le secteur public, j’ai décidé de me lancer dans l’immobilier et de proposer une alternative aux agences immobilières traditionnelles : je suis aujourd’hui co-fondatrice et associée de Beemmo où j’occupe la fonction de Directrice Marketing.

Pouvez-vous nous présenter Beemmo et ses différents services ?

Beemmo, c’est d’abord une histoire de passion pour l’immobilier et l’innovation. Tout est parti d’un constat : beaucoup de vendeurs en France ne souhaitent pas passer par une agence immobilière traditionnelle. Ils trouvent les honoraires trop excessifs et les services opaques. Cependant, 75% des vendeurs qui tentent de vendre leur bien sans intermédiaire échouent. C’est ainsi que l’agence immobilière en ligne Beemmo est née en 2018 avec pour fil rouge une offre simple, efficace et transparente. Grâce à la technologie et à l’engagement des équipes, Beemmo propose à ses clients vendeurs un accompagnement complet (de l’estimation à l’acte authentique) pour un forfait fixe de 4990€ au succès.

Bien que nos honoraires soient réduits, les services que nous proposons sont à la hauteur des attentes des clients. Nous proposons entre autres une estimation gratuite du bien immobilier, des photos HD, une visite virtuelle, une diffusion de l’annonce sur une trentaine de plateformes immobilières, la gestion et la qualification des acquéreurs, les visites physiques des biens, la gestion des offres d’achat, la négociation et l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

Quelles sont les spécificités des services que vous proposez ?

L’entreprise repose sur 3 fondamentaux, qui font notre différence : une offre complète accessible combinant expertise et technologie, une présence forte dans les grandes agglomérations et l’expérience client au cœur de nos ambitions.

Concrètement, nous proposons à nos clients de vendre leur bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais, avec un forfait fixe de seulement 4990€, payé uniquement en cas de vente. Soit une économie moyenne de 15 000€ (comparé à une agence traditionnelle dont le pourcentage de commission varie entre 5 et 7%), ce qui fait sens à l’heure où la première préoccupation des Français est celle du pouvoir d’achat.

Pourquoi avoir choisi de vous développer dans le marché de l’immobilier et plus particulièrement dans celui de la vente immobilière ?

Quand nous nous lancions en 2018, le marché de l’immobilier était très opaque et peu digitalisé. Notre promesse était alors de faciliter et fluidifier l’accession à la propriété au prix le plus juste et le service le plus exigent. Ce que nous avons fait grâce à la data et à des process digitalisés qui facilitent chaque étape de la transaction et permettent à nos agents de se concentrer sur l’essentiel : la relation humaine et commerciale.
Depuis, nous avons accompagné des centaines de projets dans plusieurs grandes villes de France comme Paris, Nanterre, Puteaux, Nice, Cannes, Antibes…
Et preuve que cela fonctionne : 70 % de nos nouveaux clients viennent de recommandations d’anciens vendeurs et acheteurs que nous avons accompagné dans leur projet immobilier.

Quelles sont vos ambitions pour les années à venir ?

Nous souhaitons étendre notre offre à prix fixe à d’autres secteurs géographiques afin de faire bénéficier au plus grand nombre nos services d’accompagnement.
En Île-de-France, dès janvier 2023, l’offre Beemmo va s’étendre à la 2ème couronne parisienne. Les départements des Yvelines (78) et du Val d’Oise (95) pourront eux-aussi bénéficier d’un service complet (de l’estimation à la signature de l’acte authentique en passant par les visites), toujours au prix fixe de 4990€.
Au 2e semestre 2023, nous prévoyons également d’ouvrir les métropoles de Marseille et Aix-en-Provence.

Comment bien anticiper sa retraite ?

Suite aux nouvelles réformes des retraites, de plus en plus de personnes se demandent si elles bénéficieront bien d’une retraite convenable. Pour cela, il existe de nombreuses alternatives telles que la complémentaire retraite facultative pour pallier les problèmes liés à la retraite.

Comment préparer et financer sa retraite

La retraite, vaste sujet auquel nous ne sommes pas assez sensibilisés. Pourtant, il est nécessaire d’y remédier car penser à son futur et le sécuriser est devenu primordial. Cela soulève une question légitime, comment préparer sa retraite ?

Tout d’abord, il faut savoir que nous bénéficierons peut-être d’une retraite mais sera-t-elle décente ? Caravel en parle très bien dans cet article. C’est pour cela qu’il se pose la question de savoir s’il faut compléter sa retraite par le moyen de la capitalisation. Il s’agit d’épargner et d’investir tout au long de sa vie active sur des supports d’investissement adaptés à long terme tels que le PER, l’immobilier en directe ou encore les SCPI (société civile de placement immobilier), pour être propriétaire de parts de parc immobilier et percevoir des loyers.

Par ailleurs, il faut essayer de prévoir le niveau de revenu qui sera nécessaire pour vivre convenablement à sa retraite. Ainsi pour anticiper ses besoins il est possible de simuler sa future pension de retraite.

Regardons ensemble les leviers possibles pour améliorer ce niveau de revenu.

Les leviers pour préparer sa retraite au mieux

Les investissements immobiliers

Les investissements immobiliers font partie du processus de préparation à la retraite. Il y a différentes possibilités :

Acquérir sa résidence principale afin d’avoir un chez soi pour ses vieux jours, et éviter de décaisser un loyer. L’achat d’une résidence principale par un emprunt est la solution la plus prisée par les Français pour la construction d’un patrimoine sûr. Cela permet de se préparer à la retraite car le propriétaire en retraite n’aura plus de loyer à payer. Cependant, il est important de prendre en compte les frais supplémentaires par rapport à la location, comme la taxe foncière, les travaux ou encore les intérêts d’emprunt. En fonction de sa situation financière, il est dès fois plus intéressant de rester locataire et d’investir ailleurs.

Par ailleurs, on peut aussi réaliser un investissement locatif afin de se constituer des revenus complémentaires pour la retraite. L’investissement locatif désigne une démarche qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer afin de percevoir un revenu complémentaire et régulier grâce au loyer du locataire. Cet investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier financé par un crédit.

On peut également investir dans l’immobilier en “pierre-papier”. Cela signifie investir dans des parts de l’immobilier locatif : les fameuses SCPI qui permettent d’être propriétaire de parc immobilier et de percevoir des loyers sans avoir à acheter un bien dans sa totalité.

Les investissements immobiliers en “pierre-papier” permettent un investissement intéressant sans avoir un gros apport. C’est très pertinent aussi pour avoir une bonne diversification de ses investissements, ce qui limite les risques de perte. Par ailleurs, c’est sans prise de tête pour les épargnants car les SCPI permettent de déléguer toute la gestion des biens immobiliers aux fonds.

Il faut savoir que le Pierre-papier est accessible via un investissement direct ou au sein d’un contrat tel qu’une assurance vie ou le PER, qui propose l’avantage conséquent de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus -> revenons donc sur le PER et ses avantages.

Le plan épargne retraite

La retraite complémentaire facultative permet d’anticiper la baisse du taux de remplacement des revenus d’activité par les régimes obligatoires basés sur le système de la répartition. Le produit phare de la retraite complémentaire est le plan épargne retraite (PER). C’est un dispositif assez récent, le PER est un produit d’épargne retraite sur le long terme mis en place par la loi PACTE. Il permet aux épargnants d’investir pour leur futur afin de se constituer une épargne importante tout en bénéficiant d’un avantage fiscal limité par les plafonds réglementaires de déductibilité.
Investir dans un plan épargne retraite comporte de nombreux avantages.

Préparer sa retraite

Investir dans un PER permet de mieux préparer sa retraite sur le long terme. C’est un produit d’épargne retraite dédié qui permet de percevoir de l’argent au moment de partir à la retraite. C’est le meilleur véhicule d’investissement pour anticiper vos vieux jours. Il s’agit d’un outil d’épargne dédié à cet objectif, qui permet d’avoir des investissements rentables.

Dynamiser son épargne

Le PER dispose également d’une large gamme de supports ainsi que d’offre “clés en main”, qui permet de profiter d’une épargne dynamique progressivement sécurisée à l’approche de la retraite.
En plus, il y a une certaine liberté dans le choix du mode de sortie au moment du départ à la retraite. Il est possible d’opter pour une sortie en capital, une rente viagère ou les deux.
Autre point non négligeable, le PER te permet une flexibilité totale de versement, sans contrainte de montant ou de régularité. Par exemple, chez certains souscripteurs comme Caravel les versements sont flexibles et ajustables à tout moment, ils s’adaptent à toi et à tes moyens.
Par exemple, si vous voulez commencer par placer 100€/mois, vous pourrez à tout moment et en 1 clic modifier ce montant à 50€/mois ou l’augmenter à 140€ si vous le souhaitez.

Diversifier son patrimoine

L’un des avantages du plan épargne retraite est qu’il permet également de diversifier son patrimoine. En fonction des souhaits et des convictions, l’argent versé sur un PER peut être alloué sur un fonds. Que ce soit du fonds en euros comme sur l’assurance vie,, ou sur des unités de compte, des ETF, des SCPI, du private equity, des actions, des obligations, du monétaires… Les possibilités sont très larges et le PER Caravel te permet d’avoir une diversification en termes de type de placements, de secteur d’activités, de secteurs géographiques et de tailles d’entreprise, qui est idéal pour être résilient en cas de baisse des marchés et performant le reste du temps.

Réduire ses impôts

Les versements réalisés sur un PER sont déductibles du revenu net imposable, cela veut dire que ça vous permet de réaliser une réduction d’impôt, dans la limite des plafonds réglementaires de déductibilité.
Il y a 2 types d’avantages fiscaux :
Soit on profite d’une réduction d’impôts tout au long de ses versements
Dans le cas de la réduction d’impôt, l’épargne permet de diminuer le montant des revenus soumis à la fiscalité, et donc de l’impôt sur le revenu.
‍Exemple : Pour un effort d’épargne de 5 000 euros, un épargnant génère une économie d’impôt de :
2 250 euros dans la tranche à 45 %
2 050 euros dans la tranche à 41 %
1 500 euros dans la tranche à 30 %

Soit on peut choisir de ne pas bénéficier d’une réduction d’impôt et donc de bénéficier plutôt d’un avantage fiscal au moment du déblocage de l’argent.
Il faut savoir que dans le cas du déblocage de l’argent, la fiscalité du compte pension dépend :

• des modalités de sortie (en rente, en déblocage total, déblocage fractionné ou déblocage anticipé)
• du mode fiscal choisi à la souscription (si vous avez choisi de déduire les versements de votre PER sur vos impôts).
  Pour calculer rapidement et facilement ses économies d’impôts, je vous invite à vous rendre sur ce simulateur de fiscalité.

Déblocage anticipé

Avec le PER individuel auto-entrepreneur, il est possible aussi de faire un déblocage anticipé dans les cas suivants :

• Acquisition d’une résidence principale
• Cessation d’activité non salariée à cause d’un jugement de liquidation judiciaire
• Expiration des droits aux allocations chômage
• Surendettement
• Invalidité ou décès (titulaire, enfants, époux ou épouse ou partenaire de Pacs)
  Pour bien anticiper sa retraite, il est nécessaire d’investir et surtout de diversifier ses investissements afin de pouvoir bénéficier de plusieurs rentes au moment de la retraite.

Interview d’Ever Invest

Qu’est-ce qui vous a incité à créer une société d’investissement locatif clé en main dès 2014 ?

Nous avons voulu créer un service pour aider les particuliers à avoir accès aux biens Off-Market auparavant réservés aux marchands de bien. Nous avions également en tête la notion de service clé en main pour orchestrer de A à Z l’investissement (chasse, suivi travaux, mise en location…). Nous voulions fournir une solution complète pour aider les gens qui n’avaient pas de temps (ou qui étaient à distance comme les expats) à se lancer dans un investissement locatif.

Quels sont les principaux avantages d’un investissement clé en main ?

Il y a plusieurs avantages à un investissement clé en main. Premièrement, vous économisez énormément de temps (il est reconnu que de manière générale, il faut consacrer 250h pour un projet). Deuxièmement, nous nous occupons de tous les détails pour vous – de la recherche du bon actif à la mise en location. Cette approche signifie que vous pouvez vous concentrer sur d’autres choses pendant que nous nous occupons de tout le reste. Enfin, les biens que nous sélectionnons sont situés sur des marchés rentables, ce qui signifie que votre investissement est susceptible de prendre de la valeur au fil du temps.

Quels sont les défis que vous devez relever en tant que société d’investissement locatif clé en main ?

Le plus grand défi auquel nous sommes confrontés est de trouver des biens de qualité sur des marchés à forte croissance. Nous sommes toujours à l’affût de nouvelles opportunités, mais il peut être difficile de trouver la bonne combinaison entre le prix, l’emplacement et le retour sur investissement potentiel. Un autre défi consiste à gérer les attentes. De nombreuses personnes pensent que l’investissement dans les biens locatifs est un moyen rapide de s’enrichir mais il est important de se rappeler qu’il s’agit d’un investissement à long terme. Il faut
du temps pour trouver la bonne propriété, la rendre opérationnelle et commencer à voir un retour sur investissement. Cependant, nous pensons que les gains potentiels en valent la peine.

Quels sont vos projets pour l’avenir ?

Notre objectif est de continuer accroître notre portefeuille de client pour aider davantage de personnes à investir dans ce type de placement. Nous sommes toujours à la recherche de nouveaux marchés à développer et de nouvelles façons d’améliorer nos services. Nous travaillons également au développement de nouveaux produits et services qui aideront nos clients à réussir sur le marché de l’immobilier locatif.

Quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui envisage de se lancer avec un service clé en main ?

Faites vos recherches et soyez patient. Il y a beaucoup à apprendre sur ce type d’investissement, mais il peut être très gratifiant si vous êtes prêt à y consacrer du temps et des efforts. Assurez-vous de travailler avec une société réputée comme Ever Invest, qui peut vous aider à trouver la bonne propriété et vous fournir des services et des conseils de qualités. Enfin, n’oubliez pas qu’il s’agit d’un investissement à long terme. Ne vous attendez pas à devenir riche rapidement – mais si vous êtes patient et discipliné, vous pouvez gagner beaucoup d’argent en investissant dans des propriétés locatives clés en main.
Merci beaucoup !

Gestia Solidaire : le réseau d’agences immobilière solidaires et responsables

Bonjour Anne-Sophie pouvez-vous nous résumer votre parcours ?

J’ai eu un parcours atypique. J’ai commencé mes études universitaires en licence droit sciences politiques,
mais j’ai dû rapidement travailler pour payer mon loyer, mes études…
C’est ce qui a fait naître aussi mon entreprise. Car on a beau avoir des parents qui travaillent, ont des
revenus corrects, quand on est dans l’entre deux, non éligible aux bourses, c’est très difficile de
poursuivre des études avec tous les frais que ça engendre.
J’ai donc poursuivi mes études en alternance en immobilier où j’ai découvert l’immobilier solidaire. Et j’ai
évolué dans ce milieu en aménageant mon temps de travail jusqu’à l’obtention de mon Master de droit
immobilier. Puis, je suis partie au Canada faire un MBA en économie urbaine pour approfondir mon sujet
de cœur : comment favoriser l’accès au logement grâce aux politiques publiques ?

Pouvez-vous nous présenter Gestia Solidaire et ses différents services ?

Gestia Solidaire offre des services de conseil et de gestion immobilière locative à destination des
propriétaires particuliers.
Le but étant de les engager à investir et louer différemment grâce à l’immobilier solidaire. Ainsi, un
propriétaire vient nous voir avec un bien à louer ou un projet. On audit son bien ou projet et on lui
conseille la meilleure façon de louer tout en étant solidaire (comparatif des différentes locations possibles :
solidaire, nu, meublé et recherche d’avantages fiscaux, d’aides aux travaux).
Puis, on fixe avec lui le loyer en fonction de la location la plus avantageuse pour lui, de son bien et les
locataires visés. On recherche les locataires et comme une agence on gère le bien en protégeant à
hauteur de 96000 euros sans carence l’impayés et les dégradations.
Gestia Solidaire permet in fine de loger des locataires solvables qui ont plus de difficultés à trouver un
logement par manque de garantie : actifs sans CDI, étudiants sans garant et familles monoparentales avec
des petits revenus.
On propose aussi depuis peu des produits d’investissements locatifs neufs clé en main qui permettent de
défiscaliser tout en étant solidaire. Un particulier peut donc acheter avec nous un bien en location
solidaire.

Pourquoi avoir choisi de vous développer dans le marché de l’investissement locatif ?

L’investissement locatif est une valeur refuge qui permet à de nombreuses personnes, foyers, de
développer un patrimoine, un complément de revenus, anticiper leur futur.
Et en parallèle, on a besoin dans nos villes de logements. Notamment pour favoriser l’accès au logement.
Je suis donc convaincue qu’il faut réinventer l’investissement locatif ou en tout cas une voie alternative et
complémentaire pour favoriser l’accès au logement comme le fait Gestia Solidaire.
Il faut donc dynamiser le marché de l’investissement locatif !!!

Que diriez-vous à quelqu’un qui hésite à se lancer dans l’investissement locatif ?

Je dirais que l’investissement locatif est un projet long terme qu’il faut préparer et anticiper. C’est un
excellent levier qui permet de se créer un patrimoine à transmettre ou un complément de revenus.
Je regrette que mes parents ne l’ai pas fait pour s’assurer des revenus complémentaires. Donc, je conseille
à tout le monde de se lancer et tôt !!!!

Quels sont les spécificités des services que vous proposez par rapport à vos concurrents ?

La grande spécificité de Gestia Solidaire est d’allier la rentabilité avec la solidarité grâce à une brique
conseil en amont de la mise en location. Mais aussi un système de garantie plus efficace que les garanties
privées qui permet de protéger à 100% le propriétaire bailleur du risque d’impayés et de dégradations. On
peut même sans frais apporter aussi de la garantie contre la carence locative.
On va au-delà de la simple entremise et gestion en apportant des vrais mécanismes de sécurité qui
optimise, valorise le patrimoine locatif confié. Tout en lui donnant du sens, car il est ensuite loué à des
personnes qui ont plus de difficultés à se loger.

Quelles sont vos ambitions pour les années à venir ?

Nous voulons être leader sur notre marché de niche en s’implantant sur 7 villes dont les DOM. On lance
aussi nos premiers produits d’investissements locatifs solidaires.

Lybox : l’application pour votre investissement locatif

Bonjour Thomas, pouvez-vous nous résumer votre parcours ?

Bonjour Clément. Je suis de formation ingénieur, dans le monde de la data science, de l’intelligence artificielle et de la finance.

À la sortie de mes études, j’ai occupé plusieurs postes dans un grand groupe bancaire et je suis beaucoup intervenu sur le crédit immobilier. J’ai pu travailler sur la modélisation des remboursements anticipés et des renégociations que les clients allaient faire sur leur crédit, afin d’optimiser la trésorerie de la banque. Ensuite, j’ai aussi participé au mécanisme de tarification des crédits immobiliers, avec toute la problématique du HCSF et du taux d’usure que l’on connaît aujourd’hui.

En parallèle de mon CDI, j’ai rapidement commencé à investir dans l’immobilier locatif qui m’attirait depuis longtemps. Je suis spécialisé dans l’immeuble de rapport avec travaux. C’est après quelques années d’investissements, et des centaines d’heures de recherche, que j’ai décidé de créer LyBox avec mon associé, au départ pour notre usage perso, afin de gagner du temps sur nos recherches d’investissements locatifs.

Pouvez-vous nous présenter Lybox et ses différents services ?

LyBox est une application pour les investisseurs immobiliers particuliers et les chasseurs de biens. L’objectif est de simplifier la recherche et de gagner beaucoup de temps. Il y a 4 axes dans les services LyBox :

· L’application intègre son propre moteur de recherche immobilier, qui contient toutes les annonces des 15 plus grands sites immobiliers et permet de faire des recherches ultra précises avec plus de 25 critères différents. Par-dessus, un système d’alerte mail en direct permet d’être le premier sur les bonnes affaires

· Un module pour trouver les meilleures villes pour investir et analyser en profondeur chaque secteur

· Un système de gestion optimisé des annonces favorites et de leur avancement (fini le fichier Excel)

· Des simulateurs de rentabilité et de fiscalité simple d’utilisation pour analyser tout projet en quelques secondes

Pourquoi avoir choisi de vous développer dans le marché de l’investissement locatif ?

Mon associé et moi sommes avant tout des investisseurs immobiliers. Ce n’est qu’après que LyBox est apparu. Au départ, on voulait simplement créer un outil pour notre usage personnel et arrêter de passer des heures sur les sites d’annonces immo, l’INSEE, Wikipédia, etc … Donc le choix du marché de l’investissement locatif s’est fait tout naturellement.

Pendant qu’on développait la première version de LyBox, on en parlait à nos amis autour de nous et on s’est rendu compte que tout le monde était super intéressé car ils avaient les mêmes problématiques. On a commencé par partager cette première version avec notre réseau et puis on l’a mis en ligne pour voir ce que ça donnait. On a vu qu’il y avait énormément de bouche à oreille et que le nombre d’utilisateur montait en flèche, donc on a décidé de pousser le projet à fond pour construire l’application tout-en-un des investisseurs immobiliers

Que diriez-vous à quelqu’un qui hésite à se lancer dans l’investissement locatif ?

Premièrement, ne pas oublier que l’investissement locatif est essentiel pour se construire un patrimoine. C’est une étape inévitable. On a de la chance en France d’avoir facilement accès au crédit immobilier avec très peu d’apport (en tout cas pour les premiers investissements) donc il faut en profiter. L’immobilier est sûrement l’investissement avec le meilleur rapport rendement risque qui existe.

Ensuite, il faut se former pour comprendre le fonctionnement. Pour ça il y a beaucoup de ressources gratuites sur internet et de très bons livres qui permettent de connaître l’essentiel. Il ne faut pas tomber dans le piège de vouloir tout connaître avant de commencer. Personne ne connaît 100% de tout ce qu’il y a à savoir sur l’investissement locatif, il faut accepter cela et se lancer tout de même.

Des outils comme LyBox permettent aussi de se familiariser avec les calculs de rentabilités et de fiscalité d’un bien, qui peut ruiner un projet si elle n’est pas maîtrisée. L’utilisation de ce genre d’outil permet d’être sûr de ne rien oublier et de ne pas se tromper dans les calculs.

Ensuite, il faut se lancer !

Quelles sont les spécificités des services que vous proposez par rapport à vos concurrents ?

Aujourd’hui, lorsque l’on jette un œil sur les outils proposés pour les investisseurs immobiliers, il y a principalement des logiciels de gestion locative et des simulateurs de rentabilités. De notre côté, nous avons décidé de mettre l’accent sur la partie recherche pour aider les investisseurs à trouver des biens rentables. Nous allons aussi les aider à trouver les meilleures villes pour investir. C’est là que réside la plus grosse problématique de la plupart des investisseurs immobiliers.

On va aussi proposer des simulateurs de rentabilités et de fiscalité, afin d’avoir une vraie application tout en un. Le gros avantage de gérer à la fois la partie recherche et la partie analyse, c’est qu’on peut intégrer la couche entre les 2, c’est-à-dire la gestion des annonces en favoris.

Quelles sont vos ambitions pour les années à venir ?

Notre ambition est de rendre accessible l’investissement immobilier à tous, sans devoir se créer un deuxième emploi. Beaucoup d’investisseurs sont salariés, ont une famille et des loisirs. C’est parfois difficile pour eux de passer plusieurs heures par jour à chercher des biens dans lesquels investir par-dessus le reste de leur vie. Notre mission est de construire tous les outils nécessaires pour que cette recherche soit la plus rapide possible pour libérer du temps à nos clients.

A terme, LyBox s’adressera à tous les types d’investisseurs immobiliers, en passant par la location courte durée et le marchand de biens.