Immobilier

Conseils pratique sur le dossier de crédit immobilier

Crédit immobilier : comment constituer son dossier de demande de prêt ?

Lorsqu’il s’agit d’effectuer une demande de prêt, une étape en particulier rebute les emprunteurs : la constitution du dossier. Les emprunteurs la considèrent comme une étape longue, stressante et particulièrement complexe. Et pourtant, une bonne organisation suffit généralement pour passer cette étape haut les mains.

Demande de crédit immobilier: les documents que vous devez présenter

Un dossier de demande de crédit immobilier se compose généralement de deux types de documents : les documents personnels et les documents relatifs au projet d’achat. En ce qui concerne les documents personnels, vous serez par exemple dans l’obligation de fournir à la banque, un justificatif de votre situation familiale comme un livret de mariage, un document justifiant votre identité et un justificatif du lieu d’habitation. Il peut par exemple s’agir, d’une attestation de téléphone ou d’une facture EDF, obligatoirement datée de moins de trois mois.

Les avis d’imposition des deux dernières années, les trois derniers relevés de compte bancaire et les bulletins de salaire des trois derniers mois figurent également parmi les documents personnels à envoyer à la banque. Ces trois types de documents lui permettent de vérifier votre santé financière et de déterminer le montant du crédit, qu’elle peut vous octroyer. Lorsque vous constituez un dossier pour demander de prêt, veillez à y intégrer également les justificatifs de l’origine de votre apport personnel et les justificatifs des placements que vous avez déjà faits. Fournir les documents concernant les crédits en cours, s’il y en a, vous permettra par ailleurs de prouver votre bonne foi.

Si pour devenir propriétaire, vous avez choisi d’acheter une habitation neuve, l’avant-contrat signé et l’attestation de contrôle de la performance énergétique du bien doivent être intégrés au dossier. Dans le cas d’une construction neuve, il est remplacé par le CCMI ou « contrat de construction de maison individuelle », le plan ou l’indication des surfaces et l’attestation du contrat d’assurance dommages et ouvrage, si le logement est encore à construire. Si le projet concerne l’achat d’un bien ancien à rénover, votre dossier devra contenir un plan des surfaces habitables, avec des détails sur les lieux avant et après travaux, l’année et la date exacte de construction du logement, un dossier de diagnostics techniques et un devis de rénovation.

Demande de crédit immobilier: nos conseils

Pour optimiser les chances d’obtention du crédit immobilier, il est capital de présenter un dossier complet à la banque. Votre dossier étant détaillé et parfaitement étayé, l’analyse de la demande se fera plus aisément. La banque pourra votre répondre dans les meilleurs délais. À la question: à quel moment faut-il commencer à constituer son dossier? La réponse est: aussitôt que possible! Généralement, les emprunteurs le font, après la signature de la promesse ou du compromis de vente. En préparant vos documents relativement tôt, vous pourrez une fois de plus montrer à la banque que vous êtes un interlocuteur sérieux.

Pour parer à toutes éventualités, ne manquez pas d’insérer une condition suspensive d’obtention de crédit dans la promesse de vente. Elle vous permet de récupérer les sommes déjà versées si le crédit vous est refusé.

Les conseils de Magnolia pour choisir son assurance emprunteur

Quels sont les critères pour bien choisir votre nouvelle assurance emprunteur ?

Au moment de contracter un prêt, l’emprunteur est obligé par la banque de souscrire à une assurance spécifique. Le rôle de celle-ci profite aux deux parties. En effet, cette assurance apporte toutes les garanties nécessaires à la banque pour qu’elle soit remboursée, même en cas de problème avec l’emprunteur. Cette assurance permet aussi de protéger l’emprunteur lui-même en cas d’incident de la vie.

Le choix d’une bonne assurance de prêt immobilier se fait au niveau de la sélection des garanties proposées par l’assureur. Cependant, il faut prendre en compte que deux garanties sont obligatoires : la garantie perte totale et irréversible d’autonomie, ainsi que la garantie décès.

Afin de réduire le coût de l’assurance, il est donc possible pour l’emprunteur de ne pas prendre les garanties facultatives, à l’exemple de la garantie de la perte d’emploi, puisque dans certaines branches, on bénéficie déjà de la sécurité de l’emploi.

Enfin, il est conseillé de comparer entre les différentes offres proposées sur le marché avant de signer un contrat. Cela permet d’obtenir un montant de la prime en faveur de l’emprunteur.

La fiche standardisée d’information

Il s’agit d’un document important, vous permettant de réaliser de grandes économies. En effet, la FSI (fiche standardisée d’information) se montrera particulièrement utile dans le cas où vous souhaiteriez vous assurer auprès d’un organisme tiers.

La FSI est obligatoire depuis 1er octobre 2015. Ce document mentionne toutes les garanties incluses dans l’assurance emprunteur que vous propose votre banque. Cependant, l’assurance de prêt que vous propose la banque n’est jamais réellement compétitive. La FSI vous donne donc l’opportunité de comparer entre les garanties proposées par votre banque, et celles de votre futur assureur.

Résilier son assurance de prêt immobilier

La loi Hamon permet d’obtenir la résiliation d’un contrat d’assurance de prêt immobilier plus facilement et surtout, plus sereinement. Pour cela, vous devez prévenir votre assureur actuel au moins 15 jours avant la date d’anniversaire de votre contrat avec lui. Il est aussi obligatoire pendant cette transition de présenter un contrat d’assurance contenant des garanties au moins équivalentes à celles proposées par la banque dans le contrat de groupe. Il est aussi utile de rappeler que depuis 2010, la loi Lagarde permet la délégation d’assurance.

Comparer pour trouver la meilleure assurance de prêts

Afin de s’y retrouver dans toutes ces questions administratives, nous mettons à votre disposition un comparateur assurance emprunteur constamment mis à jour avec toutes les offres disponibles sur le marché. Ainsi, il vous sera possible de trouver l’offre la plus adaptée à votre situation, et ce, en quelques clics seulement.

Artisans-Reno : Quels avantages dans la rénovation d’un logement ?

La rénovation d’un logement répond généralement à un ou plusieurs objectifs que vous vous êtes fixés. C’est après une réflexion poussée que vous vous lancerez dans ces lourds travaux, puisque la décision d’entreprendre des travaux dans un logement ne se prend pas à la légère : ce sont en effet des coûts plus ou moins élevés qui vous attendent selon le type de rénovation que vous souhaitez réaliser. Alors, quels sont les objectifs et les avantages d’un projet de rénovation d’un appartement ou d’une maison?

La sécurité

Les rénovations que vous pouvez vouloir entreprendre peuvent provenir en premier lieu d’un besoin sécuritaire! C’est le cas par exemple de vieilles bâtisses Toulousaines ayant déjà quelques dizaines d’années et pouvant montrer des signes de faiblesses sur certains murs ou au niveau de la toiture.
Dans ce cas, il sera judicieux de mettre en place des travaux de rénovation de façade, de zinguerie, ou bien même de gros œuvre, afin de rénover complètement l’édifice. L’opération étant coûteuse, elle s’adresse généralement à des personnes souhaitant refaire à neuf l’ensemble de la propriété. Et pour les réaliser, vous aurez besoin d’artisans spécialisés dans la rénovation à Toulouse pour vos travaux.

La propreté

Sans forcément s’orienter vers des bâtiments âgés de dizaines d’années, il est souvent préférable de rénover certaines pièces plus souvent que d’autres, notamment celles qui ont pu se salir avec le temps: cuisine fermée, salle de bain ancienne… ce type de pièces étant sujets à des vapeurs chaudes peut avoir besoin au bout de quelques années d’un nouveau coup de peinture pour les rafraîchir.

Le changement

Autrement, les motivations qui peuvent vous pousser à faire des rénovations dans votre logement peuvent tout simplement survenir d’un besoin de changement. Après des années de vies dans un appartement ou une maison à Toulouse, les goûts et les designs peuvent évoluer, ainsi que les vôtres, et l’envie de moderniser le logement peut se faire sentir.

Ainsi, on remarquera beaucoup de travaux de rénovation au niveau des cuisines fermées afin de réaliser une ouverture sur salon, par exemple.

Le confort

Avec les années, et c’est d’autant plus le cas pour les seniors, il se peut que votre logement ne vous convienne plus au niveau de sa structure et de la disposition des pièces. Des escaliers étroits peuvent vite devenir encombrants, et une douche italienne, peut laisser la place à une baignoire confortable.

C’est ce genre de rénovation qui peut vous pousser à investir dans des travaux pour votre logement.

Réalité virtuelle 3D pour professionnels de l’immobilier

Enfin du nouveau pour les futurs acquéreurs de logement neuf !

Vous souhaitez acheter dans le neuf mais vous n’osez pas franchir le pas ? Vous avez des difficultés à vous projeter sur les plans du promoteur, du constructeur ou de l’architecte ? Vous ne voulez pas visiter un appartement témoin mais plutôt votre propre futur logement ? Vous souhaitez voir des idées d’aménagement et d’ambiances intérieures ? Et bien rassurez-vous, tout ceci est désormais possible, grâce à Gizmo !

Vivez l’expérience Gizmo : Démo

La société Gizmo, une jeune start-up basée en Alsace, forte de ces constats a décidé d’apporter des solutions aux futurs acquéreurs en leur permettant de s’immerger totalement dans leur nouveau projet de vie. La société réalise pour ce faire des visites virtuelles 3D de tous les logements neufs disponibles à la vente en s’appuyant sur les plans 2D. Le visiteur pourra donc se déplacer dans son salon et sa cuisine, se balader librement vers la chambre ou la salle de bain en fonction de ses envies.

Il pourra se rendre compte des espaces, des distances entre les pièces et des hauteurs de plafond notamment. Un grand nombre d’avantages qui permettent de concrétiser leur intention d’achat et ainsi passer de l’expérience virtuelle à l’acte réel d’acquisition.

Une aubaine pour tous !

Gizmo a pour vocation d’être profitable aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels de l’immobilier. Pour les futurs acquéreurs, l’objectif est d’offrir une expérience d’achat personnalisée et ludique à la hauteur de l’investissement qu’ils réalisent. Pour les promoteurs, constructeurs et architectes, il s’agit de mettre à disposition des outils innovants et efficaces d’aide à la vente qui permettront également de valoriser leur image et renforcer leur notoriété. En somme, Gizmo offre des partenariats gagnant- gagnant. Que demander de plus ?

Un hyperréalisme à couper le souffle

La société propose la création de visites virtuelles hyperréalistes qui provoqueront de véritables émotions stimulantes, positives et chaleureuses. Le rendu exceptionnel permet de se projeter au plus près de la réalité. Car il faut bien l’admettre, quand on voit que c’est du faux, on décroche ! Cette idée était impensable pour la société qui a su remédier au problème. On vous entendra dire « Oh génial ! On s’y croirait pour de vrai ! Je vais me faire un café de suite dans la cuisine ».

Une expérience à vivre, revivre et faire découvrir à votre entourage

Gizmo propose des lunettes 3D entièrement personnalisables en carton. Les professionnels pourront ainsi avoir un puissant outil de communication à leur image (logo, couleurs, messages, etc.). Après le passage en agence, les futurs acquéreurs repartiront donc gratuitement avec leur paire de lunettes 3D afin de vivre l’expérience de réalité virtuelle chez eux et la faire partager à tous leurs proches. Au revoir les « Tiens Tonton, regarde le plan de mon futur appart’ » et bonjour les « Tiens Tontons, mets les lunettes et visite mon futur appart’ ». Beaucoup plus sympa !

Un accès simplissime à tout moment

Quoi de plus embêtant que de devoir télécharger des applications pour profiter de services ? Gizmo l’a bien compris, la simplicité d’utilisation est primordiale ! Toutes les visites virtuelles sont remises sous la forme d’un simple lien URL que l’on peut facilement partager sur les réseaux sociaux, transférer par mail ou par sms. Il suffit d’avoir une connexion internet et de cliquer sur le lien pour accéder à sa visite. Et ceci 7j/7, 24h/24 et sur tous les supports (téléphones, ordinateurs, tablettes). Ainsi, confortablement installé dans son salon, qu’il fasse jour ou nuit, en semaine ou un dimanche, à des centaines de kilomètres du logement ou tout à côté, vous pourrez visiter le bien qui vous intéresse autant de fois que vous le souhaitez.

Des idées d’aménagement et de styles pour la décoration

Toutes les visites virtuelles sont réalisées à façon par une équipe de designers. Ils créent chaque mobilier, chaque décoration et proposent des aménagements personnalisés selon les goûts et les ambiances souhaitées par les clients. Chaque logement sera ainsi unique, sur-mesure et tendance. De quoi donner pleins d’idées au futur acquéreur qui pourra s’en inspirer.

Une solution partout en France

A ce jour, Gizmo équipe une cinquantaine de promoteurs et constructeurs dans une grande partie de

l’Est de la France, mais aussi dans le Sud et l’Ouest ainsi qu’à Tahiti ! La société peut aussi proposer ses services aux agences immobilières en réalisant des visites virtuelles de home-staging pour des logements anciens, de quoi montrer le potentiel de tous les types logements pour tous les acquéreurs et à destination de tous les professionnels de l’immobilier !

Explorez de nouvelles perspectives !
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Une sous-location clé en main et légale, ça existe ?

La sous-location consiste en la mise en location de tout ou partie d’un logement par le locataire lui-même. Cela permet entre autres de pouvoir quitter temporairement son logement tout en le conservant sans avoir à financer le montant du loyer, car le sous-locataire doit verser une contrepartie financière. En France, la sous-location est en principe interdite sur les résidences principales, sauf accord du propriétaire.

De quoi parle-t-on ?

Qui et quoi ?

Smartrenting est un service de gestion de sous-location, légal et gratuit. Le principe est très simple: pour les étudiants confrontés au problème de la sous-location pendant un stage à l’étranger par exemple, Smartrenting leur propose de gérer leur logement tout en leur payant leur loyer chaque mois ! Etonnant non ? Ce service apporte une solution aux jeunes ayant besoin de quitter leur location pendant quelques temps et étant confrontés au choix de conserver ou non celle-ci, moyennant le paiement d’un double loyer. Et désormais, nul besoin de recourir à la sous-location illégale pour pallier à ce problème, cela étant malheureusement très répandu du fait de la législation française qui encadre très strictement cette pratique.

Où et quand ?

L’idée est née de l’expérience d’un des cofondateurs alors que ce dernier quittait provisoirement sa location pour un stage à l’étranger. Ne souhaitant pas chercher un nouveau logement à son retour et ne pouvant pas assumer un double-loyer pendant son stage, il a eu recours à la sous-location. Cependant, celle-ci constituait tout de même une perte financière à sa charge (le montant du loyer pour le sous-locataire ne couvrant pas la totalité du loyer), et demandait également un investissement personnel et de ses proches pour la gestion et l’entretien du logement à chacun de ses séjours. A la suite de cette expérience, il s’est associé à deux amis pour créer Smartrenting, service répondant à un besoin concret des étudiants et jeunes professionnels, parisiens et lyonnais pour le moment.

Comment ?

La sous-location est soumise à plusieurs règles, notamment celle selon laquelle le locataire ne doit pas faire de plus-value grâce à la sous-location. Alors comment Smartrenting parvient à générer des revenus tout en payant l’intégralité du loyer de l’étudiant pendant son absence ? En recourant à la sous-location à court-terme à des touristes ou des professionnels à Paris ou Lyon, sur le principe de Airbnb notamment, leur permettant ainsi de majorer le prix du loyer légalement. Cela leur permet de reverser le montant du loyer au locataire et de faire du profit marginal. Ce business model est donc totalement avantageux pour les clients, leur offrant une solution clé en main et légale.

Ce qui nous a le plus marqué

Le point mis en avant

Il n’est vraiment pas évident de s’attaquer au problème concret de la sous-location en France, celle-ci représentant un véritable besoin pour de nombreux étudiants ou professionnels locataires, mais se heurtant aux difficultés quant à la législation entourant cette pratique. Trouver un business model offrant une solution gratuite et 100% avantageuse pour les locataires, tout en générant du profit légalement, voilà qui n’est pas chose aisée, mais que Smartrenting a réussi à mettre en place.

Le point qui nous a le plus touché

Le coût de la vie étudiante est un sujet d’actualité, soulevant de nombreuses controverses, sans pour autant que des solutions efficaces soient apportées. Avec Smartrenting, nous avons affaire à un coup de pouce à destination des jeunes, vraiment utile et avantageux, et satisfaisant tous les partis (du propriétaire au sous-locataire).

Ainsi, Smartrenting est une solution innovante et prometteuse qui a pour vocation de se développer dans d’autres grandes villes de France à l’avenir. Il nous tarde de la voir arriver dans tous les départements !