Immobilier

Portage salarial, une solution pour les mandataires indépendants

Le métier de mandataire immobilier, aussi connu sous le nom d’agent commercial immobilier, est en forte croissance depuis ces dernières années. Le mandataire immobilier est un indépendant qui travaille pour le compte d’une agence ou d’un réseau immobilier. Il peut exercer en tant qu’agent commercial ou sous le statut du portage salarial et doit respecter certaines obligations.

Le rôle du mandataire immobilier

Les fonctions du mandataire immobilier sont variées et les qualités requises sont multiples :

• Prospecter de nouveaux clients
• Estimer des biens à la vente ou à la location
• Accompagner les acquéreurs et vendeurs dans le cadre de la négociation
• Organisation des visites en apportant conseils aux futurs acquéreurs ou vendeurs (environnement, prix, tendance)
• Guide et soutient envers les clients jusqu’à la signature de l’acte

Le mandataire immobilier est un professionnel de l’immobilier qui doit avoir d’excellentes connaissances du marché immobilier, en particulier dans son secteur géographique. Il s’agit d’un commercial, capable de prospecter de nouveaux clients et de les accompagner.

La réglementation

Contrairement aux agents immobiliers, le mandataire immobilier ne peut pas être détenteur de la carte professionnelle, aussi appelée carte de transaction (carte T). Pour pouvoir exercer son métier, le mandataire doit être « mandaté » par une agence ou un réseau, détenteur de la carte professionnelle. Il reçoit ainsi une délégation de carte et peut réaliser ses tâches pour le compte du réseau ou de l’agence immobilière.

Le mandataire, qui exerce sous le statut d’agent commercial, doit exercer en son nom propre (entreprise individuelle) et être enregistré au RSAC (registre spécial des agents commerciaux). Il doit souscrire à une assurance responsabilité civile et professionnelle.

Enfin, la loi du 24 mars 2014 prévoit que le renouvellement de la carte et notamment le renouvellement de la délégation doit être une occasion pour contrôler le respect des obligations de formation continue. Le mandataire immobilier doit effectuer 14 heures de formation annuelle ou justifier de 42 heures de formation au cours des 3 dernières années. Pour ce faire, le mandataire doit se rapprocher d’un organisme de formation, ayant un numéro d’agrément, et spécialisé dans l’immobilier.

Le portage salarial immobilier

Pour devenir mandataire immobilier, le professionnel peut opter pour le portage salarial immobilier. Cette forme d’emploi permet au mandataire immobilier de pratiquer sa profession en toute sérénité et indépendance sans se soucier des contraintes administratives et de bénéficier d’un réel contrat de travail.

Il s’agit d’une relation tripartite :

• Le mandataire choisit un réseau ou une agence immobilière et négocie ses commissions ;
• Le mandataire signe avec le réseau une lettre de mission qui précise qu’il exerce son métier en tant que salarié porté ;
• Le mandataire signe avec la société de portage salarial immobilier une convention de portage salarial et un contrat de travail (CDD ou CDI) ;
• La société de portage salarial immobilier signe avec le réseau ou l’agence un contrat de prestation en portage salarial ;
• La société de portage facture les commissions pour le compte du mandataire immobilier et transforme les honoraires en salaire.

Le mandataire immobilier n’a plus besoin de créer son entreprise individuelle et s’enregistrer au RSAC pour exercer son métier. Il devient salarié porté et son activité est protégée par les assurances souscrites par la société de portage. De plus, en devenant salarié porté, le mandataire cotise à l’assurance chômage, à la retraite des salariés cadres, au régime général de la sécurité sociale. Enfin, contrairement à l’auto-entreprise, le mandataire peut se faire rembourser les frais professionnels en lien avec son activité.

Le portage salarial est un statut idéal pour les mandataires immobiliers qui souhaitent allier indépendance et sécurité. Plus besoin de créer une entreprise pour exercer son métier ou de solliciter un comptable. La société de portage salarial décharge les mandataires de la partie administrative, sociale et fiscale.

Paris Rental nous présente la location meublée haut de gamme de longue durée

Il ne manque pas de logements locatifs à Paris ! La France est un pays centré sur sa capitale, Paris, qui propose une attractivité économique et culturelle unique. Ses logements sont ainsi destinés à la résidence permanente, à la location touristique, mais aussi à un secteur moins connu, la location professionnelle de prestige.

Paris Rental est une agence spécialisée dans la location prestige à Paris. Nous allons découvrir avec eux ce qu’est la location prestige et quelles sont les différences avec une location classique.

Qu’est-ce que la location prestige ?

La location prestige, ou location meublé haut de gamme de longue durée, est une location principalement destinée aux diplomates et collaborateurs de grandes entreprises en expatriation le temps d’une mission professionnelle.

La location prestige de Paris Rental se définit premièrement par le caractère luxueux des logements proposés à Paris. L’emplacement est un critère essentiel; par exemple, les appartements haussmanniens sont très prisés, comme une maison ou villa prestigieuse ou une vue directe sur la Tour Eiffel. Le 7ème arrondissement (Tour Eiffel, Musée d’Orsay, jardins du Champs-de-Mars, etc.) ou encore le 16e arrondissement de Paris (ambassades et consulats) font partie des quartiers les plus prestigieux de Paris.

Le deuxième critère est le standing du logement. Pour un meilleur confort de vie quotidienne, les biens immobiliers proposent de larges espaces, un ameublement confortable, des matières luxueuses et du matériel électroménager dernier cri. Les logements reçoivent une ou plusieurs personnes, du deux-pièces (1 chambre) jusqu’à 6 chambres à coucher et plusieurs salles de bains.

La location sous bail civil

Paris Rental nous explique qu’il existe un autre type de bail : le bail civil. Contrairement à un bail de location classique, le bail civil ne peut s’appliquer que sous certaines conditions :

• Le logement est loué par une entreprise à titre de logement de fonction ;
• Le logement est loué par le locataire mais l’entreprise verse une indemnité mensuelle pour financer une partie ou la totalité du loyer ;
• Le bail est destiné à la location d’une résidence secondaire, car ce n’est pas la résidence principale du locataire ;

L’exemple d’un bien d’habitation utilisé en tant que logement de fonction illustre parfaitement l’usage du bail civil. L’usage du logement ne correspond pas à une résidence principale. Contrairement à un bail classique, le bail code civil est moins réglementé et permet plus de liberté quant à sa durée ou aux modalités de location que propriétaire et locataire peuvent discuter librement. Vous trouverez plus d’informations quant au bail civil sur cet article de Paris Rental.

Qu’en est-il de Paris Rental ?

De Circourt Associates -nom originel et raison sociale de Paris Rental- a été créé en 1987 et, depuis lors, accompagne sociétés multinationales et diplomates étrangers requérant des logements meublés haut de gamme pendant leur expatriation et leurs missions professionnelles à Paris.

Grâce aux milliers de propriétaires d’appartements meublés qui ont fait confiance à Paris Rental pendant 34 ans, Paris Rental offre à ses clients un choix exceptionnel d’appartements meublés au cœur de Paris, dans les arrondissements de prestige autant que dans les quartiers animés et artistiques sans cesse en évolution.

Spécialisée dans la location de logements Corporate, l’équipe de Paris Rental répond aux besoins des entreprises, guidant leurs employés expatriés vers les appartements les plus conformes à leurs besoins professionnels, ainsi qu’à leurs attentes en matière de sport, de culture, de gastronomie…. Les services de Paris Rental ont été composés en vue de permettre à ses clients de s’installer confortablement dans leur nouvel univers, libre des contingences attachées à une expatriation. Les abonnements d’électricité, gaz, ainsi que la souscription d’une assurance multirisques et l’installation d’internet font partie de l’organisation apportée aux clients Corporate de Paris Rental. Multilingue, l’équipe de Paris Rental accompagne ses clients Sociétés et Organisations gouvernementales en français, anglais, espagnol, allemand et chinois pendant toute la durée de leur installation à Paris.

Vous souhaitez en savoir plus sur Paris Rental ? Nous vous invitons à consulter Parisrental.com ou parisrisrental.cn, ainsi que Parisrentalservices.com afin de découvrir comment trouver un appartement meublé à Paris pour une location long-terme, efficacement et confortablement. Un appel au 01 43 12 98 00 et vos besoins locatifs seront pris en charge immédiatement.

Bienvenue à Paris avec Paris Rental ! 😉

Informations disponibles sur : fr.parisrental.com/contact/trouver-un-appartement-rental

J’achète en Espagne – Le mode d’emploi indispensable pour acheter en Espagne

Entreprendre un achat en Espagne est un projet de vie important à ne pas prendre à la légère. Vous désirez acquérir une résidence secondaire, faire de l’investissement locatif ou encore vous y installer pour profiter de votre retraite ? Vous êtes au bon endroit !

J’achète en Espagne, un réseau d’agences immobilières francophones en Espagne, nous livre son mode d’emploi pour faciliter votre achat dans ce pays. Cette entreprise accompagne des centaines de clients désirant acquérir un bien en Espagne. L’équipe est constituée de véritables experts en immobilier présents sur une bonne partie du territoire espagnol. Pour concrétiser votre rêve, il est nécessaire de suivre quelques étapes essentielles au bon déroulement de votre projet.

Le mode d’emploi de “J’achète en Espagne” en 3 grandes étapes

Etape n°1 : Fixer un budget maximal à ne pas dépasser

Première étape, vous devez vous fixer un budget en fonction de vos ressources financières déjà acquises ou que vous pouvez acquérir. Nous vous conseillons d’effectuer votre emprunt en France et non en Espagne. En effet, vous pourrez plus aisément obtenir un financement jusqu’à 100% du montant du bien avec des taux d’intérêts généralement plus faibles. Ce budget sera l’élément clé à votre projet d’achat en Espagne

Astuce : Pensez à utiliser un comparateur de prêts immobiliers sur internet !

Etape n°2 – Bien définir ses critères de recherche

Cela paraît évident, mais il s’agit pourtant d’une étape essentielle. Posez-vous quelques temps et demandez-vous ce que vous voulez vraiment. Dressez une liste de critères pour lesquels vous n’êtes pas prêt à faire de concessions. Puis, mettez de côté ceux pour lesquels vous seriez prêts à faire un “sacrifice”. Par exemple :

Dans cette étape, il est également important de faire des recherches sur la ville ou la zone recherchée. Voici un ensemble de questions pertinentes :

• Quel est le niveau d’employabilité ?
• Comment est desservie la zone en termes de transport en commun ?
• Existe-t-il des pré-requis avant d’acheter, propre à la ville ?
• Y-a t-il des écoles et/ou des universités ?
• Quel est le niveau de pollution ?
• Quels sont les impôts et taxes sur une propriété ?

Astuce : Pour vous aider à vous faire votre avis, il existe différents groupes Facebook d’expatriés en Espagne, comme par exemple “J’achète en Espagne – Le groupe”. Vous y trouverez des conseils, des avis, des recommandations et des questions utiles sur le thème de l’achat ou de la vente en Espagne.

Restez cohérent avec votre budget précédemment défini : il est important de prendre du temps sur cette étape pour en gagner par la suite.

Etape n°3 – Trouver une agence immobilière de confiance

Une fois ses deux premières étapes effectuées, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière présente sur place. En effet, vous allez procéder à un achat dans un pays étranger où la législation est différente de la France. Il s’agit d’un investissement important et pour le sécuriser au maximum, vous devez faire confiance à des experts de l’immobilier en Espagne.

“J’achète en Espagne” travaille avec une équipe 100% francophone prête à relever le défi pour vous ! Elle vous facilite la vie en s’occupant de toutes les démarches administratives indispensables à l’achat d’un bien en Espagne (NIE, vérifications juridiques, divers contrats…). Elle réalise également des pré-visites des biens sélectionnés en vidéo pour vous éviter des déplacements inutiles. Vous gagnez donc du temps et de l’argent en confiant votre projet d’achat. Cette entreprise vous accompagne de A à Z, jusqu’à la remise des clefs. Questionnements, doutes, conseils, imprévus : acheter en toute tranquillité.

Ces 3 étapes constituent la base pour votre projet d’achat en Espagne. Nous vous invitons à contacter “J’achète en Espagne” si vous souhaitez obtenir de plus amples informations.

Interview de Philippe Macé fondateur Immonord77

Pouvez-vous vous présenter en quelques mots ainsi que votre entreprise?

Philippe Macé 45 ans et après une vingtaine d’années dans le milieu de l’aérien sur Roissy Charles de Gaulle, j’ai décidé de quitter mon métier pour me reconvertir dans l’immobilier. Habitant et ayant réalisé des investissements locatifs à Claye Souilly 77410, petite ville du Nord de la Seine et Marne, j’ai donc décidé de créer mon nom commercial « Immonord77 » pour mon activité de conseiller immobilier au sein de l’agence immobilière Claye Souilly. Immonord77 travaille en couple avec un réseau immobilier ainsi qu’une société de portage salarial afin d’obtenir sérénité et pouvoir se focaliser au maximum sur le métier et le service aux clients vendeurs / acquéreurs.
Immonord77 Claye Souilly est ouvert 7j/7j, 09h00/21h00 et jours fériés. Afin de satisfaire l’attente des clients, je réalise en priorité mes rendez vous le soir et les weekends quand les agences immobilières traditionnelles sont fermées. Il est extrêmement important d’être disponible en dehors des horaires classiques pour la découverte des biens à la vente avec les futurs acquéreurs ou vendeurs.
Immonord77 est une agence 100% internet car actuellement la vitrine est sur les téléphones portables, tablettes ou ordinateurs et le fait de ne pas avoir une grosse structure permet d’avoir une commission d’agence plus basse.
A cet égard l’agence Immonord77 et votre conseiller immobilier dédié Philippe Macé mettent les biens immobiliers d’une façon unique et qualitative que ce soit en mandat simple ou exclusif par des photos professionnelles, visites virtuelles 360° et prises de vues aériennes par drone.
Egalement Immonord77 diffuse votre bien immobilier sur plus d’une centaine de sites professionnels de l’immobilier, tous les réseaux sociaux (Facebook, twitter, instagram, Link dl, youtube, dailymotion) avec des remontées d’annonces systématiques toutes les semaines.

Qu’est-ce que le VEFA et comment arrivez-vous à le vendre à vos clients?

En parallèle avec l’ancien, Immonord77 est spécialisé dans la vente de Neuf (Vente en Etat de Futur Achèvement) en partenariat avec plus de 30 promoteurs sur toute la France.
Quand vous achetez un bien en VEFA, vous partez en moyenne sur un projet étalé sur 2 années et le point fort de ce que vous propose Immonord77 est un accompagnement privilégié pendant tout le temps de la construction.
La plus value que l’agence immobilière Claye Souilly
vous apporte par rapport à un commercial du promoteur, est sa vision transparente du programme immobilier, sa disponibilité, son savoir et les conseils pour éviter bien des erreurs.
A savoir dans la vente en VEFA, la commission d’agence n’existe pas et cette dernière est négociée directement avec le promoteur. Les tarifs pratiqués par Immonord77 sont établis sur la grille officielle constructeur.

Avez vous ressenti un changement dans la manière de consommer depuis la pandémie de Covid-19?

Avec le confinement et la date fatidique du 17 Mars 2020, l’immobilier ainsi que de nombreuses activités ont subi un arrêt brutal.
Les citoyens ont vécu 3 mois, pour certains difficiles, notamment un confinement parfois dans des espaces limités et aujourd’hui après le déconfinement Immonord77 a constaté sans équivoque un regain d’intérêt pour les maisons avec jardin ou les appartements avec espaces extérieurs, terrasses.
Aujourd’hui par exemple les maisons avec jardin partent 2 fois plus vite qu’avant le confinement.

Quelles sont vos futures ambitions pour l’entreprise?

L’ambition de l’agence immobilière Claye Souilly Immonord77 est de développer sa notoriété par la satisfaction client et d’être reconnue comme professionnel de l’immobilier transparent et sincère.
Immonord77 propose déjà une vitrine virtuelle optimisée mais souhaite encore améliorer la qualité de sa prestation de mise en valeur en adéquation avec les nouvelles technologies sans coûts supplémentaires pour les clients.

Cooloc : la plateforme de rencontre entre co-locataires

Selon les estimations d’Eurostat et American Community Survey, les colocataires ne seront pas moins de 49 millions à l’horizon 2022. Ce concept reste d’actualité avec les différentes crises qui se succèdent et la pression sur l’immobilier. Ainsi, l’objectif de Cooloc est simple : mettre en relation toute personne désirant vivre une nouvelle expérience de colocation ou coliving – et cela ne concerne pas que les étudiants ou les jeunes actifs. Bien au contraire !

Pouvez-vous nous présenter en quelques mots Cooloc ?

Cooloc est une entreprise créée en 2018 par Virginie Perret et Marie-Laure Courcelle qui décident de lancer un site au service de toute personne désirant vivre en colocation. Le projet s’appuie sur de fortes valeurs et prônent l’union et le bénéfice des relations humaines, le vivre ensemble.

Quel type de public ciblez-vous grâce à votre service?

Le public de Cooloc est multiple. Jeunes actifs, salariés en mobilité, célibataires ou divorcés, les familles monoparentales ou pas, couples, jeunes seniors, retraités, personnes seules dans un grand logement… Tous se retrouvent dans la communauté Cooloc. Et différentes formes de co-location s‘y développent : co-location intergénérationnelle, chambre contre services, coliving pour permette à tous d’être logés selon ses envies.

Chez Cooloc, il est question, non pas de colocation, mais bien de co-location. Le “vivre ensemble” est au cœur de l’expérience, cela correspond à des tranches de vie, au besoin de ne plus se sentir isolé. A un moment de sa vie, on a envie de partager ; puis on arrête, on y revient… On élargit ses choix en étant à plusieurs. Il y a une meilleure qualité de vie en choisissant la colocation. Venir sur COOLOC, c’est se dire « J’ai envie d’un meilleur chez moi ».

Comment fonctionne concrètement cooloc?

Concrètement, Cooloc met en relation des personnes souhaitant vivre en co-location. Le site intuitif met en contact des co-locataires par affinités, et leur permet de trouver une offre riche de logements. Pour cela, Cooloc met également propriétaires et futurs co-locataires en relation.

Le principe du site internet est simple : l’inscription est gratuite, les critères sont suffisamment nombreux afin de rencontrer les personnes idéales pour une co-location réussie. Puis, l’outil de matching fait le reste. Il ne vous reste plus qu’à regarder les profils et à entrer en contact avec ceux qui vous intéressent pour créer la co-location parfaite.

Quelles sont les nouveautés de l’entreprise?

La nouveauté de Cooloc c’est la garantie car Cooloc ne vous propose pas seulement de trouver le ou les co-locataires parfaits.

Cooloc vous accompagne aussi dans votre recherche de logement en proposant la garantie Cooloc pour une meilleure expérience d’accès au logement. En effet, sans garant il est parfois difficile de louer car les propriétaires sont réticents. Cooloc est donc là pour accompagner les co-locataires. Cooloc analyse leur dossier et se porte garant pour eux quelque soit leur situation.

Les propriétaires sont doublement rassurés : ils savent que les colocataires s’entendent vraiment bien. Et la crainte des impayés s’envole. C’est Cooloc qui récupère les loyers et verse le loyer à date fixe chaque mois aux propriétaires. Les colocataires n’ont plus à craindre un dossier trop léger ou le manque de garantie.

Cooloc est donc au service de votre colocation du début à la fin pour vous assurer le logement idéal avec les colocataires qui vous conviennent pour une expérience de vie unique.

Découvrez aussi Whoomies, l’application de matching entre futurs colocataires !

Interview de la fondatrice de Jestocke

Cette semaine, nous souhaitions mettre à l’honneur une startup de la région bordelaise implantée sur tout le territoire français : jestocke.com. Jestocke.com est le Airbnb de la location d’espace de stockage. Nous vous emmenons à sa découverte à travers l’interview en 4 points de Laure Courty, sa fondatrice et CEO.

Jestocke.com c’est quoi ?

Jestocke.com c’est la première plateforme de location d’espaces de stockage collaborative à destination des particuliers et des professionnels. D’un côté, nous avons des propriétaires (particuliers ou entreprises) qui ont de l’espace vacant dans une cave, un garage ou un entrepôt… et donc des mètres carrés à louer. Ils déposent leur annonce gratuitement en ligne que nous prenons soin de vérifier. De l’autre, nous avons des locataires qui sont à la recherche d’une solution de stockage plus ou moins temporaire. Ces locataires sont aussi bien des :

• étudiants,
• personnes qui déménagent,
• familles qui ont besoin d’une pièce en plus
• des professionnels qui doivent entreposer du stock ou du matériel.

Nous sommes donc une plateforme de mise en relation entre ces propriétaires et ces locataires. Notre assureur, la MAIF, a développé un produit sur-mesure en inclusion pour garantir la tranquillité de toutes les parties. Le paiement est sécurisé, il se fait directement sur le site.

Pourquoi jestocke.com ?

Jestocke.com est une startup soucieuse de répondre aux enjeux du stockage et de la logistique sur les territoires. « Pourquoi construire des entrepôts en périphérie des grandes villes, quand des surfaces sont disponibles en centre-ville ? Comment valoriser ce patrimoine délaissé, qui semble-t-il, peut répondre aux enjeux d’une logistique plus vertueuse ? Comment créer de la flexibilité pour les entreprises qui ont besoin de stockage ?» Voilà les sujets qui motivent notre stratégie de développement et d’innovation.

Nous sommes convaincues que ces surfaces vacantes, anciennement dédiées à la voiture ou autres activités en déclin, peuvent être valorisées grâce à de nouveaux usages et notamment à ceux du stockage et de la logistique. Le site offre donc des espaces de stockage partout en zone urbaine et péri-urbaine dans un souci d’optimisation de la logistique urbaine et notamment des flux logistiques des entreprises. Notre service contribue à une meilleure répartition des stocks sur le territoire et donc à une réduction des coûts et des nuisances dues aux flux de marchandises. En effet, ces espaces de stockage plus petits et répartis sur le territoire favorisent l’utilisation de véhicules de petites tailles pour acheminer la marchandise qui y sera stockée.

Quels enjeux pour l’entreprise?

L’enjeu écologique est au cœur de nos préoccupations : une logistique urbaine plus vertueuse permettra de diminuer le nombre de camions dans les rues, d’optimiser les délais de livraison et de réduire les nuisances, sonores et environnementales liées à la pollution.

L’autre enjeu majeur pour la startup est de répondre à un besoin accru de flexibilité côté demande de stockage. L’épisode COVID 19 que nous traversons et la crise économique qui en découle confortent cette analyse. Les entreprises ont de plus en plus de mal à s’engager sur des baux 3/6/9 et à prévoir leur niveau d’activité future donc leur besoin de stockage. Nous enregistrons de plus en plus de sollicitations d’entreprises ayant des problématiques d’entreposage liées à un afflux de stock temporaire auxquelles nous répondons par des offres de stockage temporaire.

Jestocke.com, depuis quand ?

L’idée du service Jestocke.com est née lorsque mon compagnon a été muté à Bordeaux. Je travaillais à Paris dans l’édition et j’ai choisi de le suivre. Nous avons donc déménagé et nous nous sommes retrouvés confrontés à un problème de garde-meuble. Nous avions trouvé un logement en 48h mais malheureusement le logement n’avait ni placards, ni rangements pour mettre nos vélos, trottinettes… Pas de place pour stocker ! Je ne savais pas du tout comment faire à ce moment-là. J’ai donc regardé sur les sites des acteurs traditionnels du marché pour louer un box de stockage et j’ai trouvé ça super cher. C’était loin et pas pratique. J’avais besoin d’un espace près de chez moi. Et à côté de ça, je sortais tous les jours de mon appartement et je voyais mes voisins ouvrir leurs garages partiellement vacants. Je me suis dit : « on habite en ville et je suis sûre que ces espaces pourraient être exploités. Je leur louerais bien 3m² pour stocker mes affaires ».

C’était en 2013, l’époque où l’on commençait à parler de Blablacar, d’Airbnb et d’économie collaborative. Du coup, je me suis dit qu’il y avait peut-être un marché pour le garde-meuble et je me suis lancée ! Aujourd’hui, nous sommes une équipe de plus de vingt salariés basés à Bordeaux.

Jestocke.com demain ?

Malgré la crise, nous avons fait le choix avec nos partenaires et investisseurs de continuer à financer nos projets. Nous développons les premiers centres urbains de stockage connectés pour offrir un parcours 100% digital aux utilisateurs. Nous avons d’ailleurs remporté un appel à projet de la Région Ile-de-France au début du mois de juillet 2020 pour la mise en place de ce projet. Cette innovation majeure dans le domaine de la logistique urbaine est une réelle opportunité de développer de nouveaux usages tout en valorisant le foncier existant. Dans un contexte post-COVID et de limitation des contacts, cette offre 100% connectée est pleine de promesse.