Pierre-Alexis, auteur sur Coup Franc

L’appartement connecté s’impose comme un standard dans l’immobilier résidentiel neuf

Les foyers français sont-ils connectés ?

83% des français se déclarent prêt à investir dans des équipements et des services Smart Home. D’ailleurs les ventes de produits Smart Home ont bondi de +42% en 2017 puis de +35% en 2018. Les français perçoivent clairement les bénéfices apportés par la domotique numérique : davantage de confort, de sécurité, faire des économies d’énergie ou gagner du temps pour se recentrer sur l’essentiel…

Cette tendance est encore plus exacerbée chez les millenials. Aujourd’hui primo-accédants, ils arrivent en force sur le marché de l’immobilier et une étude a montré que 72% d’entre eux étaient prêts à payer 1 300 € de plus pour un logement intelligent et 42% étaient prêt à aller au-delà de 2 700 €.

Si moins de 5% des appartements livrés en 2018 étaient des logements connectés, face à la demande, cette tendance va totalement s’inverser en quelques années. En 2025, ce sont plus de la moitié des appartements neufs livrés qui seront nativement connectés et intelligents.

Qu’est ce qu’un Smart Apartment ?

Un appartement connecté et intelligent est un appartement où il fait bon vivre : vous vous réveillez à l’heure désirée avec la lumière du jour grâce à la programmation des volets roulants, vous contrôlez les éclairages à distance : vous vous assurez que tout est éteint ou au contraire, vous simulez votre présence en cas d’absence prolongée. Juste avant que vous ne rentriez du travail, la température de votre logement remonte au niveau désiré.

Les services connectés jugés les plus utiles par les français sont ceux qui concernent la sécurité (être alerté en cas d’incident, d’effraction ou de détection de fuite d’eau ou de gaz, mesurer la qualité de l’air) ou qui représentent un bénéfice financier immédiat (contrôler sa consommation d’énergie ou d’eau).

Aussi, le numérique est un outil permettant de favoriser l’autonomie des personnes âgées ou handicapées. 78% des français pensent que les objets connectés sont des outils pertinents pour le maintien à domicile. En savoir plus.

Comment construire un appartement intelligent ?

Rendre un appartement ou un bâtiment connecté intelligent est un réel challenge. Outre la mise en place de l’infrastructure physique (capteurs, modules de commandes, réseau de télécommunication) et des logiciels associés (algorithmes et applications), il faut pouvoir rendre l’expérience utilisateur ludique pour les résidents. L’application de pilotage de l’appartement doit être simple et intuitive pour permettre à tous de profiter des bienfaits de leur appartement connecté. La commande vocale doit également être au cœur du dispositif.

SmartHab, a développé une offre de logements connectés intégrée nativement dans les immeubles neufs lors de leur construction. Cette solution clé en main et compétitive proposée aux promoteurs et aux bailleurs sociaux contribue à démocratiser le logement connecté en le rendant accessible à tous. Pour plus d’informations sur SmartHab, visitez smarthab.fr.

Comment économiser sur tous ces achats internet ?

L’achat en ligne a révolutionné les habitudes consuméristes. Et ce n’est guère une surprise au vu de tous les atouts présentés par le e-commerce. Pourquoi acheter en ligne est-il pratique ? Quelles sont ces astuces existant dans le cadre de l’achat sur internet ? Ces astuces sont-elles disponibles sur tous les types d’achats ? Ce sont trois interrogations essentielles auxquelles cet article vient apporter réponses et précisions.

Quels sont les atouts de l’achat en ligne ?

Il y en a plusieurs. D’abord, parlons du pouvoir d’achat. Peu importe la taille de sa bourse, il est possible d’acheter sur le net. On y trouve de tout : des produits de différentes gammes, mais aussi des produits pas chers. Puis, il y a la diversité des plateformes de e-commerce. Cela rend les achats sur internet beaucoup plus facile à exécuter. En plus, on a le choix et tout se fait dans un laps de temps rapide. Cela permet à l’acheteur de gagner du temps, mais aussi de l’énergie physique.

Toujours dans ce sens, il faut évoquer également la diversité des terminaux sur lesquels il est actuellement possible d’acheter en ligne : « tablettes, Smartphones, ordinateurs… ».

Ensuite, avant d’effectuer ses achats, il est possible de comparer les différents prix d’un même produit (sur plusieurs plateformes). C’est aussi l’un des atouts des achats en ligne. D’ailleurs, il existe des sites comparateurs dont la mission est de donner aux consommateurs les meilleurs prix pour x articles.

Quels sont les astuces et bons plans quand on achète sur internet ?

Acheter en ligne c’est bien, mais acheter moins cher c’est encore mieux. Fort heureusement, sur les plateformes existent différentes astuces qui permettent de faire intelligemment des économies lors des achats en ligne.

Consulter des sites comparateurs de prix offre un réel avantage : celui d’avoir en face des yeux un comparatif des prix selon les produits, les gammes et les enseignes commerciales. Au lieu de passer des heures à rechercher les prix les plus bas, le consommateur gagne ainsi un temps précieux.

Les « codes promos » sont de plus en plus utilisés par les enseignes de e-commerce afin de fidéliser une partie de leurs clientèles. Le principe est archisimple : pendant une période précise, le code promo (fourni par l’enseigne et disponible sur son site) donne droit à un rabais sur un produit donné. Mais pour cela, le client doit taper ce code promo dans la case prévue à cet effet. Par ailleurs, il existe aujourd’hui des sites qui ont choisi de se consacrer exclusivement aux codes promos.

Des bons plans sur quels types de produits ?

Encore une bonne nouvelle : il est possible de trouver sur le net des astuces et bons plans pour différents types de produits.

Par exemple : le fait d’avoir une carte bancaire Visa ou MasterCard peut faire gagner des réductions de la part des sociétés partenaires. Il peut s’agir de marchandises, de vêtements, et même de billets de voyage. Ainsi, certains sites e-commerces proposent de cumuler des points sur votre carte bancaire, comme ce site qui propose, entre autres, des pyjamas licorne pour enfant.

Un autre exemple qui vient illustrer cette assertion est celui des « ventes privées ». En effet, certains sites ont choisi d’être des plateformes de ventes privées. Et il n’est pas rare de les voir offrir de bons plans à leurs membres, mais aussi à des acheteurs en ligne qui ne font pas partie de leurs communautés. Et ces bons plans couvrent différents types de produits : des parfums, des outils de bricolage, des objets de collection, etc.

On peut aussi parler des plateformes de e-commerce qui choisissent de ne pas vous faire payer les frais de livraisons, et ce, peu importe la nature, du produit acheté.

Comment préparer votre achat immobilier neuf en 2019 ?

Un achat immobilier neuf est souvent une grande source de stress, faut bien savoir choisir vos interlocuteurs financier, ceux qui vous accompagneront lors de cet achat. Découvrez les étapes nécessaires pour faire l’acquisition d’un logement neuf techniquement dénommé “Achat en V.E.F.A.” (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou Achat sur plan.

Bien définir son budget.

Avant de vous aventurer dans votre recherche, il est primordial de vous fixer un budget pour votre futur achat immobilier neuf. D’une ville à l’autre, les prix varient énormément, il est donc important de bien connaître votre budget pour savoir où acheter au meilleur prix. Le marché de l’immobilier neuf est toujours en mouvement, nous vous conseillons de toujours rester informé lors de votre recherche. En Ile de France, des milliers d’appartements sont vendus chaque semaine !

Évaluer son pouvoir d’achat :

Une règle fondamentale d’abord: Votre capacité d’Emprunt ne pourra pas dépasser le 33% de vos revenus mensuels net.
Vous vous devez d’avoir un dossier bancaire irréprochable: estimez vos revenus, vos dépenses fixes, vos crédits. Vous pouvez ensuite y soustraire votre apport personnel et chiffrer votre capacité de remboursement. Pour bénéficier du meilleur taux : le meilleur moyen est de comparer ! En effet, le fait de démarcher plusieurs banques vous permettra d’obtenir une vue d’ensemble.
Une autre piste est de s’adresser à un conseiller en gestion de patrimoine. L’avantage est qu’il a une vue globale du marché du prêt immobilier. Il saura quelles banques appliquent les meilleures conditions dans l’année. En effet, les cabinets de gestion de patrimoine, comme Influence Patrimoine, sont spécialistes dans les transactions immobilières. Ils pourront vous présenter les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier neuf en vous permettant d’obtenir des réductions d’impôts. Ils sont également partenaires avec de nombreuses banques et des établissements de crédits ce qui leur permet d’avoir accès à des taux particulièrement avantageux.

Recherchez votre futur logement neuf

Maintenant que votre budget est fixé, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de votre logement. Commencez par rédiger une liste claire et concise de vos besoins : les école à proximité ou une ligne de transport ; un séjour ouvert ou encore une 3eme chambre.
Cette liste a pour but de vous faciliter la vie lors de la recherche de votre logement neuf. Une fois les critères déterminés, vous pourrez vous lancer pleinement dans votre recherche.

Pour ce faire, nous vous conseillons le site : immobilierduneuf, vous pourrez y trouver tous les programmes immobiliers neufs en commercialisation en Ile de France avec des centaines de programmes immobiliers neufs et des milliers d’appartements.
Le marché de l’immobilier étant très actif, pensez à vérifier de manière régulière l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers neufs en commercialisation. 2 mises à jour par jour et un stock précis. Tout ce qui est visible, est disponible.
Cela vous permettra de gagner un temps considérable, tous les programmes sont regroupés et vous pouvez utiliser une recherche multicritères pour y entrer votre liste d’exigences. L’achat dans le neuf demande de la patience car les programmes mettent parfois 2 ou 3 ans avant de sortir du sol ! Heureusement pour les plus pressés vous pouvez directement accéder aux programmes en livraison immédiate.

Le contrat de réservation

Après plusieurs jours de recherche pour choisir le meilleur projet immobilier, vous avez enfin trouvé le logement fait pour vous. Afin de garder la main sur le logement, vous pouvez faire une demande d’option afin de bénéficier de 48h pour vous décider. Le bien sera bloqué à la vente.
Ensuite, il est impératif de réserver votre logement via un Contrat de réservation. Ce contrat vous engage dans l’achat de votre futur logement. Cette étape vous permet de réserver de façon officielle votre logement. Cependant vous devrez verser un dépôt de garantie le jour de la signature du contrat de réservation. Si toutefois vous changez d’avis, il est possible de se rétracter dans un délai de 10 jours, à partir du lendemain de la date d’envoi de la lettre AR de la copie du contrat de réservation contresigné par le promoteur immobilier.

Signature de l’acte authentique de Vente

Cette étape officialise votre achat de façon définitive, elle se déroule chez le Notaire. La signature de l’acte authentique de vente a lieu dans les quatre mois après la signature du contrat de réservation, sous réservation de l’acceptation de votre dossier par la banque, dans le cas vous achetez grâce à un crédit immobilier. Le délai peut être plus court si vous payez comptant votre appartement.
Une fois cette signature terminée vous serez officiellement propriétaire de votre nouveau logement neuf !

Les consignes à bagages à Paris

Paris, août 2019, vous êtes de passage dans la capitale pour un rendez-vous professionnel, un week-end entre amis, une escapade romantique, … Il est 10h lorsque vous quittez votre chambre d’hôtel ou votre Airbnb et il vous reste encore plusieurs heures avant de partir. Vous devez alors vous résoudre à attendre dans un café avec vos bagages ou devez les prendre partout avec vous.

Et si nous vous proposions une solution peu coûteuse qui vous permettrait d’aller où bon vous semble les bras et l’esprit légers ?

C’est pour répondre à cette problématique que la société Annexx, spécialisée dans la location de box de stockage temporaires, a lancé un concept de consignes à bagages à Paris Saint Lazare.

Les consignes à bagages Annexx permettent également d’offrir une solution fiable pour stocker des colis, documents, clés, … de façon temporaire ou permanente.

Désormais, lorsque vous partez visiter la capitale, vous pouvez déposer vos bagages dans une consigne sécurisée à la gare Saint Lazare.

Une consigne à bagages totalement sécurisée

C’est dans un bâtiment situé 6 Rue de Constantinople dans le 8ème arrondissement de Paris (4 minutes de la gare Saint Lazare), qu’Annexx a implanté son tout premier Lockers. Entièrement sécurisé, le local de consignes à bagages est accessible 7 jours sur 7 de 6h à 22h uniquement grâce à un code d’accès personnel et unique généré lors de la réservation en ligne.

L’intégralité des casiers sont verrouillés et ne peuvent être ouverts qu’à l’aide du code personnel. Le petit plus ? L’assurance est incluse dans les forfaits !

Un casier sécurisé à prix Annexx

L’avantage d’une consigne sécurisée mise en place par Annexx c’est que vous bénéficiez d’offres et formules à prix tout doux. 12€ ; voilà ce que vous coûtera votre consigne pour une journée de location. Chaque consigne peut contenir jusqu’à 3 valises, soit seulement 4€/ valise / jour. A ce prix-là, est-ce vraiment la peine de vous encombrer avec vos bagages ?

Comment réserver votre consigne à Paris

Pour réserver votre consigne à bagages à Paris Saint Lazare, rien de plus simple ! Rendez-vous sur le site https://www.lockers.fr/ et sélectionnez les dates auxquelles vous avez besoin d’un casier sécurisé. Validez puis payez directement en ligne via Payzen, une plateforme de paiement en ligne 100% sécurisée.

Journée type d’un gestionnaire de maintenance : ou comment le bon outil de GMAO peut faire la différence !

Les post-its, c’est bien ! Mais pour les partager avec vos collaborateurs sur le terrain, un peu moins. Avec l’outil de GMAO Bob! Desk envoyez toutes les informations à votre réseau en quelques clics.

7:00 : Carolina se réveille, et fait face dans les secondes qui suivent à l’écran aveuglant de son smartphone posé sur sa table de chevet. Elle vérifie passivement ses réseaux sociaux, ainsi que les notifications de ses mails sur son autre téléphone professionnel. Elle se lève pour prendre une douche, et se prépare pour se rendre à son siège social.

7:30 : Notre gestionnaire de maintenance Carolina prend le métro, ouvre pour la deuxième fois ses mails, et commence à établir une liste mentale des premières tâches qu’elle va devoir assumer dès sa prise de poste, pour que la journée soit la plus fluide possible.

7:55 : Après 2 changements de ligne, Carolina arrive à son bureau, et passe saluer ses collègues. Adrien de la comptabilité énonce un problème de luminaire au dessus de son poste, le néon doit être changé. Il attend également le bilan des factures de maintenance de la semaine dernière. Il l’informe qu’une des factures de la semaine dernière est incomplète et erronée et doit être refaite en bonne et due forme. Carolina en prend note. Elle appellera aussi Patrick, son électricien attitré pour voir s’il a de la disponibilité. Mais elle sait très bien que tous ses créneaux sont pris pour les trois jours qui suivent.

8:10 : Assise à son bureau, Carolina allume son poste, rentre ses identifiants et ouvre son calendrier Google Agenda pour vérifier les meetings et rendez-vous d’aujourd’hui. Elle revérifie ses emails pour être sûre que personne n’a décommandé entretemps. Elle se lève pour se faire un café, mais ses yeux ne décollent pas de l’écran quand elle se rend compte des nouvelles notifications. Trois de ses boutiques ont demandé à décaler une intervention programmée il y a 1 semaine, et quatre intervenants n’ont pas encore répondu aux demandes d’attribution réalisées la veille. Le café attendra.

8:45 : Carolina reçoit des coups de fil d’équipes en magasin, positionnées sur différents points de vente dont elle a la gestion. Dans l’urgence, ils oublient souvent de passer par les différentes applications sur lesquelles elle a pourtant passé du temps à les former. Le téléphone leur semble la solution la plus spontanée et efficace, mais c’est malheureusement très chronophage pour Carolina. Et elle passe un temps monstre à enregistrer les demandes pour eux, attribuer et suivre les interventions en cours sur tout son réseau.

Carolina passe toute sa journée à jongler au téléphone, sur ses mails, par sms, via plusieurs applications, elle reçoit et attribue toutes les demandes de son réseau, gère tous les devis et les facturations, recherche de nouveaux artisans viables pour améliorer la maintenance de son entreprise. En tant que gestionnaire de maintenance, Carolina essaie d’être la plus efficace possible, mais ses outils ont des limites. Elle s’efforce toujours de respecter les canaux de communication préférés de ses intervenants pour arriver à ses fins dans la gestion de sa maintenance, mais éparpille son énergie pour convenir à chacun.

Une GMAO pour optimiser votre productivité

Il n’est que 9h30. On pourrait continuer à articuler la journée de Carolina, mais tout ce que l’on vous dira, c’est qu’avec un seul et même outil, elle aurait pu inscrire, interagir, passer commande auprès de ses intervenants en quelques clics sur Bob! Desk, notre logiciel de GMAO spécialisé en gestion de la maintenance.

Les factures réclamées par Adrien du service de comptabilité ? Avec notre outil de GMAO Bob! Desk, Carolina pourrait les renvoyer directement, sans nul besoin de trier les devis des factures finales dans ses emails.

Trouver un électricien pour palier les créneaux horaires manquants au planning de Patrick, son artisan ponctuel ? Le réseau intégré Bob! Desk s’occupe de trouver un profil d’artisan pertinent et certifié, et Carolina remédie dans la journée à ce problème de maintenance.

Optimisez le talent de gestionnaire de votre collaborateur, et portez son efficacité au sommet avec un seul logiciel de maintenance.

Meubles écologiques : Du mobilier durable et sain

Choisir des meubles écologiques pour la santé de sa famille.

Nous cherchons sans cesse à protéger notre famille des divers types de pollution que nous pouvons retrouver dans notre alimentation, dans l’air, dans les produits utilisés mais avez vous pensez à les protéger des polluants invisibles présents dans notre mobilier.

De nombreux composés chimiques se retrouvent dans nos meubles et polluent l’air ambiant de notre maison. En choisissant du mobilier écologique, c’est de ce type de composés toxiques que vous préserverez votre entourage. Les personnes les plus sensibles à ces différentes émanations nocives sont les enfants. Ils sont de plus en plus exposés, comparé au passé avec les poupées en porcelaine, les meubles en bois massif, les vêtements en coton…, d’où la nécessité de privilégier du mobilier, des peintures et des accessoires écologiques.

Existe t’il des normes ou des labels d’éco-design ?

Pour les personnes souhaitant faire le choix du mobilier écologique certaines normes permettent de choisir des produits garantissant l’engagement écologique du fabricant. Ainsi on retrouve la norme NF Environnement qui est établie selon quinze critères écologiques. Nous retrouvons également les certifications pour le bois PEFC (Pan European Forest Council) et FSC (Forest Stewardship Council) attestant qu’il s’agit de bois issu de forêts gérées durablement. Quant à la norme ISO 14001, elle est décernée aux entreprises qui souhaitent maîtriser leurs responsabilités environnementales sur tous les critères de production.

Parlons maintenant de l’eco-design. De quoi s’agit il exactement?

C’est la volonté de concevoir des produits dans le respect des principes du développement durable et de l’environnement. Dans le procédé de conception le fabricant limite donc l’emploi à des substances nocives contenues dans certaines, colles, peintures… Cependant, il n’existe actuellement aucun label permettant d’identifier les produits concernés.

Quels sont les risques pour la santé?

Les composés nocifs contenus dans certains meubles peuvent engendrer des problèmes de santé et également être à l’origine d’allergies ou d’irritations. Comme substance principale, nous retrouvons le formaldéhyde, un composé volatile présent dans certaines peintures, le bois reconstitué, les textiles et les résines de certains meubles. Il est source d’irritations, d’allergies mais, il est surtout un cancérigène potentiel. L’intérêt de bien choisir son mobilier est donc primordiale afin de réduire les facteurs de risque pour la santé.

Organiser sa maison grâce à des meubles modulables et durables.

La démarche écologique passe aussi par la durabilité des produits achetés. En choisissant du mobilier de qualité et modulable, celui-ci pourra être conservé plus longtemps. Mais alors, existe t-il des produits tendance, durables et représentant moins de risques pour l’homme et pour l’environnement afin d’aménager votre intérieur. Il existe en effet des solutions de rangement répondant à tous ces critères!

Pour exemple, les aménagement de placard Elfa que vous pourrez utiliser dans toutes les pièces de votre maison. Ils sont non seulement modulables mais ils sont également fabriqués en acier recouvert d’un revêtement en poudre Epoxy. Contrairement aux peintures liquides, ce revêtement ne contient pas de solvant et offre une tenue au vieillissement incomparable. Investir dans ce type de produit de qualité s’inscrit dans une démarche de consommation plus responsable, ou conserver devient la norme !

Le mobilier recyclé : Une alternative éco-responsable et écologique

Une tendance a vu le jour il y a maintenant quelques années : recycler le mobilier en lui donnant une deuxième vie; détourner l’utilisation de certains meubles, construire du mobilier avec des palettes…

Si vous souhaitez vous lancer dans cette entreprise, le choix d’une matière telle que le bois semble être le plus judicieux car il se travaille facilement. C’est une façon assez simple de se créer une déco écolo et économique. Il est par exemple assez courant d’utiliser des palettes pour créer du mobilier de style loft industriel. L’avantage des palettes utilisées (Europe EPAL) pour faire ce genre de mobilier est le traitement subi par ces palettes, il s’agit d’un traitement thermique qui n’est donc absolument pas nocif pour l’homme. Alors adoptez le style récup’ pour décorer de manière écologique et original votre intérieur.

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