Immobilier

Vendre avec une agence immobilière en ligne ou traditionnelle

Pourquoi Vendre avec une agence immobilière en ligne à prix fixe ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ? Vous projeter de vendre pour réaliser un autre projet ? Il est possible soit de confier son bien à une agence immobilière de quartier ou encore de vendre entre particulier. Aujourd’hui presque 50 % des propriétaires vendent par eux même leur bien. La raison ? des frais d’agences importants et qui diminuent le potentiel prix net vendeur.

Une solution en ligne existe pour augmenter votre prix net vendeur

Agence classique

Vendre oui, mais dans les meilleures conditions. Les agences immobilières actuelles fonctionnent avec une rémunération suivante :

Prix de vente = prix net vendeur x pourcentage de commission en %

Exemple concret : Prix de vente = 250 000 € (prix net vendeur) x 5,4 % (commission moyenne agence)

250 000 € x 5,4 % = 13 500 € d’honoraire à la charge du vendeur.

Agence en ligne à prix fixe

L’agence immobilière en ligne propose un prix fixe quelques soit la valeur de l’appartement à vendre

Prix de vente = prix net vendeur + commission fixe
Exemple concret : 250 000 € (prix net vendeur) + 1990 € (montant de la commission fixe de l’agence en ligne)
1 990€ = unique commission fixe payable uniquement au succès.

Différence de prix net vendeur entre une agence en ligne à prix fixe et une agence immobilière traditionnelle

Pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous économiserais en moyenne 11 510 €. Soit par effet boule de neige un meilleur prix net vendeur pour le vendeur et un prix d’achat moins important pour l’acquéreur.x

Les autres avantages de confier son bien à l’agence en ligne à prix fixe

En plus d’obtenir un meilleur prix net vendeur pour votre transaction immobilière, l’agence immobilière en ligne à prix fixe vous permets :

Diminuer le temps de vente de l’appartement ;
Un prix fixe et sans surprise pour l’acheteur et le vendeur ;
Pas de surestimation de l’appartement ;
Participer à concept innovant pour modifier votre regard sur l’immobilier ;

Conclusion sur l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Il ne vous reste plus qu’à opter pour votre manière préférée de vendre votre bien immobilier. L’agence immobilière en ligne à prix fixe ? Une agence immobilière traditionnelle ? Vendre entre particuliers ? Le choix vous en revient. Nous vous conseillons de vendre votre appartement ou maison avec une agence immobilière en ligne à prix fixe pour gagner du temps, de l’argent, tout en conservant l’expertise immobilière de secteur et surtout augmenter le prix net vendeur de votre appartement !

Ps : l’ensemble des particuliers à Paris peuvent profiter de l’offre nouvelle génération pour vendre sans compromis.

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Literie : Comment choisir le bon matelas ?

Posez-vous la question suivante : vous risqueriez-vous à gravir une montagne sans avoir l’équipement adéquat ? La réponse est probablement non. Néanmoins, nous sommes trop souvent mal préparés pour une chose fondamentale à notre vie : le sommeil.

Votre matelas est la chose la plus importante pour passer de bonnes nuits. Avoir le bon matelas, confortable, bien ventilé et avec un support de qualité est indispensable. Pourquoi ? Parce que cela vous permet de mieux dormir et de soulager vos douleurs de dos. La meilleure marque de matelas est celle qui offre un confort et un maintien exceptionnels.

Sachant que l’on passe un tiers de notre vie à dormir, avoir un bon matelas est essentiel pour vous permettre de profiter au maximum des deux tiers restants.

Quand faut-il changer de matelas ?

Cela dépend principalement de l’âge de votre matelas actuel. Si votre matelas a plus de 8 à 10 ans, c’est peut-être l’occasion d’en changer. Néanmoins, cette règle ne s’applique pas à tous les matelas. Certains modèles peuvent garder les mêmes performances pendant plus longtemps. La meilleure façon d’en être sûr(e) reste votre intuition et vos sensations quant à vos habitudes de sommeil.

Dans tous les cas, si vous ne vous sentez pas reposé(e) après une nuit de sommeil ou que vous vous réveillez avec des douleurs, c’est signe qu’il est temps d’acheter un nouveau matelas.

Critères à prendre en compte pour acheter un matelas ?

Trouver le bon matelas dépend avant tout de vos préférences personnelles. Il existe de nombreux types de matelas différents, ce qui rend le choix souvent compliqué. Pour vous aider dans vos recherches, nous avons regroupé ci-dessous les trois types de matelas les plus populaires.

1. Les matelas hybrides

Ce sont des matelas qui, comme leur nom l’indique, ont une composition hybride. Ils sont fabriqués à partir de plusieurs matériaux différents, qui varient selon les fabricants. Ils peuvent être composés à la fois de latex, de mousse, de mousse à mémoire de forme, de ressorts, etc. Ces matelas sont conçus pour maximiser les avantages de chaque technologie, tout en minimisant leurs inconvénients. Aujourd’hui, les matelas hybrides en mousse sont les plus plébiscités par les dormeurs, comme le montre cet avis sur Eve matelas.

Que ce soient Casper, Eve ou encore Emma, ces matelas sont recommandés pour les dormeurs qui souhaitent le meilleur de chaque technologie. Ils permettent d’avoir un rebondi de qualité, un maintien et un confort supérieur à la moyenne, et sont souvent bien ventilés.

2. Les matelas à mémoire de forme

Développée à l’origine par la NASA, cette technologie s’est rapidement imposée auprès du grand public pour la fabrication des matelas. Ces modèles sont reconnus pour soulager les points de pression de façon exceptionnelle et pour la sensation enveloppante de la mousse à mémoire de forme.

Ils sont recommandés pour les dormeurs qui aiment se sentir enveloppés pendant leur sommeil et qui souhaitent supprimer les points de pression, notamment au niveau des hanches et des épaules. C’est une bonne option également pour le mal de dos comme l’indique cet article du Figaro. Il existe de nombreux types de mousse ayant l’appellation “à mémoire de forme”. Cependant, toutes les mousses à mémoire de forme ne sont pas équivalentes et n’ont pas les mêmes propriétés. Ces modèles sont souvent un bon choix pour les personnes qui souhaitent avoir une sensation enveloppante plus prononcée que pour les matelas hybrides ou en latex.

3. Les lits ajustables

Ces lits permettent de changer la position de sommeil du matelas, souvent en surélevant les pieds et le dos. Cette technologie unique est le point fort des lits ajustables. Relever les pieds et la tête du matelas facilite la respiration et aide à supprimer les points de pression au niveau du dos.

Ces lits sont recommandés pour les dormeurs qui ont des besoins spécifiques qui leur permettraient de profiter de ce type de sommier. Généralement, ces lits sont prisés par les personnes qui ont certaines pathologies, les personnes âgées, les personnes qui ronflent durant la nuit, ou encore celles avec des douleurs dorsales.

Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué

Depuis quelques années maintenant, l’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus. Après tout, la pierre n’est-elle pas le placement préféré des français ?

Mais devenir propriétaire/bailleur ne s’improvise pas. Il faut savoir gérer son patrimoine.

Alors pour ne pas vous tromper, préférez opter pour l’achat d’un bien occupé, et de préférence dans l’ancien.

En effet, pour un premier investissement, acheter dans un bien immobilier ancien loué présente de nombreux avantages.

L’avantage principal d’acheter un bien occupé est que son prix de vente sera inférieur à celui d’un logement libre. Vous bénéficiez ainsi d’une décote, non négligeable, compte-tenu de la fébrilité conjoncturelle actuelle.

Belle opportunité pour les investisseurs peu expérimentés

En effet, les logements occupés subissent une décote par rapport au prix du marché, qui varie selon les zones. En moyenne, comptez entre 15 et 20% pour les baux qui obéissent à la loi de 1989 et jusqu’à 50% pour ceux de la loi de 1948. Un critère de choix très important pour une future plus-value.

Un autre avantage à acquérir un bien immobilier déjà loué est bien entendu une rentabilité connue et une économie des frais de mise en location.

Par ailleurs, vous obtenez directement un revenu additionnel grâce aux loyers perçus. Vous toucherez en effet des loyers dès le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ce qui est très intéressant quand on veut acquérir sans apport, l’établissement bancaire prêteur étant rassuré sur le remboursement de l’emprunt.

Autre critère important qui peut vous pousser à investir dans un bien immobilier ancien déjà occupé : la défiscalisation des travaux effectués, comme la loi Pinel par exemple.

En misant sur l’acquisition d’un bien immobilier vendu occupé, sachez que vous ne perdrez pas votre temps à chercher un locataire. Dans un premier temps, vous éviterez ainsi la vacance locative.

Mais qu’est-ce qui vous garantit de la qualité du locataire ?

Pour vous assurer de sa solvabilité, nous vous conseillons vivement de vous renseigner sur son compte.

A ce titre, vous êtes en droit de demander à l’ancien propriétaire de vous fournir l’historique des loyers. Vous pourrez aussi ajouter une mention dans le compromis de vente certifiant que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers.

Un investissement locatif clé en mains

Vous constatez donc que même si vous n’avez pas à vous soucier de trouver un nouveau locataire, pour plus de sécurité, vous devez effectuer quelques vérifications nécessaires.

D’abord vous devez scruter avec attention les conditions du contrat et vérifier que le logement ne fait pas partie d’une convention.

En effet, l’ancien propriétaire a pu signer une convention avec l’Anah (Borloo ou Cosse), auquel cas vous serez tenu de respecter les engagements pris jusqu’à la fin de la durée du bail.

Vous pouvez également vous renseigner sur les raisons qui poussent le vendeur à revendre son bien. Car dans un investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Mais en choisissant d’investir dans un bien loué, vous avez plus de chances d’en trouver en ville qu’en périphérie

A la portée de tous à condition d’être bien accompagné

Malgré tous ces conseils, vous êtes encore frileux à l’idée d’investir dans un bien ancien loué.

Alors pour ne pas vous tromper, adressez-vous à des experts en immobilier locatif, comme LaBonnePierre.com, le premier portail dédié à l’investissement de biens loués, regroupant 12 000 offres de biens, émanant de toute la France et qui recense 11 000 visiteurs investisseurs chaque mois.

Parallèlement, parce que se lancer dans l’inconnu est toujours inquiétant, vous pouvez faire appel à des spécialistes qui sauront vous guider et vous épauler dans votre projet.

Le réseau La Bonne Pierre Conseil, premier, seul et unique réseau de mandataires, spécialisé dans l’investissement, l’achat et la vente de biens immobiliers loués vous accompagnera également, pour une acquisition en toute sérénité.

Alors n’hésitez plus, consultez-nous et faites de beaux investissements !

Deux nouvelles alternatives pour trouver un logement rapidement

Vous êtes à la recherche d’un logement ? Vous avez donc sans doute déjà passé des heures sur les principaux sites d’annonces immobilières entre particuliers ou bien vous courrez d’agence en agence à la recherche de la perle rare. Depuis plusieurs années, de nouveaux acteurs proposent de véritables alternatives à ses solutions traditionnelles. Locat’me et Blue sont de ceux là et souhaitent ainsi apporter une expérience utilisateur innovante.

#Démarrer sa recherche de logement

La première étape pour bien démarrer votre recherche de location immobilière est avant tout de constituer votre dossier location. Les pièces qui vous seront demandées par le particulier ou bien le professionnel dépendront essentiellement de votre situation professionnelle. Une fois votre dossier complet, il ne vous reste plus qu’à définir votre zone de recherche et votre budget mensuel maximal. Lorsque vous aurez réalisé ces deux premières étapes, vous pourrez alors partir à la recherche de votre logement idéal ! N’hésitez pas, en parallèle de vos recherches, à bien vous renseigner sur les loyers qui sont pratiqués sur le marché. De nos jours, ils existent principalement 2 solutions de trouver un logement. La première solution est la location entre particuliers. Les principaux avantages sont que vous rencontrez directement le propriétaire et que n’avez aucun frais d’agence à payer lors de votre emménagement dans les lieux. En revanche, vous pouvez très vite vous retrouvez face à des propriétaires qui pratiqueront un loyer légèrement plus cher que le marché. La seconde solution est de louer par l’intermédiaire d’un professionnel. L’avantage est qu’il vous accompagne de A à Z dans toute votre recherche. En revanche, vous devez payer des honoraires d’agences. Ces honoraires peuvent varier de 11€/m2 à 15€/m2 selon les villes.

#Location entre particuliers, matchez avec votre logement

Créé en 2013, Locat’me c’est plusieurs dizaines de milliers de mises en location partout France. Le principe est simple. Chaque locataire décrit précisément ses critères de recherche et renseigne quelques informations sur son dossier de location. Le profil est automatiquement proposé aux propriétaires de logement répondant à leurs attentes pour que ces derniers puissent prendre contact avec eux. De cette manière, un locataire contacté sur Locat’me ne se déplace que si son dossier est déjà accepté en amont des visites. Plus de pertes de temps ou de visites groupées ! Ce site de location immobilière entre particuliers permet ainsi aux candidats à la location un gain de temps considérable. En plus de cela, ils peuvent totalement dématérialiser leur dossier de location en ligne pour le rendre accessible aux propriétaires de leur choix sans avoir à l’imprimé en de multiples exemplaires. Le site, entièrement gratuit pour les deux parties, rassemble une communauté de plus de 400 000 membres en 2018.

#Louer avec un professionnel, les nouvelles solutions en ligne

Si vous souhaitez plutôt être accompagné lors de votre recherche de logement, vous pouvez faire appel à Blue, 1ère agence de location immobilière à Paris et partout en France. L’idée est de proposer enfin un service de professionnel à tarif accessible en pratiquant des honoraires réduits. Vous bénéficierez d’un agent immobilier qui vous accompagnera pendant toute votre recherche de logement jusqu’à la signature du contrat de bail. L’avantage d’une agence immobilière en ligne est également que, contrairement à une agence classique, vous rencontrerez votre propriétaire en personne. Suite à la visite, il ne vous restera plus qu’à déposer toutes les pièces constitutives de votre dossier de location dans votre espace en ligne, personnel et sécurisé. Après vérification de vos documents, vous serez invité à signer votre contrat de bail depuis chez vous puis qu’il s’agira d’une signature électronique à distance. De cette manière, vous n’aurez jamais à vous déplacer en agence.

En conclusion, si vous recherchez un logement en France, n’hésitez pas vous renseigner sur les nouveaux acteurs qui émergent dans le secteur de location immobilière. Vous pourrez sans doute faire quelques économies et bénéficiez d’un suivi client personnalisé tout au long de votre recherche.