Boutemy Immobilier, agence immobilière et experte sur Port Grimaud depuis 1998, présente ses services d’expertise via une étude “Faut-il investir dans un appartement à Port Grimaud en 2023 ?”
Nous sommes en août 2023 et à l’heure où nous écrivons ces lignes, les taux d’emprunt sur 20 ans atteignent 3,84% en moyenne contre 2,59% en moyenne au mois de janvier. L’accès au crédit se resserre pour de nombreux aspirants à la propriété sans pour autant que les prix affichés ne baissent.
Dans ce contexte, beaucoup d’investisseurs mettent en pause certains projets et investissements. C’est pourtant dans ces conditions que les plus belles opportunités émergent.
Voyons ensemble les raisons pour lesquelles l’investissement dans l’immobilier à Grimaud (et plus particulièrement à Port Grimaud) est un choix avisé en 2023.
Achetez maintenant, renégociez plus tard
Les taux d’emprunt sur 20 ans sont à 3,84% aujourd’hui et les analystes sont une majorité à penser qu’ils pourraient atteindre la barre symbolique des 5% d’ici la fin de l’année.
Pour les investisseurs qui ont connu des taux autour de 1% voire 2% au cours des dernières années, c’est une déconvenue et la période chérie des biens à cash flow positif semble révolue. Pour autant, ce n’est franchement pas un drame. Dans une stratégie de construction de patrimoine immobilier, l’objectif est de jouer sur l’effet de levier au maximum, donc de continuer à investir autant que possible.
Nous avons la chance inouïe de vivre dans l’un des rares pays où l’on peut emprunter à taux fixe mais renégocier ces taux lorsque ceux-ci baissent. Les multi-investisseurs en sont conscients et vont saisir cette chance.
Investissez dans des biens à forte tension locative
Bien sûr, une hausse des taux s’accompagne immanquablement d’une diminution du montant que l’on peut emprunter. Ce “problème” peut être contourné en investissant dans des biens de taille plus modeste.
Prenons l’exemple de la cité lacustre de Port Grimaud. Elle est mondialement connue par les amateurs de voile qui peuvent amarrer leur bateau directement devant leur maison.
Mais c’est une destination également prisée des amoureux de la Provence et de la Grande Bleue qui ne pratiquent pas d’activités nautiques pour autant. Il faut dire que le cadre est exceptionnel et qu’il y a une grande variété d’activités à découvrir et de villages à visiter dans le Golfe de Saint-Tropez.
Aussi, l’agence immobilière Boutemy constate une grande tension locative pour les appartements sans amarrage à Port Grimaud.
Puisque tel est le cas, il peut être très intéressant d’investir dans l’un de ces appartements. Vous pouvez en effet devenir propriétaire d’un studio de 34m2 en rez-de-chaussée pour 270 000€ dans le quartier de Port Grimaud 1 ou d’un T4 hyper optimisé pour la location saisonnière à proximité de la plage pour un montant affiché à 435 000€.
Le luxe ne connaît pas la crise
Au fil des décennies, l’attractivité du Golfe de Saint-Tropez ne s’est jamais démentie. Car au-delà du côté stars et paillettes, Grimaud, Saint-Tropez, Ramatuelle et les autres villages du Golfe sont avant tout de magnifiques bijoux de l’architecture provençale.
Posséder une maison ou un appartement à quelques minutes de la plage dans un cadre idyllique et bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel est un rêve qui perdure à travers le temps. De telles propriétés se vendent au bas mot 1 million d’euros et sont donc considérées comme des biens de luxe.
Or, comme vous le savez, le luxe ne connaît pas la crise et l’adage se vérifie d’autant plus dans les périodes difficiles. Ni la pandémie, ni la guerre en Ukraine n’ont entamé la confiance des plus aisés de ce monde.
Regardez ce graphique publié sur le site de MeilleursAgents : les prix des appartements à Port Grimaud ont continué de progresser de 2,1% au cours des 3 derniers mois et même de 8,7% au cours de l’année écoulée.
La tendance est similaire pour les maisons dont les prix de vente ont augmenté de 2,3% en 3 mois et 7,3% en 12 mois.
Investir à Port Grimaud est plus que jamais un choix intelligent et stratégique dans une logique de construction patrimoniale. La demande reste très forte, tant à l’achat qu’à la location. Votre propriété continuera de prendre de la valeur avec le temps et si vous empruntez aujourd’hui, vous pourrez toujours renégocier votre crédit le moment venu. Si vous souhaitez avoir une meilleure estimation de votre rentabilité locative, vous pouvez utiliser un simulateur de rentabilité locative qui s’adresse aux particuliers qui veulent investir dans l’immobilier.