Pierre-Alexis, auteur sur Coup Franc

Vendre avec une agence immobilière en ligne ou traditionnelle

Pourquoi Vendre avec une agence immobilière en ligne à prix fixe ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ? Vous projeter de vendre pour réaliser un autre projet ? Il est possible soit de confier son bien à une agence immobilière de quartier ou encore de vendre entre particulier. Aujourd’hui presque 50 % des propriétaires vendent par eux même leur bien. La raison ? des frais d’agences importants et qui diminuent le potentiel prix net vendeur.

Une solution en ligne existe pour augmenter votre prix net vendeur

Agence classique

Vendre oui, mais dans les meilleures conditions. Les agences immobilières actuelles fonctionnent avec une rémunération suivante :

Prix de vente = prix net vendeur x pourcentage de commission en %

Exemple concret : Prix de vente = 250 000 € (prix net vendeur) x 5,4 % (commission moyenne agence)

250 000 € x 5,4 % = 13 500 € d’honoraire à la charge du vendeur.

Agence en ligne à prix fixe

L’agence immobilière en ligne propose un prix fixe quelques soit la valeur de l’appartement à vendre

Prix de vente = prix net vendeur + commission fixe
Exemple concret : 250 000 € (prix net vendeur) + 1990 € (montant de la commission fixe de l’agence en ligne)
1 990€ = unique commission fixe payable uniquement au succès.

Différence de prix net vendeur entre une agence en ligne à prix fixe et une agence immobilière traditionnelle

Pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous économiserais en moyenne 11 510 €. Soit par effet boule de neige un meilleur prix net vendeur pour le vendeur et un prix d’achat moins important pour l’acquéreur.x

Les autres avantages de confier son bien à l’agence en ligne à prix fixe

En plus d’obtenir un meilleur prix net vendeur pour votre transaction immobilière, l’agence immobilière en ligne à prix fixe vous permets :

Diminuer le temps de vente de l’appartement ;
Un prix fixe et sans surprise pour l’acheteur et le vendeur ;
Pas de surestimation de l’appartement ;
Participer à concept innovant pour modifier votre regard sur l’immobilier ;

Conclusion sur l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Il ne vous reste plus qu’à opter pour votre manière préférée de vendre votre bien immobilier. L’agence immobilière en ligne à prix fixe ? Une agence immobilière traditionnelle ? Vendre entre particuliers ? Le choix vous en revient. Nous vous conseillons de vendre votre appartement ou maison avec une agence immobilière en ligne à prix fixe pour gagner du temps, de l’argent, tout en conservant l’expertise immobilière de secteur et surtout augmenter le prix net vendeur de votre appartement !

Ps : l’ensemble des particuliers à Paris peuvent profiter de l’offre nouvelle génération pour vendre sans compromis.

L’engouement des objets recyclés

Les objets de décoration en matériaux recyclé sont en plein essor. Les consommateurs en ont marre d’acheter des objets en plastique bon marché fabriqué en Asie qui se casse très vite et qui pollue notre planète!

On se tourne de plus en plus vers des achats raisonnés et raisonnables….

Le caoutchouc

Une autre mode a vu le jour ces dernières années avec les produits en pneu recyclé. De vieux pneus de camions, voitures ou tracteurs sont ainsi récupérés et réutilisé pour confectionner divers objets très utiles au quotidiens tels que des porte-savons, des paniers, des outres pour mettre le linge sale ou entreposer du bois… du fait du matériel utilisé tous ces objets sont d’une solidité à toutes épreuves et très facile d’entretien.

Recyclé le pneu est très difficile et polluant, cette alternative est donc utile pour la planète, de plus elle fournit du travail aux artisans dans les pays en voie de développement !

Le bois

Nous avons remarqué ces derniers temps l’engouement pour les meubles fait en palette, j’ai moi-même testé ce mode de fabrication qui ne nécessite pas beaucoup de matériel et peu de place pour le mettre en œuvre; en effet pour quelques euros ( pour l’achat des clous et vis ) j’ai réussi à construire un poulaillé, un composteur, un range vélo, et un sommier pour ma fille. Mon prochain projet est de fabriquer un salon en bois pour le jardin. Pour trouver des palettes rien de plus simple, il faut juste se promener dans les zones industrielles, beaucoup d’entreprises s’en débarrassent et les entreposent

devant leur bâtiment.

Le verre

Le verre est un emballage inerte et préserve ainsi le goût de ce qu’il contient ! C’est le matériel idéal car il se recycle à l’infini et à 100%

Le plastique

Tout d’abord que le plastique fait parti des matériaux les plus polluant de la planète, en effet selon sa composition il peut mettre entre 100 et 1000 ans pour se décomposer dans la nature! Recycler une tonne de bouteilles en plastique permet d’économiser plus de 800 litres de pétrole.Hélas de nos jours encore trop peu de catégories de plastique sont recyclables mais les recherches avancent et bientôt 100% le seront.

Voici quelques exemples de plastique recyclables et de leur seconde vie :

– les vieilles bouteilles en PET pour fabriquer des pulls en polaires ( il faut 27 bouteilles de 1,5L pour faire 1 pull ), des jouets, de la moquette, des sacs de couchage, des coussins,…

– Le PVC des gouttières et revêtements de sol seront transformés en grillage, rails, mobiliers de jardin, chaussures,….

– Le polystyrène permet de fabriquer des cintres, des meubles, des emballages,..

Le papier

Grâce aux progrès réalisés par industriels, le papier recyclé garde les mêmes propriétés que le papier vierge issu du bois, mais bien sûre il est beaucoup plus écologique. Que ce soit le papier ou le carton recyclé,de plus en plus d’objets sont fabriqués notamment grâce à des personnes qui se creusent la tête pour trouver des solutions d’objets design et utile dans notre quotidien.

Le Métal

Comme le pétrole les réserves de minerais ne sont pas inépuisable ! ( il resterai moins de 40 ans pour les réserves de cuivre et moins de 20 ans pour l’étain ). Recycler le métal permet de réaliser des économie d’énergie et prévient d’avantage des dégâts environnementaux minier car que ce soit l’extraction ou le traitement du minerai brut cela implique de fortes actions polluantes.

En conclusion…..

Acheter des produits avec des matériaux recyclés favorise le soutient et la création d’entreprises dans ces branches d’activités, ce qui est très important pour notre planète qui est déjà dans un état laborieux.

On se plaint souvent que l’on ne peut rien faire contre le réchauffement climatique et contre les grands groupes industrielles, mais nous avons le plus grand pouvoir, en effet en consommant intelligemment nous pouvons lutter contre la surconsommation, la production à outrance et donc l’économie des ressources naturelles.

Coworking : Choisir l’espace de travail idéal

Ces derniers mois, le coworking c’est imposé comme la principale alternative à la location d’espace de travail en bail commercial (ou bail 3/6/9). Offrant une plus grande flexibilité ainsi qu’une grande variété de services, le coworking est particulièrement adapté aux nouveaux besoins des entreprises dans le domaine de l’immobilier de bureaux.

Mais à une demande croissante répondent un très (trop ?) grand choix d’espaces de coworking, proposant des prestations, un standing et des loyers très variés.

Pour une jeune entreprise à la recherche de locaux optant pour ce type d’espace, il faut respecter les 4 points suivants pour trouver l’espace de coworking idéal (et ne pas avoir à déménager son entreprise tous les 6 mois !).

QUELS SONT LES POINTS À NE PAS NÉGLIGER PENDANT SA RECHERCHE DE BUREAU

Lister les services nécessaire au développement de son activité

En fonction du secteur d’activité, de la taille et de la nature de l’entreprise, les besoins liés à l’espace de travail peuvent être très variables. De nombreux services proposées par des coworking peuvent être utiles, alors que d’autres ne le seront absolument pas.

Il convient donc de lister les besoin de première nécessité : une société avec de nombreux commerciaux aura besoin de phones boxes insonorisées, quand des équipes de développeurs auront besoin d’un espace très calme. D’autres entreprises auront essentiellement besoin de postes de travail nomades, d’une salle de réunion et d’une adresse de domiciliation. Autant de besoin à clairement identifier et à présenter aux différents espaces de coworking afin de connaître précisément le montant des loyers proposés par chacun… et d’éviter de payer pour des outils ou services inutiles !

La localisation : définir le bon périmètre de recherche de lieu de travail

L’emplacement géographique d’une entreprise peut être un choix stratégique, aussi bien pour développer son activité (“où sont mes clients ?”) que pour des problématiques RH (“mes locaux sont-ils suffisamment accessibles pour les collaborateurs ?”).

Attirer les talents, recevoir ses clients, faciliter la vie des salariés sont autant de paramètres à prendre en compte, tout en respectant son budget. Il convient donc de bien définir son périmètre de recherche sans pour autant être trop restrictif, au risque de ne pas pouvoir trouver d’espaces de coworking dans le budget et le périmètre définis.

L’adaptabilité de l’espace

Si un travailleur indépendant n’aura besoin que d’un poste en espace de travail partagé, les besoins d’une jeune entreprises peuvent radicalement changer en seulement quelques mois.

Faire face à une forte croissance implique souvent de fort recrutement et pour éviter d’avoir à changer de locaux régulièrement, mieux vaut faire le choix d’un espace de coworking pouvant proposer des espaces modulables ou adaptables.

Un coworking assez grand ou disposant d’un gros réseaux pourra répondre à cette problématique qu’un petit centre indépendant.

Faire attention à l’atmosphère ambiante

Cela va sans dire, d’un espace de coworking à l’autre, l’atmosphère et l’ambiance peuvent être sensiblement différentes. Par ailleurs, certains coworking sont spécialisés dans certains secteurs d’activités spécifiques. Une entreprise souhaitant s’installer de ce type de lieu de travail devra donc prendre soin de choisir un coworking conforme à ses valeurs.

D’autre part, certains espaces privilégient le calme afin de maintenir une certaine atmosphère de travail quand d’autres s’apparentent à de véritables ruches, souvent bruyants mais idéals pour développer un réseau.

Cette variable est souvent difficile à percevoir précisément lors de seulement une ou deux visites, l’idéal est donc de retenir une short-list d’espaces où s’installer, puis de les tester quelques jours. Cela permet aussi de voir quelles entreprises sont aussi dans l’espace et de voir avec quel espace il sera possible de créer les plus de synergies inter-entreprises.

COMMENT TROUVER LES MEILLEURS ESPACES DE COWORKING ?

Pour trouver rapidement les meilleurs annonces de location d’espaces de coworking et être conseillé et assisté dans toute sa démarche de recherche de bureau – de la sélection des espaces à toutes les tâches administratives telles que la rédaction des contrats, etc. – passer par un agent immobilier digital dédié aux professionnels Hub-Grade .

En savoir plus : www.hub-grade.com

L’INPI protège les produits manufacturés

Comme 4 autres produits manufacturés avant lui, le « grenat de Perpignan » sera, à compter du 23 Novembre, protégé par une indication géographique à l’Institut National de la Propriété industrielle (INPI). Cette information recueillie par l’AFP et relayée par carnetsduluxe.com a tout particulièrement retenu notre attention car elle fait figure d’exception dans le paysage français.

En effet, depuis la loi de « consommation » de Juin 2015, l’INPI a élargie les indications géographiques précédemment réservées aux produits agricoles et viticoles, aux produits manufacturés. Le faible nombre de produits actuellement protégés par une indication géographique s’explique par le caractère exceptionnel de cette protection et par la faible ancienneté de cette loi. On en dénombre aujourd’hui 5 :

Le siège de Liffol (décembre 2016),
Le granit de Bretagne (janvier 2017),
La porcelaine de Limoges (décembre 2017)
La pierre de Bourgogne (juin 2018)
Le grenat de Perpignan (novembre 2018)

Depuis Juin 2015, L’INPI a ouvert aux artisans et entreprise de lutter contre la concurrence déloyale et pour la préservation du patrimoine manufacturier français en constituant des groupements et en candidatant pour la mise en place d’une indication géographique pour leurs produits.

« Cette indication géographique, composée d’un nom de produit associé à celui d’une zone géographique, concerne les produits ayant une origine précise et possédant des qualités, une notoriété ou des caractéristiques, liées à ce lieu d’origine. » INPI 02/12/2016 https://www.inpi.fr/fr/lorraine/l-inpi-homologue-sa-premiere-indication-geographique-le-siege-de-liffol

L’indication « Grenat de Perpignan » peut donc être données aux bijoux répondant à certains critères comme le fait d’être réalisé en or 18 carats, d’être serti d’une ou plusieurs pierres en grenat dont la taille est spécifique et de comprendre un ou plusieurs chatons (réceptacle de la pierre) réalisés à la main et adaptés à chaque pierre.

Jedeclaremonmeuble.com, la référence pour vous accompagner dans vos déclarations LMNP

Vous perçevez des revenus de location meublée et vous souhaitez connaître la meilleure option fiscale pour déclarer ces revenus ?

Découvrez grâce à jedeclaremonmeuble.com comment déclarer au mieux vos revenus locatifs, à l’aide du simulateur

Des conseillers spécialisés en location meublée vous renseignent gratuitement sur les démarches administratives liées à la déclaration de ces revenus.

Si le régime réel s’avère plus intéressant, comme dans 85% des cas, les services de jedeclaremonmeuble.com pourront vous accompagner dans votre déclaration, soit par l’intermédiaire de l’application en ligne, soit avec l’aide d’experts-comptables spécialisés en location meublée. Pour en savoir plus, cliquez ici : http://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/

Atolia, la plateforme collaborative qui simplifie le travail d’équipe

« La communication est la clé de la réussite personnelle et professionnelle. » Paul J. Meyer

Le temps est notre ressource la plus précieuse et certaines tâches chronophages pèsent sur notre efficacité. C’est à partir de ce bilan qu’Atolia est née et vous simplifie la vie aujourd’hui.

En effet, Atolia centralise les flux de communication de votre équipe pour optimiser votre productivité. L’outil permet à la fois de communiquer à travers une messagerie instantanée et des appels vidéos, d’organiser grâce à l’agenda et aux objectifs et de partager ses documents avec des groupes collaboratifs personnalisables. La sécurité étant leur priorité, la plateforme héberge les données en France sur des serveurs qui répondent aux nouvelles normes, notamment au RGPD.

Gagner du temps avec l’instantanéité

Avec la messagerie instantanée, fini les échanges de mails interminables. Atolia regroupe votre équipe et ses conversations dans un seul espace de travail. Vous pouvez communiquer en temps réel avec vos collaborateurs : amis, collègues, partenaires et clients sur la même interface. Répartis en conversations par thèmes ou projets, tous les participants permanents et invités pourront suivre les avancées de chacun.

Il est aussi possible de passer un appel audio ou vidéo entre les membres d’un groupe et de partager votre écran pendant la visioconférence.

Gérer son temps et s’organiser

Grâce à l’agenda partagé vous pouvez créer des événements avec vos équipes et les synchroniser avec d’autres outils du marché utilisant le standard ICS (comme iCal ou Google Calendar par exemple). De plus, avec les rappels d’événements vous ne manquerez plus aucune réunion ou rendez-vous car les alertes arrivent désormais directement sur votre ordinateur ou smartphone.

Un module de gestion des tâches est incorporé à l’outil, ce qui encourage la responsabilité et l’autonomie de vos collaborateurs. Sur chaque objectif, vous pouvez définir une date d’échéance, des personnes assignées ou encore des labels de couleurs pour pouvoir les trier plus facilement.

Partager toujours plus

Avec l’aide du stockage de documents vous organisez votre espace pour y classer tous vos fichiers textes, PDFs, images, vidéos… Vos documents restent visibles pour vous permettre un accès simple et rapide. Enfin, le module « Connaissances » permet d’écrire des notes agréables à lire en quelques minutes. Vous pouvez insérer aussi bien du texte, que des photos ou des vidéos pour les enrichir !

Une application est également disponible sur iOS, Android, Windows et MacOS. Voici leur site Web : https://www.atolia.com/fr

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