Immobilier

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Frais de notaire, frais d’agences : combien coûte l’achat immobilier ?

Combien ça coûte d’acheter sa maison ou son appartement ? Pas facile d’établir un budget tant les frais sont variables d’une situation à l’autre ! Pourtant, des petits (ou des gros) frais additionnels viendront s’ajouter au prix d’achat de votre maison ou de votre appartement ! Alors comment s’y retrouver ? Suivez le guide !

Frais de notaires : 2 à 8% du prix d’achat

Les frais annexes les plus conséquents lors d’un achat immobilier sont consacrés aux émoluments notariaux. Pour résumer, il faut prévoir un montant de 7 à 8% pour un achat dans l’ancien et de 2 à 3% pour un achat dans le neuf, pour les frais de notaires. Attention, ces frais sont fixes : si deux notaires interviennent sur votre vente, ils devront se partager ces frais.

Frais d’agence : inclus dans le prix

Ces honoraires peuvent être soit à la charge du vendeur, soit à celle de l’acheteur. Toujours est-il que la loi mentionne dans son texte que les professionnels se doivent d’inclure ces frais dans tous les prix affichés. Il faudra juste relever que si ces honoraires concernent le vendeur, ils rentreront par incidence dans le calcul des frais de notaires qui seront alors logiquement revus à la hausse.

Frais de garantie : à partir 1 500€ pour un prêt de 150 000 €

Dans le cas d’un emprunt, la banque se prémunira d’un défaut de paiement en exigeant une garantie de votre part. Elle demandera alors à un organisme de se porter caution pour vous dans cette éventualité. Le montant de ce versement est évalué en rapport à votre situation d’emprunteur et du montant de votre prêt par exemple. Il vous sera néanmoins possible de récupérer jusqu’à 70% de ce montant à la fin du remboursement de votre prêt.

Frais de dossier : de 0,4% à 1% du montant du prêt

La constitution du dossier de prêt par la banque vous sera également facturée. Ces montants se révèlent assez variables en fonctions des établissements auxquels vous vous adresserez et sont donc négociables ! La demande d’un geste commercial est assez fréquente à ce sujet et la mise en concurrence peut s’avérer être un bon moyen d’arriver à vos fins.

Frais de courtage de prêt : de la gratuité à 1% du montant emprunté

Le courtier en prêt immobilier touche ses commissions par les honoraires de son client mais également par les commissions des banques à la signature du prêt. Dans le cas de figure où vous ayez recourt à un courtier en prêt immobilier, n’oubliez pas de les questionner sur sa grille d’honoraires afin d’être clairement fixé sur ces chiffres. Le passage par un courtier peut même vous faire bénéficier de certains gestes de la part des banques comme une réduction conséquente des frais de dossier par exemple.

Chasseur immobilier : 3 à 5% du prix d’achat

C’est le métier qui se démocratise depuis quelques années, il consiste à effectuer les recherches et les visites de biens à votre place et vous proposez, par la suite, le résultat de ces investigations. De même qu’une agence, celui-ci n’est rémunéré qu’en cas de vente conclue. Si d’aventure vous optez pour ce type de service, vous devrez rémunérer ces personnes à hauteur d’un montant compris entre 3 et 5 % du prix d’achat de sa trouvaille et ce, en complément, des frais de l’agence potentiellement impliquée dans la transaction.

Pour résumer, ne vous focalisez pas uniquement sur le prix affiché sur une annonce immobilière. Ce montant ne reflète qu’une partie, certes conséquente, du prix du bien. Il faudra par la suite ajouter bon nombre d’éléments à absolument prendre en compte. Le temps de recherche (s’il s’étale sur une période importante) mais aussi les différentes taxes dues et les honoraires de tous les professionnels de l’immobilier avec lesquels vous serez amenez à collaborer. N’oubliez pas non plus les dépenses post-achat : déménagement, installation et tout simplement l’entretien de votre nouveau logement.

L’appartement connecté s’impose comme un standard dans l’immobilier résidentiel neuf

83% des français se déclarent prêt à investir dans des équipements et des services Smart Home. D’ailleurs les ventes de produits Smart Home ont bondi de +42% en 2017 puis de +35% en 2018. Les français perçoivent clairement les bénéfices apportés par la domotique numérique : davantage de confort, de sécurité, faire des économies d’énergie ou gagner du temps pour se recentrer sur l’essentiel…

Cette tendance est encore plus exacerbée chez les millenials. Aujourd’hui primo-accédants, ils arrivent en force sur le marché de l’immobilier et une étude a montré que 72% d’entre eux étaient prêts à payer 1 300 € de plus pour un logement intelligent et 42% étaient prêt à aller au-delà de 2 700 €.

Si moins de 5% des appartements livrés en 2018 étaient des logements connectés, face à la demande, cette tendance va totalement s’inverser en quelques années. En 2025, ce sont plus de la moitié des appartements neufs livrés qui seront nativement connectés et intelligents.

Qu’est ce qu’un Smart Apartment ?

Un appartement connecté et intelligent est un appartement où il fait bon vivre : vous vous réveillez à l’heure désirée avec la lumière du jour grâce à la programmation des volets roulants, vous contrôlez les éclairages à distance : vous vous assurez que tout est éteint ou au contraire, vous simulez votre présence en cas d’absence prolongée. Juste avant que vous ne rentriez du travail, la température de votre logement remonte au niveau désiré.

Les services connectés jugés les plus utiles par les français sont ceux qui concernent la sécurité (être alerté en cas d’incident, d’effraction ou de détection de fuite d’eau ou de gaz, mesurer la qualité de l’air) ou qui représentent un bénéfice financier immédiat (contrôler sa consommation d’énergie ou d’eau).

Aussi, le numérique est un outil permettant de favoriser l’autonomie des personnes âgées ou handicapées. 78% des français pensent que les objets connectés sont des outils pertinents pour le maintien à domicile. En savoir plus.

Rendre un appartement ou un bâtiment connecté intelligent est un réel challenge. Outre la mise en place de l’infrastructure physique (capteurs, modules de commandes, réseau de télécommunication) et des logiciels associés (algorithmes et applications), il faut pouvoir rendre l’expérience utilisateur ludique pour les résidents. L’application de pilotage de l’appartement doit être simple et intuitive pour permettre à tous de profiter des bienfaits de leur appartement connecté. La commande vocale doit également être au cœur du dispositif.

SmartHab, a développé une offre de logements connectés intégrée nativement dans les immeubles neufs lors de leur construction. Cette solution clé en main et compétitive proposée aux promoteurs et aux bailleurs sociaux contribue à démocratiser le logement connecté en le rendant accessible à tous. Pour plus d’informations sur SmartHab, visitez smarthab.fr.

Comment préparer votre achat immobilier neuf en 2019 ?

Un achat immobilier neuf est souvent une grande source de stress, faut bien savoir choisir vos interlocuteurs financier, ceux qui vous accompagneront lors de cet achat. Découvrez les étapes nécessaires pour faire l’acquisition d’un logement neuf techniquement dénommé “Achat en V.E.F.A.” (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou Achat sur plan.

Bien définir son budget.

Avant de vous aventurer dans votre recherche, il est primordial de vous fixer un budget pour votre futur achat immobilier neuf. D’une ville à l’autre, les prix varient énormément, il est donc important de bien connaître votre budget pour savoir où acheter au meilleur prix. Le marché de l’immobilier neuf est toujours en mouvement, nous vous conseillons de toujours rester informé lors de votre recherche. En Ile de France, des milliers d’appartements sont vendus chaque semaine !

Évaluer son pouvoir d’achat :

Une règle fondamentale d’abord: Votre capacité d’Emprunt ne pourra pas dépasser le 33% de vos revenus mensuels net.
Vous vous devez d’avoir un dossier bancaire irréprochable: estimez vos revenus, vos dépenses fixes, vos crédits. Vous pouvez ensuite y soustraire votre apport personnel et chiffrer votre capacité de remboursement. Pour bénéficier du meilleur taux : le meilleur moyen est de comparer ! En effet, le fait de démarcher plusieurs banques vous permettra d’obtenir une vue d’ensemble.
Une autre piste est de s’adresser à un conseiller en gestion de patrimoine. L’avantage est qu’il a une vue globale du marché du prêt immobilier. Il saura quelles banques appliquent les meilleures conditions dans l’année. En effet, les cabinets de gestion de patrimoine, comme Influence Patrimoine, sont spécialistes dans les transactions immobilières. Ils pourront vous présenter les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier neuf en vous permettant d’obtenir des réductions d’impôts. Ils sont également partenaires avec de nombreuses banques et des établissements de crédits ce qui leur permet d’avoir accès à des taux particulièrement avantageux.

Recherchez votre futur logement neuf

Maintenant que votre budget est fixé, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de votre logement. Commencez par rédiger une liste claire et concise de vos besoins : les école à proximité ou une ligne de transport ; un séjour ouvert ou encore une 3eme chambre.
Cette liste a pour but de vous faciliter la vie lors de la recherche de votre logement neuf. Une fois les critères déterminés, vous pourrez vous lancer pleinement dans votre recherche.

Pour ce faire, nous vous conseillons le site : immobilierduneuf, vous pourrez y trouver tous les programmes immobiliers neufs en commercialisation en Ile de France avec des centaines de programmes immobiliers neufs et des milliers d’appartements.
Le marché de l’immobilier étant très actif, pensez à vérifier de manière régulière l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers neufs en commercialisation. 2 mises à jour par jour et un stock précis. Tout ce qui est visible, est disponible.
Cela vous permettra de gagner un temps considérable, tous les programmes sont regroupés et vous pouvez utiliser une recherche multicritères pour y entrer votre liste d’exigences. L’achat dans le neuf demande de la patience car les programmes mettent parfois 2 ou 3 ans avant de sortir du sol ! Heureusement pour les plus pressés vous pouvez directement accéder aux programmes en livraison immédiate.

Le contrat de réservation

Après plusieurs jours de recherche pour choisir le meilleur projet immobilier, vous avez enfin trouvé le logement fait pour vous. Afin de garder la main sur le logement, vous pouvez faire une demande d’option afin de bénéficier de 48h pour vous décider. Le bien sera bloqué à la vente.
Ensuite, il est impératif de réserver votre logement via un Contrat de réservation. Ce contrat vous engage dans l’achat de votre futur logement. Cette étape vous permet de réserver de façon officielle votre logement. Cependant vous devrez verser un dépôt de garantie le jour de la signature du contrat de réservation. Si toutefois vous changez d’avis, il est possible de se rétracter dans un délai de 10 jours, à partir du lendemain de la date d’envoi de la lettre AR de la copie du contrat de réservation contresigné par le promoteur immobilier.

Signature de l’acte authentique de Vente

Cette étape officialise votre achat de façon définitive, elle se déroule chez le Notaire. La signature de l’acte authentique de vente a lieu dans les quatre mois après la signature du contrat de réservation, sous réservation de l’acceptation de votre dossier par la banque, dans le cas vous achetez grâce à un crédit immobilier. Le délai peut être plus court si vous payez comptant votre appartement.
Une fois cette signature terminée vous serez officiellement propriétaire de votre nouveau logement neuf !

Astuces pour un déménagement réussi !

Connaissez-vous le maître mot du déménagement ? An-ti-ci-pa-tion. L’anticipation permet d’organiser son déménagement sereinement sans n’oublier aucune étape, car les démarches sont nombreuses et peuvent vous mettre dans des situations compliquées si vous les effectuez trop tard. Voici quelques astuces pour un déménagement anticipé, et donc réussi !

Prévenez votre propriétaire de votre départ à temps

N’oubliez pas que vous devez respecter un délai de préavis avant de quitter votre logement, c’est-à-dire une durée minimum entre le moment où le propriétaire est prévenu de votre départ par écrit et le moment où vous quittez le logement et n’avez plus à payer le loyer. Selon la ville dans laquelle vous habitez, ce délai de préavis est de 3 mois ou de 1 mois.

Choisissez et réservez votre déménageur

A moins que vous ne comptiez effectuer vous-même votre déménagement, vous devrez sans doute faire appel à un déménageur. La période de l’année où les déménageurs sont le plus sollicités est l’été (de juin à septembre). Si vous prévoyez de déménager à cette période, demandez des devis auprès de différentes sociétés plusieurs mois à l’avance, car si vous vous y prenez au dernier moment vous risquez de pas avoir de choix et de payer beaucoup plus cher…

Renseignez-vous sur les écoles et inscrivez vos enfants

S’il y a bien une chose à anticiper obligatoirement, c’est l’inscription de vos enfants dans une nouvelle école. Anticipez d’autant plus si l’école qui vous intéresse est une école privé ! Car dans ce cas, votre enfant ne pourra être accueilli que sous conditions de place disponible et d’examen du dossier scolaire de votre enfant.

Dans tous les cas, commencez par demander un certificat de radiation au directeur de l’établissement actuel, celui-ci vous servira pour vos démarches. Puis, prenez contact avec la mairie pour une inscription dans le public, et avec l’établissement directement pour une inscription dans le privé.

Contrat d’énergie, d’assurance, de forfait internet… Tout s’anticipe !

Qui dit changement de domicile dit changement de tous ses contrats ! Or, attendre d’avoir déménager avant d’entreprendre les démarches peut engendrer des situations inconfortables. Par exemple, le gaz est généralement coupé par GRDF dans les logements inhabités pendant une période (même courte). Si vous ne souscrivez pas à un contrat de gaz pour votre nouveau logement avant d’emménager, vous risquez de vous installer dans un logement sans gaz et d’en être privé pendant plusieurs jours !

Vous devez donc :

• Souscrire à un contrat de gaz et d’électricité pour votre nouveau logement en contactant directement le fournisseur qui vous intéresse 15 jours avant votre déménagement (pas besoin de résilier ses anciens contrats, le fournisseur choisi s’en charge).
• Envoyer une lettre de résiliation à votre assureur habitation, et demander des devis auprès de plusieurs sociétés pour choisir l’offre la plus intéressante pour assurer votre nouveau logement.
• Souscrire à une offre internet, TV, téléphone auprès de l’opérateur de votre choix.

Et surtout, pas de panique ! Si vous ne négligez aucune étape, il n’y a aucune raison que vous soyez débordé.

Acheter-Louer.fr lance son nouveau site et devient le portail immobilier N°1 noté par Google PageSpeed Insights

A l’heure ou Google impose le Mobile First (pour le mobile d’abord) https://www.acheter-louer.fr lance la nouvelle version de son portail immobilier, développé pour une expérience utilisateur optimisée sur les Smartphones et les tablettes. Quelques jours après sa sortie, acheter-louer.fr est classé par Google PageSpeed Insights N°1 de tous les portails immobiliers en matière de rapidité d’accès avec des scores proche du maximum possible : 99 sur 100 sur Smartphones et Tablettes et se situe loin devant ses concurrents.

Acheter-louer.fr figurait déjà parmi les tous-premiers sites immobiliers en termes de contenu…
Acheter-louer.fr a toujours souhaité offrir à l’utilisateur la meilleure expérience client, en offrant une large gamme d’informations et de services :

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• Des actualités, des fiches pratiques, des infos et des astuces sur l’immobilier et l’habitat. ( https://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/habitat)

… et devient N°1 français en termes de rapidité d’accès
Avec le lancement de sa nouvelle version, Acheter-louer.fr passe une étape supplémentaire et devient selon Google le portail immobilier le plus rapide de France, avec notamment la note quasi maximale de 99/100 pour son site en consultation mobile et obtient également la meilleure note de son secteur pour l’accès à son site via un PC.